ホームページ >

北京ショッピングセンターの預(yù)金量が上昇し、家賃の伸びが3年ぶりの低水準(zhǔn)を記録しました。

2014/5/21 13:40:00 32

＜p＞第一太平デービスが今日発表したデータによると、2014年前の2ヶ月間、北京社會(huì)の消費(fèi)財(cái)小売額は人民元の1,402億元に達(dá)したが、同時(shí)期の成長(zhǎng)率はここ5年の最低値まで減速し、わずか3%だった。2014年第1四半期において、全市の中高級(jí)ショッピングセンター全體のレンタル率は前月比0.2ポイント増加し、94.0%まで、同2.5ポイント増加した。＜/p＞
＜p＞ハイエンド＜a href=「http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp」ショッピングセンター＜a＞初層レンタル料金は0.5%上昇し、1平方メートル當(dāng)たりの毎月人民元913.7元まで、同期比2.5%増となり、2011年以來(lái)の最低増加幅となった。第一太平デービスは2014年が史上3番目の供給ピークになると予想しています。10項(xiàng)目が正式に開(kāi)業(yè)し、商業(yè)面積が92.8萬(wàn)平方メートル追加され、市場(chǎng)の在庫(kù)量を10%増加させます。このうち84%の新規(guī)供給は非中核地域と近郊地域にある。＜/p＞
＜p＞＜strong＞＜a href=“http://www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞家賃＜a＞3年の最低幅を上げる＜strong＞＜p＞
＜p＞安定した需要に支えられているにもかかわらず、レンタル率は楽観的であるが、中高級(jí)ショッピングセンターの最初の層の家賃は前月比0.5%しか伸びず、一平方メートル當(dāng)たりの毎月の人民元913.7元に達(dá)し、前年比2.5%しか伸びず、2011年以來(lái)の最低増加となった。＜/p＞
＜p＞第一太平デービス分析によると、非中核地域にあるオーナーはテナントを誘致するために元の家賃水準(zhǔn)を維持しなければならず、家賃の割引も提供している。また、多くのオーナーは飲食、子供、生活體験、レジャーなどのテナントを?qū)毪工毪长趣恰ⅳ瑜甓啶晤櫩亭蛞膜堡郡い韧螭扦い蓼埂?/span>しかし、このような小売業(yè)者は高級(jí)品、アパレル、ジュエリーリストなどの小売業(yè)者の賃借能力が明らかに低いため、全體の家賃の上げ幅を抑制している。＜/p＞
＜p＞それでも、西単、王府井、三里屯などの核心的な商業(yè)圏の賃貸料は同7.2%から16.7%まで増加した。この三地は依然として多くの國(guó)際及び國(guó)內(nèi)の主流ブランドで、特に新米ブランドの入京の第一選択です。2014年第1四半期の末までに、上記3つの商業(yè)圏の平均賃貸料はそれぞれ1平方メートル當(dāng)たりの人民元2,100元、1,550元及び1,650元に達(dá)し、全市の賃貸料の最高の3つの區(qū)域である。＜/p＞
＜p＞2013年には多くの高級(jí)小売店の売上高が減速しているため、多くの高級(jí)ブランドは新店の開(kāi)拓に慎重であり、既存店舗の改造とアップグレードによって売上高を向上させることに焦點(diǎn)を當(dāng)てている。面積400平方メートルのPrada二階店が新光天地でリニューアルオープンしました。CERRUTI 1881は東方新天地にある旗艦店もアップグレードして新たにデビューしました。＜/p＞
＜p＞第一太平デービスによると、拡大している高資産の正味価値層による市場(chǎng)シェアをシェアするために、第二線の高級(jí)ブランドと快速ファッションブランドは引き続き當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)に浸透して拡大しています。2014年第1四半期の末まで、安定需要と新規(guī)供給不足の支えの下、中ハイエンドショッピングセンター全市の全體レンタル率は前月比0.2ポイント増の94.0%と、前年同期比2.5ポイント増となった。王府井、西単、三里屯及びCBDなどの核心的な商業(yè)圏の賃貸率は93.90%から10%まで上昇しました。これは主にこの地區(qū)が依然として第二線の贅沢品、アパレル、寶石と腕時(shí)計(jì)、逸品の飲食などの小売商の進(jìn)駐の第一選択を結(jié)んでいるためです。＜/p＞
＜p＞＜strong＞三つ目の供給ピーク＜／strong＞＜p＞
＜p＞2014年、＜a href=“http:/www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞北京＜a＞のハイエンド商業(yè)市場(chǎng)は第三の供給ピークを迎え、10のプロジェクトが正式にオープンし、市場(chǎng)に92.8萬(wàn)平方メートルが追加され、2014年末までに市場(chǎng)の保存量を10%増加させる。このうち84%の新規(guī)供給は豊臺(tái)區(qū)などの非中核地域、または通州、房山、大興などの近郊地域にある。多くの新規(guī)供給が良好な前借り率を?qū)g現(xiàn)したことを考慮して、全市全體のレンタル率はほぼ安定していると予想されます。北京はまだ新しいブランドで中國(guó)市場(chǎng)に進(jìn)出している第一の都市の一つと考えて、全體の需要も安定していると予想しています。＜/p＞
＜p＞それでも、第一太平デービスは、非中核商業(yè)圏及び近郊地域にある所有者が賃貸料の優(yōu)遇を提供してテナントに適したレンタル率を確保し、特にアパレル、アクセサリー、ジュエリーリスト及び生活體験類などの小売店を?qū)毪筏胜堡欷肖胜椁胜い瓤激à皮い蓼埂?/span>これを考慮して、全體の家賃の伸びはさらに縮小されます。＜/p＞
＜p＞これとは対照的に、二線の贅沢ブランド、デザイナーブランド、ジュエリー、生活體験及び逸品レストランなどの小売業(yè)者からの需要は増加傾向にあり、コアビジネス圏の供給有限及び數(shù)の多いコアビジネス圏に進(jìn)出したいという待機(jī)小売業(yè)者にとって、2014年はコアエリアの家賃の増加は5%から10%まで維持される。また、西単大悅城、悠唐生活広場(chǎng)などを含むいくつかのコアエリアのオーナーは今後6ヶ月以內(nèi)にテナントの組み合わせ調(diào)整を計(jì)畫(huà)しており、自身の差異化競(jìng)爭(zhēng)力をさらに向上させるとともに、新たなブランドと生活體験業(yè)者を増やすことで、オンラインショッピングによる衝撃を減少させたいと考えています。＜/p＞