瀋陽尚泰百貨店は各デパートの生存を心配しています。

＜p＞2014年4月30日、百度瀋陽の掲示板に、瀋陽＜a href=「http:/sjfzxm.com/news/indexuc.asp」という投稿がありました。尚泰百貨店＜a＞はまもなく閉店し、瀋陽競爭の厳しい小売市場から退出する可能性があります。

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＜p＞これまでCCTVは瀋陽ショッピングセンターの同質化過剰を評価していたため、撤退して間もない伊勢丹百貨を連想し、多くのネットユーザーの注目を集めています。

「尚泰百貨は今回は一時休業と主張していますが、すぐにネットユーザーの議論に埋沒してしまいました。

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＜p＞同時に、仲量聯行からの統計數字によると、瀋陽ショッピングセンターの空き率は24.3%に達し、全國の副省級都市の中で一番高いということです。

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＜p＞高止まりの空き率に悩まされているだけでなく、ずっと低位の客足量である西武百貨、のぞみ百貨、伊勢丹百貨、そして大手グループ傘下の新マルト太原商店は、徹底的に市場から撤退するか、市場戦略を立て直すか。

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＜p＞実際、悩み＜a href=「http://sjfzxm.com/news/indexuc.asp』デパート＜a＞は空室率だけではなく、高止まりの賃貸料、ますます多くのデパートや國內外の複雑で変化に富む経済形式で、寶を洗うことを代表する電気メーカーも“電傷”経済実體にあります。

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＜p＞瀋陽の百貨店の生存狀況はどうですか？デパートの政策立案者を困らせる難題がありますか？小売業はどの方向に発展しますか？＜p＞

＜p＞【お客さんが少ない】

＜p＞ショッピングセンターの空き率は24.3%＜p＞に達しています。

＜p＞雨の後、竹の子のように沈城に至る各種の商業プロジェクトは、人々に便利さと選択をもたらしながら、靜かにデパートの空き率を上げています。

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＜p＞5月11日12時ちょうど、瀋陽の空は曇っていて、雨がしとしとと降っています。

若者の街にある茂業百貨店で、わずかな顧客に対して、購入案內員の馮卓さんが「怒りの小鳥」を使って時間を過ごし始めました。

茂業百貨店の化粧品売り場の案內係として、馮卓さんは大體の時間は攜帯電話をいじります。雑談できる連れさえいません。

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＜p＞ビルが立ち並ぶ五里河商圏では、茂業百貨の境遇は孤獨ではなく、千メートルにも満たない久麗百貨が、母の日の日に販売されて冷遇された。

本紙記者の統計によると、新世界ショッピングセンターから夏宮市広場まで、友情時代広場と佳兆業センターまで、五里河商圏は次々と商業総合體で満たされ、商業體量は60萬平方メートルに達しました。

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＜p＞盛華苑に住む王元媛さんは記者に、家の前に次々とオープンしたデパートが彼女に便利をもたらしていると言いました。

王元媛さんの一番の魅力はきれいな買い物環境です。「中街に行くと一番うるさいのは人が多いです。うちにはないです。一日中お客さんがまばらです。」

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＜p＞馮卓君を悩ませたのもこの原因で、顧客がいないということは販売実績がないということを意味しています。これは彼女の収入に影響します。

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＜p＞ある日の化物遼寧區の代理店として、王東軍の気持ちもどんよりとした空のようで、華潤萬家の沈遼路店の直営店が、最近は客足が少なくて業績が落ち込んでいます。

王東軍によると、開業當初は優遇政策があったため、デパート內は大小の店舗で埋め盡くされたが、客の流れが増えないのを目の當たりにして、みんな撤退したという。

店の家賃はいくらもないですが、案內員は給料が必要です。しかも、営業さえすれば、ラインを調整します。

王東軍は、損をする商売は誰もやりたくないと言いました。「ここがまだこの形だと、私も早く方法を考えるしかないです。」

王東軍の遭遇はまさに瀋陽商業の縮図で、仲量聯行の統計數字によると、瀋陽ショッピングセンターの空室率は24.3%に達し、全國の副省級都市の中で第一位となった。

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＜p＞【家賃のストレス】

＜p＞高家賃は最終的に消費者に転嫁します。＜p＞

＜p＞百貨店の経営者は上昇し続けている家賃の支払いをし、最終的に消費者に転嫁する。

5月10日の夕方、平和區瀋陽駅コミュニティに住む邢福忠は、妻の手を引いて太原通りの歩行者天國にまっすぐ行った。

邢福忠さんによると、新マルト太原町の店はもう一年近く営業していますが、休みの時はやはりそこに行ってみます。

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＜p＞依然としてビジネスに従事している邢福忠は記者に対し、この店に関するニュースを見ていると明かした。

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＜p＞邢福忠は依然としてはっきりと覚えています。2013年7月31日午後、本部の「休業」に関する情報を受け取った後、同僚と一緒に荷物を注文して、箱を閉じて夜明けまで、そして新瑪特太原街の點退店の最後の瞬間を目撃しました。

邢福忠は休業の具體的な原因が分かりませんでしたが、後にメディアの報道によると、「実際には新マルト太原街の店は悪くないですが、大家さんが家賃を上げてデパートを足踏みさせ、最終的には撤退し、全體的に瀋北新區に移転する計畫です。」

前世紀80年代から盛んになっていた太原町地區では、去年も同じ高級デパートの伊勢丹と別れました。

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＜p＞あるデパートで名前を言いたくないという擔當者によると、ここ數年、太原町では地下改造が行われていて、交通問題が直接デパートの客足に影響を與えているという。

もちろん、伊勢丹と新マートは営業予想に達していません。

しかし、彼らが相次いで出発したのは、やはり家賃が上がりすぎたことに関連しています。「少數のデパートだけが自分の財産を持っています。ほとんどは賃貸で運営しています。近年は形が悪いが、家賃も1割アップしました。」

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＜p＞デパート側が高い家賃の圧力を受けているだけでなく、多くのディーラーが苦悩している。

王東軍はかつて記者の取材に対し、中街のあるデパートの化粧品売り場にいますが、數日前からデパートから連絡がありました。

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＜p＞王東軍は鶏を殺して卵を取るのと同じだと考えています。「デパートの意味は誰でも理解できます。売り上げが高いなら減點し、売り上げが低いなら底を押さえます。どうせデパートは費用を高くして、最終的には消費者に転嫁します。」

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＜p＞【供給過剰】

＜p＞平方キロごとに合體＜p＞があります。

＜p＞新マルト太原街の店が暗然として立ち去ると、各種調査機関からの有力データにより、複數のメディアが沈城商業不動産の過剰開発を名指ししている。

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＜p＞今年の労働節の連休中、記者は瀋陽地下鉄二番線瀋陽市図書館駅を北に約二キロ歩いて地下鉄工業展示館駅に行きました。

記者は調査の中で発見して、ただ2キロメートルぐらいの距離だけありますが、しかし青年の大通りの両側で各種の大型の総合體がぎっしり詰まっていて、その中には人々の耳慣れている夏宮の都市の広場と佳兆業センターがあって、嘉里センターと友情の時代の広場のこのような商業の新貴がもあります。

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＜p＞CBRE世邦の魏理仕からの統計データによると、昨年瀋陽で建てられた総合體は29個あり、合計総建築面積も2650萬平方メートルに達し、その中でホテル、マンション、オフィスビルとショッピングセンターが中心となっている。

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＜p＞これまで調査機関が発表したデータによると、瀋陽はすでに中國の商業地産都市の40強にランクされており、しかも北京と上海に次ぐ3位にランクされている。

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＜p＞調査機関から得られた上記のデータに対して、性格が強情な王東軍は、瀋陽のショッピングセンターの數は世界の上位にランクされているが、ショッピングセンターがないと斷言しています。

これらの風光に見える數字の背後には、商業ショッピングセンターの過剰な懸念があると王東軍は考えています。「長白島の大発募集は不利だと噂されていましたが、太原町の衣料品倉庫はすでに10年も空いています。」

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＜p＞加えて、ここ數年、客の流れが悪くなり続けていることや、それによる売上高の落ち込みなどが問題となり、西武百貨、のぞみ百貨、伊勢丹百貨、新マルト太原街店を含む多くのデパートが閉店しました。

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＜p＞王東軍にとっては、事実上閉店していなくても、世界貿易百貨をはじめとする百貨店のモデルチェンジは、瀋陽の今のビジネスの現狀の縮図である。

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＜p＞瀋陽の商業市場に詳しい王東軍によると、まず世界貿易五里河、後は華聯百貨店の青年大通り店で、すべての企業誘致と経営に問題があってモデルチェンジしたという。

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＜p＞「瀋陽の昔の百貨店の構造がはっきりしていて、ハイエンドには中興、新世界、西武と卓越展があり、中低には興隆、商業城と共同経営があり、カルフール、ウォルマート、楽購などの庶民スーパーがあります。みんな気楽に暮らしています。」

王東軍によると、現在の國際的に認められている空室率は10%に抑えられているはずですが、現在の瀋陽の24.3%の空室率は確かに警戒を呼びます。

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＜p＞しかし、中國最大の商業不動産サービス機関である叡意徳から見れば、瀋陽の一人當たりの収入水準は超大型都市に対抗することは難しいが、「最も贅沢なブランドに人気のある都市ランキング」では、瀋陽は北京と上海に次ぐ3番目にランクされている。

「快ファッション愛顧都市」と「流行ブランド愛顧都市」のランキングでは、瀋陽もそれぞれ5位と7位にランクインしています。

商業用不動産バブルの存在を何度も指摘されましたが、経済発展の水準と小売業の発展の推進を受けて、現在瀋陽の小売市場はますます成熟しており、肯定されています。

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＜p＞【サイバーショック】＜/p＞

＜p＞エレクトビジネスからデパートへの売上高の縮小1/3＜p＞

＜p＞國內外の複雑な経済環境の影響を受け、節約と電子商取引を提唱する多重衝撃を受けて、去年瀋陽の大型デパートの売上高は一般的に1/3縮小しました。

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＜p＞5月11日9時ごろ、空はすでに曇っていて、小雨が降っていますが、中街の歩行者天國にあるデパートの前には依然として長い列ができています。

消費者たちは記者の取材に対し、「彼らは當日の母の日のプロモーションのために來たのではなく、ここで開催しているペットショーのためだ」と口をそろえた。

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＜p＞買い物ガイドの王雨さんは記者の取材に対し、デパートの買い物のピークは夜になることが多いと言いましたが、當日の天気は彼女をがっかりさせるかもしれません。

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＜p＞確かに、十年間の買い物ガイド経験がある王雨から見ると、さまざまな要因が影響して、今の消費者はもっと理性的で、「買わないものは買わない。買わなければならないものはネットで買う」ということです。

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＜p＞王雨は販売中に、ある若者がジーンズに當たったが、彼は領収書を買って、お金を支払う代わりに、攜帯電話を取り出してスキャンソフトを開けて、すぐにネット価格で支払うように要求した。

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＜p＞このストーリーは王雨に深い印象を殘し、後にはわざわざインターネットでネットショッピングの知識を學んでいます。

天に昇る貓、寶を洗うのに関わらずそれとも京東、國美、大きいブランドはほとんどすべて自分の旗艦の店があって、“人は中間の一環を省いて、商品は自然と安くて、殘念ながら私達の実體の店はまた憂うつに販促をしています。”

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＜p＞事実上、瀋陽の大デパートはすでに電気商の実體経済に対する衝撃を感じていますが、電気商がこんなに早く來るとは思わなかったので、防げませんでした。

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＜p＞中街のある百貨店の擔當者によると、昨年は前年比30%前後の売上高を記録していたが、「他のデパートの境遇もよくない。みんな似ている」という。

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＜p＞庶民の消費習慣の変化や、電気商が消費者にもたらした便利さのために、中興ビルを含む多くのデパートが、自分のネットショッピングモールの準備を急いでいます。

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＜p＞しかし、ほとんどのデパートの責任者から見れば、ネットショッピングは消費者に便利さをもたらすことができますが、消費者のショッピング體験とサービスが欠けています。

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＜p＞「最も典型的な例は靴の種類かもしれません。サイズはあまり正確ではないので、サービスの概念を強調しなければなりません。」

これらのデパートの責任者は、これは彼らが現在考えている問題です。「將來のデパートはもっとサービス機能を強調して、消費者は私の店で試著して、それから販売員に協力してネットで支払ってもいいです。同じ都市では當日に買ってその日に家に帰ることができます。」

上記のデパートの擔當者は「これは私たちの理想のO 2 Oモードかもしれません。消費者はもうショッピングバッグを持ち歩かなくてもいいです。」

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＜p＞【一喜一憂相半ば】＜p＞

＜p＞小中売場の隙間に生存できる＜p＞

＜p＞小売業が相次いで沈城を敗退するにつれて、瀋陽小売業の市場態勢も各界の注目の的となっている。

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＜p＞2014年5月11日17時ごろ、安興華は彼の輸入の越野吉普車を運転して、渾南新區にある建設現場に行き、最新の工事の進捗を調べるつもりです。

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＜p＞この未來の商業総合體の投資マネージャーとして、安興華は工事の進捗狀況を彼が擔當するブランドの販売店に適時にフィードバックする必要があります。

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＜p＞安興華は記者の前で専門の日記帳を取り出し、上にはお客様に関する情報がぎっしり詰まっています。「この人はいくつかの化粧品ブランドを持っています。この人が経営するファッション百貨店はよく知られています。この人もお店を買いたいですが、外で借りたいです。」

安興華の記憶の中で、少なくともデパートは來年まで使えますが、現在は募集の仕事がほとんど終わりになりました。

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＜p＞安興華氏は記者に対して、「今瀋陽にこんなに多くのデパートがありますが、そんなに多くの人が消費していますか？」と質問したことがあります。

＜p＞彼の答えは肯定的で、様々な原因の影響を受けて、今のところ多くの百貨店が水の中で沸き立っています。

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＜p＞「都市の面積が大きくなるにつれて、住宅価格などの総合的な要因を參考にして、ますます多くの若者が二環外で住宅を買うようになりました。」

安興華氏は、通常そこに必要な生活セットの施設が不足しているため、土地計畫の過程でセットにすることを求めているという。

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＜p＞実際に、中小の売り場だけでなく、隙間の中で生き殘ることができ、中興や興隆に代表される伝統的な百貨店も、昨年は低俗でない販売実績を上げています。

メディアからの公開報道によると、中興-瀋陽商業ビルの売上高は昨年3.48億元に達し、2012年同期比3.41%伸びた。

遼寧省社會科學院経済研究所の張萬強副所長は、商業センターの開発意欲が空前の高まりを見せながら、複數の商業小売店＜a href=「http:/sjfzxm.com/news/indexuc.asp」＞百貨店＜a＞が相次いで沈門店を閉店し、商業複合體が都市のすき間で生存していることを説明しています。

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