二三線都市は買取制限令などの住宅価格の高騰で一直線都市に迫っている。

「制限字令」で「選択失明」を患う場合、二、三線の都市コントロールが「架空」されることを防ぐために、注意してください。

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限定購入は全部「一斉値上げ」です。

今年の4月上旬までに、福州市では「限定購入」が6ヶ月以上実施されましたが、一部の新規上場不動産の値上がりは依然として早いです。

この市の都市と農村の接合部の浦上大道一帯では、不動産の平均価格が過去半年間で1500元前後上昇し、この一帯の新しい不動産の「金輝?白鳥灣」を例にとって、平均価格は昨年末の一平方メートルあたり1.2萬元から現在の1.35萬元に上昇した。

福建省寧徳市は福建省福州と浙江省溫州の間に位置する地級市であり、経済発展が比較的遅れている三線都市でもある。

記者の調査によると、溫州、福州は「限定購入」政策を実施し、一部の住宅購入需要が「押出された」後、寧徳に集結した。

この市で新しく開発された東華僑地區では、多くの不動産価格は1平方メートル當たり8000元で、あるものは1萬元にも達しています。

過去半年間で、寧徳城區の住宅価格は全體的に30%ぐらい値上がりしました。

販売樓部の社長は記者に「寧徳から動車で福州と溫州までは一時間以內です。

福州でまだ限定購入を実施していない前に、寧徳人は福州に行って家を買うことが好きで、今、福州で部屋の寧徳人を買えない人が多いです。

溫州では‘限定買い付け’を実施する前に、溫州人は常に寧徳に來て不動産を売買して、‘限定買い付け’をした後、寧徳の溫州‘不動産売買団’のチームは急速に拡大しています。

業界関係者の分析によると、昨年下半期以來、一部、二線都市で「購入制限」政策が実施され始めた。現在、第一線の都市の住宅価格は「ゆるみ」があるようだが、多くの二線都市の住宅価格の上昇力は依然として十分だ。

一方、現在の住宅価格はすでに普遍的に高い価格ラインにあり、小幅の上昇幅も大幅な値上げの効果があります。一方、市場の流動資金はまだ比較的余裕があり、投資家の実力は比較的に強く、頭金を上げ、住宅ローンを制限するコントロール方法は実際の効果が比較的に限られています。

「地方の買い控え政策の効果が試される時期です」

福州大學不動産研究所の王阿忠所長は、すでに限定購入を実行している都市の中で、大部分の都市は住民が新たに住宅を買うことを許可しています。そして、三人家族の子供は18歳になったら、この家庭の大人の子供も二つの住宅を持つことができます。このような家庭は実際に4軒の住宅を持つことができます。

住宅価格コントロールの目標：「選択失明」かどうか

最近、いくつかの都市が今年度の住宅価格のコントロール目標を発表しました。

複數の訪問専門家は「各地で目標を立てるのは上限だけで、下限がない。これは住宅価格の持続的な上昇に関する市場の予想を激化させる可能性が高い」と指摘している。

記者はいくつかの都市が打ち出した住宅価格の「制御目標」に注目している中で、今年1月末に國務院が打ち出した「新國8條」の中で、各地で「経済発展目標、一人當たりの可処分所得成長速度と住民住宅支払能力」に基づき、新築住宅価格のコントロール目標を確定した。

しかし、「制御目標」が打ち出されたところでは、「住民住宅の支払能力」を參考にしたところが少ない。

各地で価格コントロールの目標を立てる時に採用される基數の違いも大きいです。

上海市、安徽省合肥市などの制御目標は「新築住宅」の価格を基準にしていますが、蘭州市、銀川市などは「新築商品住宅」の価格を基準にしています。

北京大學不動産研究所の陳國強所長は「新築住宅価格を基準とした計算方法には保証住宅も含まれている。

家の価格を保障するのはとても低くて、住宅全體の価格水準を下げることができます。

商品室の値上げスペースが大幅に増えるという意味です」

王阿忠氏はまた、一部の地方が「制限センター城區」の新盤の発売や新盤の価格凍結などの手段で一時的に風を避けることを警戒し、「省エネ?排出削減指標を達成するために、直接ブレーキを切って電力を制限するようだ」と指摘した。

これらの問題について、住宅?都市農村建設部政策研究センターの王玉林副主任は、國家の政策制定の初志に基づき、新築住宅価格管理目標の測定體系は多元的で、一部の地方政府の政策に対する理解は明らかに偏差があり、「選択失明」の可能性も排除できないと述べました。

記者の観察によると、近年、資金が豊富な第一線の不動産企業が不動産開発の「主戦場」を二、三線の都市に移転し、二、三線の都市不動産開発と投資が急速に上昇している。

福建省は典型的な二、三線都市が多い省です。ここ數年、多くの第一線不動産企業が続々と進出してきました。この省不動産は2010年に1818億元の投資を完成し、全國のトップにランクされています。

現在、第二、第三線都市の住宅価格の高騰は抑制しにくいです。そして、第一線の都市の住宅価格に向かって、迅速に「第一線化」の勢いを揃えることが現れます。

王阿忠氏は、このような「一線化」現象は一部の二、三線都市の不動産に過度な投資の潛在的な危険があると指摘した。

福州市を例にして、ここ數年來不動産市場の投資が持続的に加熱するため、地価は値上がりして、さらに住宅価格の急激な上昇を牽引して、不動産の過度な投資は比較的に明らかです。

王阿忠から見ると、不動産市場の問題は結局は土地の問題です。

地価が高騰しても、地方政府は土地を売る衝動に駆られて、開発者が無謀に土地を解體するなどの不法な手段で開発され、社會矛盾が激化する可能性があります。

「新國八條」は、予定通りに本地區の年間新築住宅価格のコントロール目標を確定し、公布していない場合、新築住宅価格の上昇幅が年度のコントロール目標を超えた場合、関係部門は狀況を見て、関連規定に基づいて関連責任者に責任を問うべきだと提出しました。

今年両會の政府活動報告も提出しました。住宅価格の安定と住宅保障の仕事は省級人民政府の総責任を実行し、市県人民政府は直接責任を負います。

住宅価格を安定させ、保障性住宅の建設活動を推し進め、社會の発展と安定に影響を與えるところに対しては、責任を追及しなければならない。

「問責は表面に浮いてはいけません。

次の新しい住宅価格調整において、各地の各級部門は詳しい問責メカニズムを制定しなければならない。

中國指數研究院の陳晟副院長は、責任を問うしかないとしています。