百貨店痩身プラスサイズ體験業態ショッピングセンター內の百貨店の主力店は「鶏肋骨」となります。

＜p＞＜strong＞複數のショッピングセンターの百貨面積の縮小強化＜a href=“http:/www.91se91.com/”買い物＜a＞體験＜strong＞＜p＞
＜p＞「ショッピングセンターで百貨化に行く」傾向という人がいますが、偽の命題だという人がいます。論爭が絶えない時、事実は正しい判斷をしてくれると思います。最近は多くの百貨店が閉店すると同時に、強い主力店としてショッピングセンターに入るパターンも試練されています。成熟したショッピングセンターの縮小がもとの百貨店の面積があり、新興國のショッピングセンターが大型百貨店を導入しなくなったこともあります。取材に訪れた業界関係者は、買い物だけの百貨店では、ショッピングセンターの「旺場」を體験してはいけないと話しています。ショッピング體験をどう強化するかは將來の問題です。＜/p＞
＜p＞＜strong＞現象＜strong＞＜／p＞
＜p＞＜strong＞百貨店痩身體験業＜strong＞＜p＞
＜p＞「ショッピングセンターは百貨化に行くべきか」と業界のリーダーが考え始めています。最近、萬達は福建での二つのプロジェクトが年末に開業すると報道されていますが、注意すべきなのは両広場の萬達百貨が「痩身」して4つの階に行くということです。會社によると、ダイエットの緣由は都市の消費力に応じて調整することであり、體験業態度を増やすためでもある。これは萬達広場が小売業を減少させたいという噂を側面から裏付けたもので、昨年萬達は2014年に開業した萬達広場（萬達百貨を除く）が全面的にキャンセルされると発表しました。＜/p＞
＜p＞先週、広州のある百貨店が発表しました。次の契約期間中に、ある成熟ショッピングセンター內の百貨店の主力店の面積が縮小され、既存の構造を調整します。これに対し、同成熟ショッピングセンターは、空いた面積は場內の海洋館などの體験業に使われるとしています。＜/p＞
＜p＞実は、多くの新興のショッピングセンターでは、大型百貨店をそんなに重要視しなくなりました。新速報の記者によると、番禺のレイシランド新天地にあります。主力店はメトロスーパー、金逸影城、永旺莫莉幻想児童楽園、百楽門宴會センターなどがありますが、大型デパートは増えていません。天河區の東洋寶泰內にはイオンスーパー（デパートを含む）、良品計畫などの小売店があります。＜/p＞
＜p＞「大きな百貨店がなくても、ショッピングセンターが生きていけるというのは、昔の考え方とは全く違っています。消費構造が変わったからです。」ショッピングセンターの擔當者が記者に言いました。＜/p＞
＜p＞＜strong＞苦境＜strong＞＜p＞
＜p＞＜strong＞＜a href=「http://www.91se91.com/」実體＜a＞小売弱百貨は客引きしにくい＜/strong＞＜p＞
＜p＞消費構造の変化は、電気商家の実體小売に対する衝撃によるもので、近年、國內の多くの百貨店の同質化が深刻で、電気商家の衝撃を受けた実體小売は競爭力に欠けると考えられています。艾瑞諮詢が発表したデータによると、2013年の中國のネットショッピング市場の取引規模は1.85兆元に達し、42.0%伸び、社會全體の消費財小売総額の7.8%を占めた。＜/p＞
＜p＞ネット販売のあおりで、大手小売企業の売上高は明らかに減少傾向にある。広州統計情報網の最新データによると、今年1月から4月にかけて、全市の社會消費財小売総額は2422.14億元で、前年同期比10.1%増の5.2ポイント低下した。その中で、卸売りと小売業は2112.23億元の小売売上高を実現し、成長率はそれぞれ10.6%と6.8%で、同時期にも減少した。業界関係者は、今年の大型小売企業の販売は依然として低迷の様相を呈しており、成長速度は引き続き鈍化すると予想している。＜/p＞
＜p＞「百貨店同質化は、ネット通販よりも価格が高いので、買い物だけでは客を惹きつけることができません。」ある従業員は百貨店をショッピングセンターの「あばら骨」と形容し、「大型百貨店は欠かせないようですが、実際には體験業のように客足を誘致することはできません。商売がうまくいかないと、百貨店の主力店は賃貸面積が大きく、家賃も低いので、高い利益の負擔になります。」＜/p＞
＜p＞ショッピングセンターの噴出式が発展し、盛んになるためにまず生きていくという分析がありますが、多くの管理者がスケート場や映畫館、子供の楽園などを導入していることを発見しました。大型百貨店よりはるかに多くの客足があり、短期間の集客のために、大型百貨店を犠牲にする選択をしやすいです。＜/p＞
＜p＞＜strong＞トレンド＜strong＞＜／p＞
＜p＞＜strong＞百貨店は積極的に転換して脫出を求めます＜/strong＞＜p＞
＜p＞ショッピングセンターはまだ小売業が必要ですが、百貨店が必要かどうかは疑問です。デパートのビジネスモデルが変わるからです。百貨店の同質化によって競爭力が低くなり、百貨店のブランドは大體似ています。「ものがよく売れる」時代には、ブランド全體が優位になります。＜/p＞
＜p＞「ショッピングセンターは自分でブランドを導入することもできます。」上記のショッピングセンターの擔當者によると、小売業を持つ方法が多くなりました。また、ファストファッションブランドの開店もあって、大型百貨店はもう魅力がないということです。＜/p＞
＜p＞百貨店は危機を意識し、モデルチェンジを始めました。去年の広州の本土の百貨店の中で、広州の友情、モダン百貨を含んですべて店がアウトレットに転換して、価格構造を改善します。同時に、各百貨店は積極的に“感電”して、広百百貨の“広百か所”、モダン百貨は“摩登網”を出して、広州の友情は更に今年の初めに“全ルート”戦略を高調に宣言して、旗の下で“友誼微百貨”APPはすでにオンラインしました。＜/p＞
＜p＞盈石集団研究センターが発表した報告によると、デパートは自営比率を増加し、海外の高級品百貨チェーン仏陀などの手作りのモデルを模倣したり、ショッピングセンターの優位を參考にして、體験性を高めることができます。また、実際の店舗を利用して、ゴールデンエリアの優位性、オンラインラインの下で連動して、O 2 Oを利用して優勢補完を実現することも発展の道です。＜/p＞
＜p＞＜strong＞■専門家の指示＜/strong＞＜p＞
＜p＞＜strong＞ポジショニング科學運営中の小売不動産の4つの投資優位性を探しています。＜/strong＞＜p＞
＜p＞全體の供給増と電気商家の衝撃を受けて、広州の小売業の家賃の伸びは鈍化していますが、広州市中心部の成熟した商業圏で投資可能な大型小売プロジェクトの減少に伴い、多くの投資家は新興商業圏の大型小売プロジェクトに目を向けるようになりました。仲量聯行からの調査研究によると、広州市中心部の成熟した商業圏において、一部の規模は1萬～3萬平方メートルの中型小売不動産プロジェクトであり、先進的な開発理念を利用して包裝を行うことができれば、特色のある小売商業プロジェクトを構築し、市場に生存空間を見出すことができます。＜/p＞
＜p＞仲量聯行広州小売不動産部総監の林世松氏は投資家のために、都心の中型小売不動産プロジェクトの投資の四つの優位性をまとめました。
＜p＞一、ショッピングセンターに比べて投資総額が高くなく、投資家の資金要求が比較的低い。例えば1棟の3階建て住宅のように、単層の面積は5000平方メートルで、総面積は1.5萬平方メートルで、プロジェクトの投資総額は3億から4億元しかなく、ショッピングセンターの投資額よりずっと低いです。2013年、広州の小売不動産市場で記録された二つの取引はいずれも20億元を超えています。それぞれ茘灣區の西城に集まって、取引額は26億元です。白雲區白雲緑地センターの二期デパートで、取引額は22億元です。＜/p＞
＜p＞二、投資のリターンが早い。伝統的なショッピングセンターに対して、中型小売不動産プロジェクトの投資はより速く、投資の収益もより魅力的で、資金規模が大きくない投資家にとって、より良い選択です。＜/p＞
＜p＞三、成熟したセットと安定した消費群を持つ。このようなプロジェクトは往々にして成熟した商業圏にあり、交通が便利で、周辺施設が成熟して完備されているほか、プロジェクトの周辺に大量の居住人口やオフィスの人々がいるため、小売財産の安定した消費グループを形成するのに十分である。新興商業圏に比べて、百貨店プロジェクトの育成サイクルはより短いです。＜/p＞
＜p＞四、開発運営方式がより柔軟である。このようなプロジェクトは総面積が大きくないため、大型ショッピングセンターに比べて、デパートの位置付け、商店組合、賃貸戦略を調整する面でより柔軟で、いつでも変動する市場情勢に適応しやすいです。＜/p＞