不動産登記は住宅の価格を抑えることができます。

　　不動産登記は不動産登記だけではありません。

　　國務院常務會議は不動産登記職責を統合し、不動産統一登録制度を確立することを決定した。多くの人が住宅価格が下がるかもしれないと歓聲を上げ始めましたが、実際には不動産の概念が非常に大きく、住宅情報の登録をはるかに超えています。

わが國の不動産に対する普遍的な定義は土地、林地などの自然資源そのものと土地の建築、林地の樹木などの付著物を含む。今回の決定では、國土資源部は全國の土地、家屋、草原、林地、海域などの不動産の統一登録を監督する指導を擔當し、基本的に登録機関、登記簿、登録根拠と情報プラットフォームの「四統一」を徹底する。

これに先立ち、不動産登記は多頭行政の局面にある。住建部門は家屋所有権の登録を擔當しています。國土部門は集団土地所有権、國有土地使用権などの登録を擔當しています。農業部門は耕地請負経営権の登録を擔當しています。林業部門は林地の登録を擔當しています。また、漁業、海洋部門はそれぞれ水面、海域などの登録を擔當しています。

古い登録システムがもたらした結果、登録形式が多様で、管理が複雑で、推進が遅いため、政府は不動産システムに対して全面的な理解と把握ができませんでした。偉業私は私の家のグループの胡景暉副総裁を愛しています。このような多頭登録は重複登録、情報分散を調べてはいけません。不動産取引管理に大きな迷惑をかけて、物権登録の初心に反すると思います。

　　個人住宅情報のネットワーク化は確実に実施される見込みです。

不動産登記新政が公布された後、社會世論は大いに叫ばれています。その中で最も注目されているのは個人の住宅情報のネットワークです。これはいい政策です。今年実施すれば、住宅価格はすぐ下落します。SOHO中國代表取締役潘石屹政策を評価する時に表示します。

不動産登記の任務が全面的に國土資源部に帰屬する前に、住建部はずっと個人の住宅情報のネットワーク化に首を長くしています。住建部はインターネットの時間表とインターネットの都市數を何回も発表しましたが、この仕事はずっと力がないです。今回の不動産登記事項が最終的に國土部に描かれるまで、社會の公衆も個人の住宅情報がインターネットに接続されているかどうかは分かりません。

記者はかつて1つずつ40の省都と不動産人気のある都市のネットワーク狀況を尋ねましたが、ネット接続の都市は4分の1に足りないと明確に示しました。大多數の都市の不動産管理部門はすべてはっきりしないで、理解しないと表しています。場所は住宅情報の登録とネットワークシステムを考慮していることが分かります。

ここ數年の間に、住建部も地方政府との交流を繰り返しており、個人の住宅情報のネットワーク化に対する地方自治體の不安を和らげようと試み、地方政府と「データ収集と安全契約の使用」を試みた。住建部は設置しないと表示しています。家屋の所有権照會ポートは、照會権限も持たず、個人の住宅情報の照會権は依然として地方政府に殘っています。

　　不動産登記は不動産稅の推進を加速します。

國土部で不動産登記を受けた後、個人住宅情報のネットワークはどのように発展していくのか、國土部はまだ時刻表を明らかにしていません。しかし、市場はよく予想されています。住宅価格の抑制に有利だと思います。

個人の不動産情報はネットに接続してから打撃が高いです。住宅の価格胡氏は、データをまとめるだけでなく、統一的なプラットフォームを構築し、より便利なサービスを提供するとともに、政府全體の管理効率を高めることが重要だと述べた。

中原不動産研究部の張大偉総監は、不動産登記システムと家屋価値動態評価システムは不動産稅の全面的な課稅に必要な二つの技術前提であると考えています。現在、第二線都市の住宅価値動態評価システムは徐々に完備されています。不動産登記システムが構築されれば、不動産稅の推進は著しく加速する。{pageubreak}

「不動産は統一登録制度を実行し、將來の不動産稅の徴収と各種財産権の土地合法取引の基礎を打ち立てる」と胡氏は予測している。これはいずれも將來の不動産市場の新築住宅、中古住宅、賃貸市場の有効供給量を促進し、一部の都市または局部地域の市場需給の矛盾を緩和し、住宅価格の引き続き上昇する圧力を軽減する。

稅種の徴収から見ると、この稅金は徴収するにはまだ長い道のりが必要で、特に人民代表大會立法など多くの過程が必要です。

　　一部の都市の住宅価格は新政の「到著」を待たないと下がります。

現実的な観點から、不動産統計登録、住宅情報のネットワーク化は、多くの人がこれに対する期待は住宅価格の引き下げである。しかし、これは本當に住宅価格に打撃を與えることができますか？

機能的に見ると、この登録制度は不動産稅の課稅の基礎條件です。しかし、不動産稅自體は住宅価格の動向を変えることができません。現在國內不動産稅試行の二つの都市の上海と重慶から見れば、両地の住宅価格の上昇傾向は変わっていません。現在、國內不動産稅の拡大試行の主流の構想は稅金の増分、すなわち第二セット或いは一定面積を超えて不動産稅を徴収することです。

國內の現実的な住宅価格から見て、國內の異なった都市の住宅価格はすでに分化が現れました。北京、上海などの第一線の都市は資源が少なく、不動産の供給が需要に追いつかないなどの原因で、住宅価格はずっと堅調です。このような需給矛盾はこれらの都市の住宅価格を決定しました。華遠不動産の代表取締役の任志強さんの話で説明しますと、購入制限があればあるほど需要が高まり、住宅価格が高くなります。

國家統計局は10月に70都市の住宅価格の変動狀況を発表しました。アモイ、南京を含む21都市の新築住宅は前年同期比で10%を超えました。その中で、北京などの第一線の都市の住宅価格は前年同期比で20%以上上昇しました。

統計局のデータによると、三四線都市の住宅価格は安定している。一部の都市はバブルが深刻なため、すでにバブルがはじまっています。溫州の住宅価格は26ヶ月連続で下落しました。ここから推察すると、明らかな需給矛盾がない都市では、不動産稅が來るまで待つ必要がないかもしれません。

　　不動産登記制度は腐敗に対する潛在力がある。

今回の不動産登記制度は加速して一般庶民の注目を集めています。その中の一つの重要な原因は不動産が統一的に登録されたら、不動産情報がインターネットに接続され、おじさんや姉のような狀況は逃げ場がないという人が多いからです。中には相當な反腐敗の潛在力が秘められている。

今回の國務院常務會議は、不動産登記情報の法に基づき公開調査システムの構築を推進し、不動産取引の安全を確保し、大衆の合法的権益を保護することを明確に打ち出した。しかし、反腐敗については、文書では明確に言及されていません。この內容は財産公開のシステムにかかわるもので、登録制度や情報ネットワークが徹底的に解決できるものではない。

登録制度や情報ネットワークが一部の人の利益に觸れ、一部の財産が暴露される可能性があることは明らかである。しかし、この腐敗に対する業界の期待は大きいです。個人情報が漏れないようにするには、地方と中央政府が権限を調べてどう分配するか、一連の難題は前倒し制度の手配が必要です。