桐郷の多くの紡織服裝皮革市場(chǎng)はもうにぎやかではないです。

＜p＞＜strong＞閑散とした市場(chǎng)＜strong＞＜p＞

＜p＞一時(shí)的に有名になりましたが、上海、江蘇、浙江の投資家を引き付けた桐郷商店は今はとても寂しいです。

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＜p＞5月4日、土、桐郷市旅客輸送センター東側(cè)の桐郷中國(guó)＜a target=“_blank”href=“http:/www.91se91.com/”靴＜a＞業(yè)＜a target=“_blank”href=“http:/www.sjfxm.com.com.com.com.comが空になっています。”

周辺にこんなに多くの市場(chǎng)が建てられています。同じ位置にある市場(chǎng)もあります。全部皮革、靴業(yè)です。この市場(chǎng)は押しつぶされました。

パトロール中の保安官の話には、苦情があったようだ。

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＜p＞桐郷市旅客輸送センターの周辺には、桐郷＜a href=“http:/www.91se91.com/news/index c.asp”＞中國(guó)靴業(yè)＜a＞皮革城のほかに、桐郷世界貿(mào)易センター、桐郷國(guó)際蠶糸城など多くの専門市場(chǎng)が分布しています。これらの市場(chǎng)面積が少ないと1萬(wàn)平方メートル以上で、10萬(wàn)平方メートルです。

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＜p＞桐郷中國(guó)靴業(yè)皮革城と隣接しているのは桐郷市世界貿(mào)易センターであり、同様に靴類、カバン及びその皮革製品を主に扱っています。しかも規(guī)模がもっと大きいので、対外的には「世界皮革直営空母」、「中國(guó)最大の皮革集散地」と呼ばれています。

桐郷市世界貿(mào)易センターの現(xiàn)場(chǎng)で見ました。多くの商店が経営しています。新聞を読んだり、インターネットを利用しています。市場(chǎng)全體では消費(fèi)者の姿があまり見えません。

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＜p＞靴業(yè)を経営している地元の人を自稱する社長(zhǎng)によると、繁忙期には商売も特に良くないし、今は閑散期になると商売がもっと悪くなります。市場(chǎng)の経営者が自前で販売していないと、仕入れを通じて転売して、各コストを回収しにくいです。

市場(chǎng)は旅行と買い物の方法で、消費(fèi)者は主に地方の観光者で、市場(chǎng)側(cè)は旅行社などを通じて旅行者をここに連れてきて消費(fèi)します。旅行者がいないと、ほとんど商売がありません。

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＜p＞現(xiàn)場(chǎng)で知ったのは、桐郷市旅客ターミナル周辺の市場(chǎng)だけではなく、他のプレートでは、香港城、浙江北観光＜a href＝「http:/www.91se91.com/news/」＞ショッピングセンター＜a＞など、市場(chǎng)から漏れた景気は同じように寂しいです。

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＜p＞閑散としているビジネスパーソンが多いのはなぜですか？記者はその中の経営者と相談したところ、主にここの店舗が家賃ゼロであることが分かりました。

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＜p＞この経営者は、市場(chǎng)側(cè)から何度も家賃を支払うと言われていますが、多くの経営者は商売がさっぱりしているため、一年の売り上げはまだ店舗の賃貸料が足りないと言っています。賃貸料があるとすぐに引っ越すので、市場(chǎng)側(cè)は何度も引き合いに出しました。

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＜p＞＜strong＞お風(fēng)呂の貸し賃＜strong＞＜p＞

＜p＞「15年間貸し切りして、稅金後の年は7%返します」という閑散とした市場(chǎng)の背後には、別のビジネスロジックがあります。

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＜p＞インターネットで公開されている桐郷中國(guó)靴業(yè)皮革城に関する情報(bào)によると、この市場(chǎng)では借り返しモードを採(cǎi)用しており、「貸切15年で、稅金は後年7%返ってくる」という。

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＜p＞桐郷世貿(mào)センターも店舗を購(gòu)入した投資家に3年前の8%の家賃の見返りを約束しています。4年目から6年目までの10%の家賃の見返りは、3年前の賃料収益はすでに借り返しの形で、店舗全體の価格から差し引かれています。この市場(chǎng)の総建築面積は60萬(wàn)平方メートルに達(dá)しています。

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＜p＞中國(guó)一蠶糸城を自稱する桐郷國(guó)際＜a href=「http:/www.91se91.com/news/」蠶糸城＜a＞は、同様にレンタルで店舗投資家を誘致する。

紹介によると、十年間の経営を委託しています。

5年間貸し切りして、毎年原価の8%を返します。

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＜p＞桐郷中國(guó)＜a href=「http:/www.91se91.com」＞靴業(yè)皮革城＜a＞、桐郷世貿(mào)センター、桐郷國(guó)際蠶糸城などの市場(chǎng)は、高賃貸で対外的に販売され、開発者もこれらの店舗投資家にリスクを転嫁しました。

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＜p class=「MsoNormal」style=「margin:0 cm 0 pt」＞＜span lang=「EN-US」style=「font-family:マイクロソフト雅黒;カラー:mso-bidi-font-size:10.5 pt」＜pageubreak＞

＜p＞この前、上海、杭州、臺(tái)州、江蘇などから続々と投資家の反応を受けました。彼らは2008年から2011年の間に、浙江厚源不動(dòng)産開発有限公司によって開発された桐郷香港城商店を買いました。

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＜p＞店舗投資家が提示した「桐郷香港城商鋪委託経営管理協(xié)議」の內(nèi)容は明確であり、管理期間中、甲は時(shí)間帯によって乙に家賃を支払い、家賃は6ヶ月に一回、甲は半年ごとに家賃を支払うべきである。

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＜p＞上記委託契約によると、店舗の家賃は毎年増加しており、2011年は108004元、2012年は12514元で、2016年には13504元まで値上がりしている。

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＜p＞今、香港城の大部分の店舗はすでに「人が店に行きます」となっています。関連の店舗は約千軒あります。

レンタル期間はまだ終わっていません。家賃はもう一年以上も滯納しています。彼らを探したら、お金がないと言います。

桐郷市住宅と都市農(nóng)村計(jì)畫建設(shè)局の関連責(zé)任者は記者団に対し、政府も協(xié)調(diào)に乗り出すと述べましたが、開発者は今日長(zhǎng)沙で、第二回蘇州では、開発者と連絡(luò)しにくいと言いました。

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＜p＞あるオーナーによると、アフターサービスの再レンタルは當(dāng)時(shí)香港城開発者が打ち出した重點(diǎn)販売戦略であり、この戦略の刺激のもと、香港城プロジェクトの販売が盛んに行われていた。

地元の住宅価格は3000元～4000元で、これらの魅力的な宣伝攻勢(shì)のもとで、これらの店舗の単価は2.2萬(wàn)元ぐらいに達(dá)し、「5,6倍の違いがある」、「一部の所有者は家賃が回収されず、毎月の銀行の住宅ローンも負(fù)擔(dān)する」。

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＜p＞國(guó)の関連法律により明確に規(guī)定されています。開発會(huì)社は固定的な賃貸料の見返りを承諾してはいけません。現(xiàn)在では一般的なモデルは開発者が獨(dú)立した経営管理會(huì)社を登録して、この會(huì)社が店舗投資家と賃貸契約を締結(jié)しています。経営が良くない場(chǎng)合、責(zé)任はこの経営管理會(huì)社に限られています。同時(shí)に開発會(huì)社も市場(chǎng)の投資家に市場(chǎng)のリスクを転嫁しています。

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＜p＞浙江省の有名な商業(yè)不動(dòng)産マーケティング企畫會(huì)社の責(zé)任者によると、不動(dòng)産産業(yè)が近年急速に発展していることに伴い、上海、杭州及びその周辺近郊に分布している専門市場(chǎng)型の店舗が絶えないという。

桐郷はかなり巨大な専門市場(chǎng)を集めています。また、各種の名頭を通じて作られた「城」は、規(guī)模が少ないと10萬(wàn)平方メートル、多いと50萬(wàn)平方メートルです。しかし、このような大きな市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力は一致する人の流量に支えられず、必ず「空城」が生まれます。

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＜p＞＜strong＞膨張のリスク＜strong＞＜p＞

＜p＞桐郷中國(guó)靴業(yè)皮革城、桐郷世貿(mào)センター、桐郷國(guó)際蠶糸城など多くの専門市場(chǎng)が閑散としていますが、一部の市場(chǎng)に空き城が現(xiàn)れました。しかし、新しい市場(chǎng)はまだ全力を盡くして建設(shè)しています。

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＜p＞桐郷＜a href=「http:/www.91se91.com」＞國(guó)際蠶糸城＜a＞二期部分はすでに市場(chǎng)の原形を現(xiàn)していますが、すでに去年建設(shè)が中止されましたが、多くのこの市場(chǎng)の経営者に困惑させています。同じ位置付けで蠶糸製品を経営しています。一期の取引ができないのに、なぜ二期建設(shè)が必要ですか？

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＜p＞桐郷世貿(mào)センターについては、一期の販売展示センターの向こうで、二期の市場(chǎng)とホテルが盛んに行われています。その販売展センターからの宣伝資料によると、二期は30億元を投資し、全體の體量は41萬(wàn)平方メートルになります。

同様に採(cǎi)用した賃貸モデルは、「前の3年は18%で、住宅代金を一括で控除し、4～12年は底の見返りを確保するとともに、政策の安定保障を享受しています。プロジェクトは統(tǒng)一運(yùn)営を行い、企業(yè)誘致、統(tǒng)一管理の経営政策を統(tǒng)一し、政府は毎年數(shù)千萬(wàn)円の普及費(fèi)を補(bǔ)助しています。」

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＜p＞一期はすでに「空城」が現(xiàn)れていますが、二期はまだ建設(shè)されています。その中の胡亂に対して、桐郷地のある企業(yè)人は「毎日経済新聞」の記者に、これらの市場(chǎng)経営は市場(chǎng)ではなく、実際に売っているのは商店で、不動(dòng)産開発をやっていると言いました。

桐郷の現(xiàn)地市場(chǎng)では濮院＜a href=“http:/www.91se91.com”のような成熟した市場(chǎng)があります。ウールのシャツ＜a＞市場(chǎng)、崇福皮草市場(chǎng)は先に市があり、また市場(chǎng)があります。これらの絶えない市場(chǎng)ではまずたくさんの場(chǎng)所を作りました。そして高い投資を冠して投資家に販売します。

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＜p＞実際には、桐郷世界貿(mào)易センターの二期建設(shè)と普及のと同時(shí)に、現(xiàn)在対外融資を行っています。「浙江春集団流動(dòng)資金ローン資金信託計(jì)畫」という信託商品の表示によると、世界貿(mào)易センターの二期の持株者である浙江春グループは土地を擔(dān)保にして、子會(huì)社が擔(dān)保を提供するなどの増信措置を提供して、合計(jì)3.5億元を募集しています。連帯責(zé)任擔(dān)保を提供し、その流動(dòng)資金を補(bǔ)充する。

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＜p＞味わい深いのは、世界貿(mào)易センターでの二期の魅力的な宣伝とともに、そのプロジェクトの入り口に、桐郷市発改委（サービス業(yè)発展局）、國(guó)土資源局、住建局、工商局などの部門が4月22日に共同で「桐郷市世界貿(mào)易中心二期プロジェクト財(cái)産権分割不可區(qū)域に関する公告」を発表しました。

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