102軒の上場(chǎng)不動(dòng)産企業(yè)が中國(guó)で危機(jī)を報(bào)告しました。20社以上は鉱山に追い詰められました。

厳しいコントロールの下で、不動(dòng)産業(yè)界はどのように変化していますか？現(xiàn)在まで、上海深両市の上場(chǎng)不動(dòng)産企業(yè)の年間中報(bào)の披露が終わりました。香港交易所に上場(chǎng)された?jī)?nèi)陸部の不動(dòng)産企業(yè)も半年間の報(bào)告開示業(yè)務(wù)を完成しました。統(tǒng)計(jì)によると、173軒の上場(chǎng)不動(dòng)産企業(yè)のうち、営業(yè)収入と純利益の両方の指標(biāo)は前年同期比71社しか上昇しておらず、4割を占めています。その中、香港に上場(chǎng)した?jī)?nèi)陸部の不動(dòng)産企業(yè)の平均業(yè)績(jī)は上海深両市に上場(chǎng)した不動(dòng)産企業(yè)より優(yōu)れています。

不動(dòng)産業(yè)界の分化が激しくなっています。一方で、大手不動(dòng)産企業(yè)の業(yè)績(jī)がどんどん伸びています。一方で、中小企業(yè)は「チェックアウト」または「兼合された」運(yùn)命の上でもがいています。統(tǒng)計(jì)によると、昨年の下半期以來、A株が上場(chǎng)した不動(dòng)産企業(yè)のうち、20社以上が転換して鉱業(yè)に投資しており、A株全體の6分の1を占めている。一方、中原統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)の公開データによると、今年7月に不動(dòng)産業(yè)界內(nèi)で公開された株式の合併データは62件で、合計(jì)の関連金額は175.39億元に達(dá)し、前年同期の36社と86.85億人民元それぞれ72.9%と101.9%上昇した。

中小企業(yè)を経営する縁のない業(yè)界ケーキ

史上最悪の規(guī)制と言われているが、不動(dòng)産業(yè)界の先行きを阻むのは難しいようだ。Wind情報(bào)統(tǒng)計(jì)によると、8月31日現(xiàn)在、上半期A株136社の不動(dòng)産上場(chǎng)會(huì)社の営業(yè)総収入は158.42億元で、前年同期比8.48%増加した。利益総額は341.13億元で、前年同期比12.57%増加し、親會(huì)社の純利益は23.15億元で、前年同期比14.19%増加した。

業(yè)界のケーキは増え続けていますが、ケーキのシェア方式は変わりました。「コントロールの押し出しの過程で、企業(yè)と企業(yè)の実力の強(qiáng)さと弱さの差が重要になります。「東興証券不動(dòng)産業(yè)界アナリストの蘇陽(yáng)氏は、弱い企業(yè)の成長(zhǎng)は明らかに制限され、強(qiáng)い企業(yè)の市場(chǎng)占有率は必然的に高くなると考えています。これに対応した統(tǒng)計(jì)によると、上場(chǎng)企業(yè)32社が規(guī)制緊縮の2011年上半期に純利益倍増の好成績(jī)を収めたが、26社が赤字を出した。また、66の不動(dòng)産企業(yè)の売上高は前年同期に比べて下落し、62社の純利益はマイナス成長(zhǎng)を示し、さらに39社の上場(chǎng)不動(dòng)産企業(yè)の両指標(biāo)はいずれもマイナス成長(zhǎng)となった。

その中で、津浜の発展は上半期に初めて1億円の巨額の損失が出ました。公開資料によると、津浜の発展の純利益はすでに3四半期連続で落ち込んでいます。將來の業(yè)績(jī)については、同社は2011年第3四半期の純利益はすでに確認(rèn)できており、損失額は1億～1.2億元に達(dá)すると見込んでいる。また、「赤字ランキング」には緑の不動(dòng)産、重慶開発、広宇グループなどの不動(dòng)産會(huì)社の名前も登場(chǎng)しています。

多くの中小不動(dòng)産企業(yè)はすでに大きな経営に直面している。困難。「蘇陽(yáng)の分析によると、現(xiàn)在の中小不動(dòng)産開発企業(yè)の経営狀況は明らかに弱まっており、販売の伸びが制限され、資金と管理などのコストが増加している。売上高の伸びと価格の伸びの落ち込みはもはや避けられない。「上半期のこれらの企業(yè)の資産負(fù)債率は71.28%に達(dá)した。「対照的に、規(guī)模の不動(dòng)産企業(yè)は業(yè)績(jī)が過去最高を更新しただけでなく、費(fèi)用抑制も明らかに他社より良く、規(guī)模の不動(dòng)産企業(yè)全體」は危機(jī)に対処する「能力が明らかに向上した。その中で、老舗の4大不動(dòng)産企業(yè)の「萬(wàn)金招?！工喂芾怼⒇湁淤M(fèi)率は3.4%で、第一四半期よりも下がり続けています。

「買収」は「チェックアウト」と並ぶ。

資本市場(chǎng)は永遠(yuǎn)に大きい魚が小魚を食べるゲームで、これは資金密集型の不動(dòng)産業(yè)界で特に際立っています。今の経営圧力が空前で、大面積の損失を出した中小不動(dòng)産企業(yè)にとって、彼らの前に置く選択はもう多くないです。破産を待つか、或いは合併されるか、或いは業(yè)界競(jìng)爭(zhēng)をやめて他の投資潛在力のある業(yè)界に転向します。

足で投票して現(xiàn)実の選択になりつつある。今年以來、不動(dòng)産企業(yè)の買収合併は著しく上昇し、合併の事例數(shù)、合併の総額はいずれも過去最高を更新しました。前7月の不動(dòng)産業(yè)界の買収合併総額はすでに去年の通年の165.25億円を大幅に超えました。中原統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)の公開データによると、今年7月に不動(dòng)産業(yè)界內(nèi)で公開された株式の合併データは合わせて62件で、総関連金額は175.39億元に達(dá)し、前年同期の36宗と86.85億人民元はそれぞれ72.2%と101.9%上昇した。

「現(xiàn)在は多くの中小不動(dòng)産企業(yè)が倒産していますが、見られなかったのは、倒産した企業(yè)が現(xiàn)在も『買収された』という形で存在しているからです。任志強(qiáng)はこのマイクロブログで、今年以來多くの中小企業(yè)が債務(wù)関係や與信の逼迫などの政策要因で、傘下のプロジェクトを譲渡する必要があると述べました。

面白いことに、多くの中小上場(chǎng)企業(yè)が期せずして鉱物投資に転向した。9月3日、華業(yè)の不動(dòng)産は公告を発表して、會(huì)社は鉱業(yè)の投資などの重大な事項(xiàng)を計(jì)畫して、株券は今日から市を始めて停止します。一ヶ月前に、中弘株式は一紙の通達(dá)を出して、高調(diào)は6000萬(wàn)元を出資して仁源投資所が持つ鑫興鉱業(yè)の49%の株式を支配下に収めて、この不動(dòng)産を主業(yè)とする上場(chǎng)會(huì)社を公示して、正式に鉱山に足を踏み入れると宣言しました。統(tǒng)計(jì)によると、昨年の下半期以來、A株に上場(chǎng)した不動(dòng)産企業(yè)はすでに20社以上の不動(dòng)産企業(yè)が鉱山に足を踏み入れており、不動(dòng)産全體の6分の1を占めている。

なぜみんなが鉱脈を選んだのですか？國(guó)の政策支援とローンの便利さが原因です。「刃物屋不動(dòng)産顧問機(jī)構(gòu)の謝逸楓會(huì)長(zhǎng)は南都記者に対し、不動(dòng)産開発の融資はすでに非常に困難であり、販売が滯りなく、中小企業(yè)の回収資金が妨げられている」と述べ、中小企業(yè)にとっては、景気が上昇している業(yè)界を選択し、多角化した経営を行うことはリスクを防ぐのに役立つと述べました。「

ちなみに、中小企業(yè)のチェックアウトが加速したほか、8月以來、央企業(yè)の不動(dòng)産撤退のスピードも徐々に加速している。北京財(cái)産取引所が発表した情報(bào)によると、華潤(rùn)（集団）有限公司は北京新城広場(chǎng)不動(dòng)産有限公司の20%の株式及び2544.1萬(wàn)元の債権を譲渡する予定で、上場(chǎng)価格は5629萬(wàn)元である。これは8月以來、第6例の央企業(yè)が財(cái)産権取引所で不動(dòng)産業(yè)務(wù)を譲渡したものです。

弱肉強(qiáng)食と狹間生存

コントロールはまだ続いています。強(qiáng)い者は恒強(qiáng)で、弱い者は淘汰されるという構(gòu)図はずっと続いています。一方、不動(dòng)産大手ワニの市場(chǎng)爭(zhēng)いはますます白熱している。一方、中小企業(yè)の生き殘りは厳しくなっている。

「中小不動(dòng)産企業(yè)にとって、今一番重要なのは実力を保つことです。「謝逸楓氏によると、融資の緊縮を背景に、大規(guī)模な住宅企業(yè)は中小企業(yè)に比べて融資やその他の形の融資を受けやすく、コストも比較的低い」という。中小企業(yè)は用地取得のペースを緩め、著工やプロジェクト建設(shè)の進(jìn)捗を緩め、支出とコストをできるだけ節(jié)約し、プロジェクトの販売進(jìn)捗を加速し、思い切って一部の項(xiàng)目のカバー価格を引き下げ、資金を回収する方針だ。「

彼にしてみれば、市場(chǎng)はまだ一番厳しい時(shí)期には來ていません。大規(guī)模な開発者、例えば富力、萬(wàn)科などは、実際には全國(guó)的に大規(guī)模な値下げはしていません。私が調(diào)査した情報(bào)によると、大規(guī)模な不動(dòng)産企業(yè)は資金力が十分にあり、規(guī)模が大きいので、一部の地域で値下げするだけで、ホットエリアでの資金圧力を支えられます。「謝逸楓は南都記者に、中小企業(yè)は大型住宅企業(yè)がまだ全面的に値下がりしていない前にフライングできると言っています。彼は例えば、1000スイートのいいところのプロジェクトをしました。200セットの300セットは早く10%値下げして売りました。二度目の資金を回収した後、殘りの部屋の圧力はそんなに大きくなくなりました。

危機(jī)は常にリスクと機(jī)會(huì)の共存であり、中小企業(yè)の生存の道は各家庭にそれぞれの法律があります。しかし、買収を比較すると、逆勢(shì)が全體的に上昇している不動(dòng)産のワニたちは、覇権爭(zhēng)いに熱心なようです。

「去年萬(wàn)科は売り上げが業(yè)界一位になっただけでなく、営業(yè)収入も一位だった。しかし、今年の上半期は売上高だけではなく、純利益、販売面積は恒久的に大きくないだけでなく、売上高も恒久的に120億円も減っています。萬(wàn)科はもう竜の頭の上の地位を譲ったと言えます。「北京大學(xué)公共経済研究センターの韓世同向南都記者によると、萬(wàn)科を誇りに思う売上高でさえ、業(yè)界では多くの疑問がある。売上高の多くは萬(wàn)科に屬さず、組合側(cè)の権益が萬(wàn)科の業(yè)績(jī)に算入されているからだ。例えば、去年の萬(wàn)科売上高は1081億元に達(dá)しましたが、営業(yè)収入は507億元で、営業(yè)収入は約50%を占めました。今年の上半期の萬(wàn)科売上高は657億元で、営業(yè)収入は200億元で、まだ1/3未満です。