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北京ショッピングセンターの預金量が上昇し、家賃の伸びが3年ぶりの低水準を記録しました。

2014/5/21 13:40:00 32

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＜p＞第一太平デービスが今日発表したデータによると、2014年前の2ヶ月間、北京社會の消費財小売額は人民元の1,402億元に達したが、同時期の成長率はここ5年の最低値まで減速し、わずか3%だった。2014年第1四半期において、全市の中高級ショッピングセンター全體のレンタル率は前月比0.2ポイント増加し、94.0%まで、同2.5ポイント増加した。＜/p＞
＜p＞ハイエンド＜a href=「http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp」ショッピングセンター＜a＞初層レンタル料金は0.5%上昇し、1平方メートル當たりの毎月人民元913.7元まで、同期比2.5%増となり、2011年以來の最低増加幅となった。第一太平デービスは2014年が史上3番目の供給ピークになると予想しています。10項目が正式に開業し、商業面積が92.8萬平方メートル追加され、市場の在庫量を10%増加させます。このうち84%の新規供給は非中核地域と近郊地域にある。＜/p＞
＜p＞＜strong＞＜a href=“http://www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞家賃＜a＞3年の最低幅を上げる＜strong＞＜p＞
＜p＞安定した需要に支えられているにもかかわらず、レンタル率は楽観的であるが、中高級ショッピングセンターの最初の層の家賃は前月比0.5%しか伸びず、一平方メートル當たりの毎月の人民元913.7元に達し、前年比2.5%しか伸びず、2011年以來の最低増加となった。＜/p＞
＜p＞第一太平デービス分析によると、非中核地域にあるオーナーはテナントを誘致するために元の家賃水準を維持しなければならず、家賃の割引も提供している。また、多くのオーナーは飲食、子供、生活體験、レジャーなどのテナントを導入することで、より多くの顧客を引きつけたいと望んでいます。しかし、このような小売業者は高級品、アパレル、ジュエリーリストなどの小売業者の賃借能力が明らかに低いため、全體の家賃の上げ幅を抑制している。＜/p＞
＜p＞それでも、西単、王府井、三里屯などの核心的な商業圏の賃貸料は同7.2%から16.7%まで増加した。この三地は依然として多くの國際及び國內の主流ブランドで、特に新米ブランドの入京の第一選択です。2014年第1四半期の末までに、上記3つの商業圏の平均賃貸料はそれぞれ1平方メートル當たりの人民元2,100元、1,550元及び1,650元に達し、全市の賃貸料の最高の3つの區域である。＜/p＞
＜p＞2013年には多くの高級小売店の売上高が減速しているため、多くの高級ブランドは新店の開拓に慎重であり、既存店舗の改造とアップグレードによって売上高を向上させることに焦點を當てている。面積400平方メートルのPrada二階店が新光天地でリニューアルオープンしました。CERRUTI 1881は東方新天地にある旗艦店もアップグレードして新たにデビューしました。＜/p＞
＜p＞第一太平デービスによると、拡大している高資産の正味価値層による市場シェアをシェアするために、第二線の高級ブランドと快速ファッションブランドは引き続き當地市場に浸透して拡大しています。2014年第1四半期の末まで、安定需要と新規供給不足の支えの下、中ハイエンドショッピングセンター全市の全體レンタル率は前月比0.2ポイント増の94.0%と、前年同期比2.5ポイント増となった。王府井、西単、三里屯及びCBDなどの核心的な商業圏の賃貸率は93.90%から10%まで上昇しました。これは主にこの地區が依然として第二線の贅沢品、アパレル、寶石と腕時計、逸品の飲食などの小売商の進駐の第一選択を結んでいるためです。＜/p＞
＜p＞＜strong＞三つ目の供給ピーク＜／strong＞＜p＞
＜p＞2014年、＜a href=“http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞北京＜a＞のハイエンド商業市場は第三の供給ピークを迎え、10のプロジェクトが正式にオープンし、市場に92.8萬平方メートルが追加され、2014年末までに市場の保存量を10%増加させる。このうち84%の新規供給は豊臺區などの非中核地域、または通州、房山、大興などの近郊地域にある。多くの新規供給が良好な前借り率を実現したことを考慮して、全市全體のレンタル率はほぼ安定していると予想されます。北京はまだ新しいブランドで中國市場に進出している第一の都市の一つと考えて、全體の需要も安定していると予想しています。＜/p＞
＜p＞それでも、第一太平デービスは、非中核商業圏及び近郊地域にある所有者が賃貸料の優遇を提供してテナントに適したレンタル率を確保し、特にアパレル、アクセサリー、ジュエリーリスト及び生活體験類などの小売店を導入しなければならないと考えています。これを考慮して、全體の家賃の伸びはさらに縮小されます。＜/p＞
＜p＞これとは対照的に、二線の贅沢ブランド、デザイナーブランド、ジュエリー、生活體験及び逸品レストランなどの小売業者からの需要は増加傾向にあり、コアビジネス圏の供給有限及び數の多いコアビジネス圏に進出したいという待機小売業者にとって、2014年はコアエリアの家賃の増加は5%から10%まで維持される。また、西単大悅城、悠唐生活広場などを含むいくつかのコアエリアのオーナーは今後6ヶ月以內にテナントの組み合わせ調整を計畫しており、自身の差異化競爭力をさらに向上させるとともに、新たなブランドと生活體験業者を増やすことで、オンラインショッピングによる衝撃を減少させたいと考えています。＜/p＞