上場不動産企業の在庫が5割激増しました。
上海の不動産研究院が14日発表した「月間在庫圧力報告」によると、2012年2月末までに、北京など10の典型的な都市の新築商品の住宅在庫総額は5766萬平方メートルで、前年同期比38.1%増の前月比2.27%減少した。
在庫の総量は同時期と比べて依然として大幅に上昇し、歴史的な高位にありますが、前月比はすでに2ヶ月連続で減少しています。最近の不動産市場の出來高が回復し、供給量は同時期と比べて拡大していません。
第一線の都市では、北京、上海、深セン、広州の4つの都市の新築商品の住宅の総在庫は2928萬平方メートルに達し、前年同期比37.1%増加した。第二線都市、青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州の6つの典型的な二線都市の新築商品の住宅の在庫総額は2839萬平方メートルで、前年同期比39.1%増加した。
上海易居不動産研究院の楊紅旭副院長によると、今年の2月は、季節的な要因により、開発者の推量が小さいため、月間の供給が需要に追いつかない狀況になりましたが、規制政策が緩和されない狀況下で、開発者は機會を捉えてできるだけ早く推量し、その後數ヶ月はまだ需要より大きい局面に戻ると予想しています。
溫家寶國務院総理は14日の記者會見で
住宅の価格
まだ合理的な価格ラインに戻っていません。コントロールがリラックスできません。
市場では、この態度は短期的に不動産規制政策が緩和される可能性がないことを意味するとみられています。
コントロールの継続的な深さに従って、不動産企業の日もいっそう“苦しいです。”
公開された2011年年報によると、上場企業は在庫が激増するとともに、短期負債も大幅に上昇し、保有している現金および現金等価物は大幅に減少した。
WINDの統計データによると、萬が一の業界分類によると、3月14日までに、両市は26の不動産企業に2011年年報を発表しました。
資産負債率から見ると、ST類を除いた上記の不動産企業の平均資産負債率は59.41%で、2010年と比べてやや上昇している。
不動産大手の萬科の資産負債率は74.69%から77.10%に上昇した。
利益狀況から見ると、2011年通年で上記の26社が
企業を経営する
合計で営業総収入1275億元を実現し、同期比29%増、親會社の株主に帰屬する純利益は合計180億元で、同24%増となった。
全體的に成長局面を呈していますが、2011年通期では、イノベーション資源、ハイテク開発(000628)、中弘株式(000979)など7つの企業が純利益を下げ、下落幅は17%以上となりました。
四半期の狀況は楽観を許さない。
2011年第4四半期に、上記の不動産企業は合計620億元の営業総収入を実現し、同30%増となったが、純利益は87.5億元で、同17%増となった。
2011年第4四半期、純利益が下落した不動産企業は10社に達した。
キャッシュフローの狀況から見ても、楽観的ではない。
WIND統計データによると、2011年通期の26軒の不動産企業経営活動のキャッシュフローの純額は37.7億元で、前年同期は12.6億元であったが、萬科を除いた場合、25軒の不動産企業の営業活動のキャッシュフローの純額は3.8億元だけであった。
2011年末までに、26軒の不動産企業の現金と現金等価物の純は84.6億元減少しましたが、2010年末の純は170億元増加しました。
2011年第4四半期において、上記の不動産企業の現金及び現金等価物の純増加額は6.8億元であったが、前年同期は59億元で、同88%減少した。
在庫のデータはもっと心配です。
統計データによると、上記の不動産企業は2011年末の
在庫品
総量は3258.7億元に達し、2010年末の2173億元から50%の大幅増加となった。
データを比較できる25社のうち、17社が同時期に上昇した。
このうち萬科の在庫は前年同期の1333億元から56%増の2083億元に達した。
また、上記の不動産企業の売掛金は40.6億元から42億元に上昇し、流動負債は2061億元から2986億元に上昇し、45%上昇した。
國家統計局が発表した最新のデータによると、2012年1月から2月にかけて、全國の不動産開発企業の家屋の竣工面積は10094萬平方メートルで、45.2%伸び、増速は31.9ポイント上昇した。
このうち、住宅の竣工面積は7936萬平方メートルで、47.9%伸びています。
新時代の証券は、現在の業界の販売/竣工比は0.69で、需要を上回る形で提供されており、2010年に大量に工事が開始されたプロジェクトが続々と竣工し、2012年は業界の竣工ピーク年となり、2012年の通年の家屋竣工面積の伸びは30%前後の伸びを維持すると予想しています。
業界の在庫圧力が激化し、低迷している販売は引き続きメーカーを刺激し、「価格での交換量」の市場戦略を実行します。
データによると、2012年2月末の全國商品室の未販売面積は30526萬平方メートルで、2011年末より3332萬平方メートル増加した。
このうち、住宅の販売面積は2674萬平方メートル増加し、販売待ち住宅の増加量は拡大しています。
「チェーン不動産」市場研究部の馮聯聯聯は、現在の市場狀況から見ると、開発者は2011年下半期から在庫の圧力に直面しています。加えて、1、2月の成約が低迷しています。販売待ち商品の住宅は月に30萬セット近く増えています。巨大な在庫量の下で、コントロールが安定している市場の展望が濃厚で、開発者は今後も大きな販売圧力に直面しています。
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