地産の大鰐は6億円を出資して皮革城を買収する。

新ラウンドの商業不動産開発の高潮に直面して、多くはすでに沈黙して多い時の不動産の大きいワニも座ってはいけなくて、仲盛はその1です。

_本紙記者はこのほど、仲盛グループから、同社はすでに6億元の資金を投じて浙江桐郷の大型商業不動産を買収し、新たな投資商業不動産の第一歩を踏み出したと聞きました。

仲盛元老の一つで、グループ販売センターの邵連祥総経理は、仲盛はこれまで長い間沈黙していたが、上述の買収は新たなスタートにすぎず、今後グループは商業不動産に重點的に投資すると述べました。

_で市場に関心がある仲盛グループは、傘下の持ち株會社天宸株式（600620）を通じて全體の上場を実現したことについて、仲盛グループ側は、まだ具體的なスケジュールとスケジュールがないとしています。

拡張商業不動産は仲盛グループに言及して、ベテランの上海不動産業界の人はそれに対してよく知らないで、しかしもすこぶる神秘を感じます。

仲盛グループの創始者である葉立培はこれまで低調だったが、2002年に初めて胡潤中國百富ランキング6位にランクインし、「上海不動産王」と呼ばれていた。

數學教師出身の葉立培さんは1979年にオーストラリアに移住し、現地で貿易をして第一弾の金メダルを獲得しました。

1989年に地価が底に觸れ、葉はこの資金を深センの不動産市場に投入しました。

その後、上海市場に進出し、高級住宅に長期的に重點的に投資し、上海で有名な「名都」などのハイエンドの不動産は仲盛の手によるものです。

2003年に仲盛グループが香港に上場する計畫が原因で座礁しました。その後數年間、同社はずっと大きな手書きの新しい投資を持っていませんでした。そのため、この不動産の大鰐はほとんど忘れられました。

_今回仲盛グループが買収した大型商業プロジェクト「桐郷?ファッション皮都會」は浙江省桐郷市にあり、総建築面積は17萬平方メートルで、A、B、Cの3つの區から構成されています。約9.6萬平方メートルです。

後期開発を含めて、プロジェクト全體の総投資額は約6億元ぐらいです。

_プロジェクトはケース、毛皮、毛皮、靴などの専門市場を位置づけています。

桐郷は皮革原料、國內の多くの皮革服飾、靴業、カバンの主要生産基地であり、全國的に有名な皮革集散地の一つで、加工輸出の皮革は全國の75%以上を占めています。

上記以外にも不動産の將來の上昇の可能性は、他の要因の仲盛を誘致します。

「周辺の同等級県市の不動産価格と比べて、桐郷市場の現在の価格は比較的に低く、浙江嘉興で価値低地にあり、外來投資家が見込んでいるのは不動産の將來の価値上昇の潛在力である。」

桐郷業界の人が本紙記者に語った。

_皮革城の買収は仲盛集団の配置の第一歩にすぎず、仲盛は皮革城の周辺で土地の一部を買収し、総合的な開発を目指しています。

現在、皮革城の周辺には1000ムーぐらいの開発予定の土地があります。その地価は70萬元/ムーで、成熟した地域の土地価格を大きく下回っています。

邵連祥によると、仲盛グループは新たな不動産投資の重點を商業不動産として確定し、二、三線都市でチャンスを探している。

_仲盛置業販売部総経理の湯暁丹氏は、未來仲盛グループは優良品質の不動産保有規模を大規模に増加すると表明しました。

前に、仲盛の投資の重點は主に上海にあります。

2006年、仲盛グループは上海とその周辺地域に住宅、オフィスビル、デパートを含む3つの主要開発プロジェクトを発表しました。投資総額は88億元に達する見込みです。

_全體的に上場して同業他社の競爭を解決しますか？

実は、仲盛グループはここ數年大規模な動きがなく、傘下の上場會社である天宸株式との同業競爭に関係しています。

今回、仲盛は新たな商業地への投資を開始し、親會社と上場會社との間の同業者間の競爭問題を解決することが鍵となります。

証券アナリストは記者に語った。

仲盛グループは上海仲盛虹橋不動産開発有限公司を通じて天宸株式の25.08%を保有し、相対的な持ち株地位にある。

親會社と上場會社の主営は不動産を含む。

株の2007年第3四半期の報告によると、今年の第3四半期において、會社の経営活動における現金流入量は4.3億元に達したが、前年同期は2.19億元にとどまった。

これに対して、投資活動の現金流出量は第3四半期に864萬元で、前年同期の1316萬元に対して増加?減少していない。

前四半期の経営活動のキャッシュフロー計算書によると、前四半期の営業活動のキャッシュフローの流入量は1.49億元で、前年同期と比べて倍増したが、投資活動の現金流出量は1億元で、前年同期の102萬元から大幅に増加した。

_今年第3四半期のデータだけを見ると、ある程度、天宸株式會社が投資活動に用いる資金流出量は大幅に増加し、上場會社は増減しない。

加えて、仲盛グループの新たなラウンドは數億元の投資をして、親會社と上場會社の表面上ですでに投資の分化が現れました。

「同業の競爭を解決する一番いい方法は、仲盛が天宸の株を借りたプラットフォーム全體を上場することです。」

上記のアナリストは率直に述べた。

_公開資料によると、天宸株式の大株主の仲盛虹橋不動産は、上海で大量の土地備蓄と不動産を持っています。その中の上海浦東國際空港南大門は400ムーと鉄道上海駅北広場の16ムーの土地は交通が便利な工業ゴールデンエリアです。ここ數年來、上海の土地の不足と価格の急激な上昇のため、この資産の値上がりの可能性はかなり大きいです。

前の段階で開発した不動産プロジェクトはすでに収穫期に入りました。2007年中報によると、前受金の住宅収入はすでに4.23億元に達しました。三季報は上海四川北路バラ広場プロジェクトの一期は年末に決算に入ります。

また、北京にある広義ビルのプロジェクトはすでに頭打ちとなり、前売手続きが行われています。このプロジェクトは會社の將來の新たな利益成長點になりそうです。

天宸株式は2007年2月、大株主の上場について「これまで仲盛グループはA株市場全體に上場する予定はなかった」と公言しています。

先日、邵連祥も記者に対して、全體の発売についてはまだ具體的なスケジュールとスケジュールがないと述べました。