「安踏」店、強制的に「踏破」される

「賃貸契約は住宅擔保の後に締結されるため、賃貸権は保護されません。その後、家が競売にかけられて所有者が変わり、裁判所は2度も賃借者に退去を通知しましたが、相手は遅々として退卻しようとせず、購入者の権益を保護するために、裁判所は強制的な措置をとるしかありませんでした」今日午前、市中級人民法院執行局は市街地解放南路44號のこの「安踏」専門店に強制退去を実施し、家の新しい主人に引き渡した。今日午前9時ごろ、市中院の強制執行に參加した職員10人以上がこの「安踏」専門店を訪れた。事件の引受人によると、これまで裁判所は2回、同店に退去公告を出しに行ったが、賃借人側の人員はすべて引き裂いた。また、この分譲住宅の新しい所有者も現場に到著し、「自分は10月にこの家を買ったが、なかなか使えず、私たちも自分の権益を守らなければならない」と述べた。裁判所の強制執行が始まると、女性店主が現場で妨害を始めた。執行作業が順調に進むように、執行員は女性店主を強制的に現場から連れ出した。その後、従業員は店內の財物を點検し始め、その後、貨物をトラックに積み込み、裁判所が事前に賃借していた倉庫に運んだ。商業繁華街にあるにもかかわらず、現場を囲む人はあまり多くなく、全體の実行作業は比較的順調だった。2006年9月1日、上海浦東発展銀行紹興支店は魯某、王某、戚某、沈某と市南方不動産置業有限公司と個人総合與信契約を締結した。雙方は契約書の中で、王氏は市街地解放路44號にある分譲住宅と土地使用権を抵當に入れ、魯氏に浦発銀行から與信総額が1700萬元の金を獲得させ、有効期限は2006年9月から2008年9月までとすることを約束した。また、他の數人は保証人として自ら契約履行のために保証を行い、契約は利息の支払い、保証範囲などについても約束した。その後、浦発銀行は6回にわたって魯氏に1700萬元の融資を行った。魯氏は時間通りにローン金利を支払わなかったため、銀行はその後市中院に訴訟を起こし、雙方の契約を早期に解除し、返済義務を履行するよう要求した。審理の過程で、裁判所の調停を経て、雙方は合意に達し、魯氏らは銀行借入元金と利息1730萬元余りを返済し、契約を解除することに同意した。その後も、被執行人は返済義務を履行していなかった。8月31日、裁判所は競売會社に王氏が當初擔保にしていたこの分譲住宅の競売を依頼した。10月12日、謝というバイヤーが2048萬元で同店を購入した。しかし今日になっても、この分譲住宅を賃貸した「アンタン」の店側は経営を続けている。事件の擔當者は記者に、規定によると、賃貸契約は住宅擔保が出た後に締結された場合、賃貸権は保護されないため、賃借者は退去しなければならないと話した。賃貸者は「安踏」杭州の総代理店で、賃貸契約を締結した日付は2006年11月9日で、賃貸期間は4年で、年間賃貸料は60萬元だった。引受裁判官は、借り手側の経済的損失について、賃貸契約を締結する約束に従って、元の家主に違約責任を追及することができると述べた。同時に、賃貸契約を締結する前に、相手の家が擔保に入れられているかどうかを調べて、賃貸によるリスクを下げることを注意したほうがいい。