夫婦間の部屋は名前を付けて不動産稅を免除します。離婚の「除名」または不動産稅を徴収します。

近日來て、不動産の証明に関して名前をプラスしますか？

もし離婚したら、不動産は誰に帰りますか？

8月13日から婚姻法の新司法解釈が正式に施行され、結婚前のローンで家を買う、両親が家を買う、離婚時に不動産をどう分割するかなどの論爭が大きい問題について説明した。

そのために不動産の証明書に「名前を付けます」と社會各界の話題を呼んでいますか？

その後、一部の省や市の稅務部門は続々と「結婚前の不動産はもう半分の名前を付けて稅金を納めなければならない」というニュースを伝えています。

南京、成都、青島、泉州、蘇州、無錫などの土地で不動産証に名前をつけて不動産稅を徴収する措置は、人々に「増名稅」と呼ばれています。

新規

昨日、財政部と國家稅務総局が共同で発表した通知によると、婚姻関係が存続している間に、家屋、土地権は夫婦の一方が所有しているから、夫婦雙方が不動産収得稅を免除するということです。

つまり、財政部と稅務総局は、夫婦の不動産証に対して、名前をつけて稅金を徴収することはないという認識に達しました。

大蔵省の官吏は以前メディアに対して、このような家屋権の変動狀況に対して不動産稅を徴収すると説明しました。現行の稅法は明確に規定されています。

結婚前の不動産権証明書に名前を付けると、不動産権の一部が移転し、すなわち一部の贈與で不動産稅を徴収するということです。

しかし、不動産証の名義変更は発生しておらず、課稅理由が十分ではなく、人情に合わないという見方もあります。

婚姻法の新司法解釈が登場する前に、夫婦雙方は婚姻中でも離婚後でも名前を変更しても稅金を徴収しません。

夫婦間の不動産証に名前を付けて稅金を徴収すると、新しい政策で規定された場合、付加稅は過重で公平性を失うことになります。

このため、上記財務省の関係者は「不動産証明書の名前を付けている」と指摘しています。

離婚「除名」または不動産収得稅

不動産の証明は名前をプラスして今不動産と契約稅を徴収しないで、離婚は不動産の証明の“除名”に対して課稅することができますか？

北京華稅弁護士事務所のパートナーである劉天永氏は、離婚はすでに「婚姻関係存続期間」ではないと法理的に判斷し、不動産証の「除名」は財産譲渡に関連し、実質的には所有権の変化に関連し、経済行為が発生すれば、不動産証書稅は徴収されると主張している。

しかし、彼は同時に、現在の法規はこの方面に対して明確に説明していないので、論爭の「隠れた危険」があると述べました。

彼は、夫婦がそれぞれ半分の財産権を占めるなら、家屋の価値の半分を基數として不動産稅を徴収し、民衆の稅金負擔を軽減することができると提案しました。

■疑問が解ける

なぜ各地で

この半月ほどで、地方稅務部門は不動産の「加名稅」の口徑を何度も変えましたが、なぜこのような現象が現れましたか？

中國人民大學財政金融學院の岳樹民教授は、我が國の稅収の大部分は立法されておらず、法規や政府文書に留まっているだけで、地方稅務部門の理解が偏っていると分析しています。

「このような狀況では、多くの「あいまいさ」の理解が生じる」と指摘し、例えば、南京地稅については、不動産名は「財産譲渡」の経済行為であり、上級機関の通達がない場合、現行の法規により確実に不動産稅を徴収することができると指摘しました。

しかし、財政部、國稅総局は今回の公告を発表し、夫婦間の不動産権の変更は不動産稅の徴収を免除することができると発表しました。

「法律的根拠がないため、上下二級機関が同じ行為に対して課稅することについて異なる理解をもたらす」

岳樹民直言

実は、中國には現在19種類の稅金があります。二つの稅金は全國人民代表大會の審議を経て承認されたものです。一つは「外商投資企業と外國企業所得稅法」で、一つは「個人所得稅法」です。

不動産稅、不動産稅などの稅金は正式に立法されていません。法律や政府機関の文書を計算するしかありません。

その中で、不動産稅徴収は國務院が公布した1997年の不動産稅暫定條例に基づいて、中國國內で家屋の権利を移転すると規定されています。

地方の課稅権は一體どれぐらいですか？

「増稅」論爭の中で、民衆が疑問を感じているのは、地方稅務部門が稅収を制定する権利はどれぐらいですか？

北京華稅弁護士事務所のパートナーである劉天永氏は、憲法の規定に基づき、地方稅務部門が「加名稅」を徴収するには、地方人民代表大會の立法によって法的効力のある文書を提出する必要があると述べ、審査時から調査、草案を発表し、証拠を聞いて討論し、最後に法律を制定するまで、各地で世論を論証し、稅務部門が地方人民代表大會の立法手続きを経たかどうかは疑問が殘る。

人民代表大會が地方政府に特殊授権しない限り、地方稅務部門は徴収権と免稅権を持っていません。

劉天永氏によると、行政法規の効力は弱く、後続の説明文書が絶えず補充され、執行中に「地方部門と上級口徑の偏差」などの問題が発生するのは避けられないという。

これらの問題を解決するには、一方では規範立法からスタートし、立法は長い過程であるが、一方では地方の法規に対する解釈権力を制限し、さもなくば地方部門に「立法権」を與えることになる。

彼は同時に指摘した。

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■外観

全國的に「加名潮」を迎える

「不動産チェーン」市場研究部の首席アナリスト、張月氏は、不動産稅抜きの決定は合理的で、全國の「加名ブーム」は避けられないと考えている。

チェーンの統計データによると、現在の北京の中古住宅市場の住宅購入者の中で、シングルルームの比率は90%以上に達しており、同時に結婚適齢期（25-29歳）の男女の住宅購入の比率はそれほど違っていません。

男性の住宅購入は約54%、女性の住宅購入は約42%です。

張月氏は、婚姻法の新司法解釈が登場し、現在の準婚族と既婚者は不動産署名をより重視し、さらに短期間で「家を買わないと結婚しない」というケースが現れたと指摘しています。

彼女は、新しい不動産稅の解釈は「加名潮」を全國的に出現させる可能性があると述べた。

不動産稅を失うという懸念と、免稅の刺激が、夫婦のプラスのモチベーションを高める。

また、北京のように元々名稅を徴収していない都市でも、「通知」の影響は限られているかもしれませんが、新しい司法解釈の影響は今の夫婦の不動産証署名に対する観念を徹底的に変えたに違いないです。

■言い方

劉桓

「名稅の課稅はまったくの渋滯です」

中央財経大學稅務學院の劉桓副院長によると、不動産証明書に名前をつけて稅金を徴収するのは法理に合わないという。

財産が移転し、貨幣上の支出と収入がある場合のみ、契約を保護するために不動産稅を徴収する。

夫婦の共同財産は婚姻法の中で重點の際立って保護する財産で、たとえ婚姻法の司法の解釈の変化の情況を考慮しますとしても、不動産の証明が名前を書き換える関係が発生するのではありませんて、家屋の権利の帰屬の移転の問題が存在しないで、そのため不動産の稅を徴収するべきでありません。

「婚姻雙方が合意し、不動産証に名前をつけて稅金を徴収することになっている。渋滯が増すのではないか」

劉副院長は今回の財政部の非課稅規定は合理的だと述べた。

劉桓さんは我が國の稅法の一部の規定は明確ではないと思います。関係部門の説明が必要です。

しかし、南京などの都市地稅局は今回、不動産証に名前を付けて稅金を徴収するかどうかの説明は不謹慎で、財政部と國稅総局の明確な規定を待ってから実施します。

「減稅は度重なる手続きで、難しいので、増稅が一夜にしては不合理です」

劉桓は言った。

馬の光が遠い

「稅金の徴収は返卻すべきだ」

學者の馬光遠さんは昨日、婚姻法の新しい司法解釈が導入される前に、夫婦の不動産の名前と財産分割行為について、不動産権の移転と不動産権の関連法律で定められていることとはあまり関係がないと述べましたが、実際に夫婦が購入した不動産については、結婚後に別の方の名前を付け加えるならば、少ない人件費だけを支払えばいいです。

馬光遠は、夫婦の間の家庭財産関係はまず人身関係の基礎の上で創立して、財産は絶対に見分けられないで、普通の贈與関係にも合いませんと思っています。

それと同時に、婚姻法の新司法解釈に基づいて、署名一人の財産は個人かそれとも雙方かに屬しています。

そのため、このような情況の下で、稅務の仕掛けは“名前をプラスします”に対して課稅して、情狀に合わないのも合法的ではありませんて、非常にでたらめなことに見えて、まったく火事場しのぎの略奪です。

これまで一部の都市で稅金を受け取ったことについて、馬光遠さんは返還しなければならないと言いました。

劉尚希

「加名課稅は法理にかなっている」

財政部財政科學研究所の劉尚希副所長は、國務院の規定によると、不動産権の移転が発生した時には不動産稅を納付する必要があり、そのため、住宅の名前を付けて稅金を徴収するのは合法的だという。

以前は婚姻法で規定されていましたが、不動産は夫婦共同財産であり、権利移転と不動産稅の問題は存在しませんでした。しかし、婚姻法の新司法解釈によると、結婚前に個人財産で最初に支払った住宅は登録者の個人財産に屬しています。今不動産証明書に名前を付ければ、不動産権の一部が移転することになります。

婚姻法の新しい司法解釈によって家屋帰屬問題について改めて認証されたので、名前を加える時に不動産稅が発生し、課稅の変化を招いた。

劉尚希氏によると、不動産証の名前付けは家屋の一部の所有権移転であり、稅金は稅法に合致しており、この意味で稅金の徴収が可能である。

今回の不動産稅の免除について、劉尚希氏は「不動産稅の免除は結婚に対する自信がなく、離婚した家庭に対する負擔を軽減するしかない」と厳しい意味を示した。

結婚が堅固な場合、名前をつけるかつけないかは問題ではありません。