中國のショッピングセンターの數(shù)が噴出し、集団で大騒ぎになりました。

＜p＞＜strong＞中國＜href=“http://www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞ショッピングセンター＜a＞が“大躍進(jìn)”時代に入る＜/strong＞＜p＞

＜p＞世界最大の商業(yè)不動産サービス會社CBREは世界180の都市ショッピングセンターの建設(shè)狀況を分析し、中國ショッピングセンターの建設(shè)規(guī)模は世界で一番大きいと報告しています。

分析調(diào)査した180の都市のうち、半數(shù)がショッピングセンターを建設(shè)しています。

開発者は中國の消費(fèi)者の購買力に大きな期待を寄せているため、中國はショッピングセンターの建設(shè)で世界に冠たる規(guī)模を誇っています。一部の西方では知られていない中國の都市は世界の他のどの地區(qū)でも匹敵する規(guī)模でショッピングセンターを建設(shè)しています。

2013年の中國の小売不動産年度の新規(guī)供給量はさらに800萬＜/p＞に達(dá)する見込みです。

＜p＞2008年以來、中國の商業(yè)不動産投資は15%以上の増加傾向を維持しており、特に2010年に住宅規(guī)制政策が公布された後、商業(yè)不動産投資の増加率は30%に達(dá)し、不動産業(yè)界の平均投資の増加速度を上回っている。

2011年通年の商業(yè)不動産投資は7424億元で、前年同期比31%増加した。2012年の商業(yè)不動産投資はやや減速したが、増加幅は依然として25%に達(dá)した。

中國商業(yè)用不動産の施工面積は2010年に大幅に増加し、その後2011年から2012年にかけては減速していますが、依然として強(qiáng)い伸びを維持しています。2012年9月現(xiàn)在、中國の商業(yè)用不動産の施工面積は6億平方メートルです。

商業(yè)用不動産の施工には2～3年が必要で、現(xiàn)在建設(shè)中のプロジェクトは2015年ごろに集中的に釈放され、將來的には商業(yè)用不動産市場の飽和度が高まり、競爭が激化しています。

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＜p＞數(shù)年來の新規(guī)開業(yè)ショッピングセンターのデータを見ると、2007年に中國で新しく開業(yè)したショッピングセンターは368軒で、歴史最高峰に達(dá)しました。2008年はやや反落し、300軒余りが追加されました。2009年は金融危機(jī)の影響を受けて、全國新開業(yè)ショッピングセンターは160軒余りで、2010年には全國で250軒ぐらいまで増加しました。2011年は300社を超えました。

大半の小売ブランドはショッピングセンターと2～3年のリース契約を結(jié)んでいるため、2010～2011年に開業(yè)したショッピングセンターは2013～2015年に第一ブランドの調(diào)整ピークを迎えるが、2007～2008年に開業(yè)したショッピングセンターは第二次小売ブランドの調(diào)整を行う可能性がある。

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＜p＞＜strong＞二、三線都市ショッピングセンターの集団カーニバル＜strong＞＜p＞

＜p＞第一線の都市ショッピングセンターの建設(shè)が盛んですが、第二、第三線都市の市場競爭はもっと激しいです。

2009年からショッピングセンターは二、三線都市で急速に広がってきました。2012年1月まで、中國はショッピングセンターの建設(shè)面積が世界の総建設(shè)面積の約50%を占めています。

天津、瀋陽の建設(shè)ショッピングセンターの面積は全部200萬平方メートルを超えています。成都のショッピングセンターのプロジェクトは100個を突破しました。

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＜p＞2015年末までに、一部の二線都市の供給量が倍増する見込みです。

第二線都市は、一部の三線都市を含み、買い物中に建設(shè)された速度はすでに商業(yè)の比較的成熟した一線都市を超えています。

二、三線都市の市場空白と消費(fèi)潛在力は広範(fàn)な市場機(jī)會を含み、地方政府も優(yōu)遇措置を提供したり、企業(yè)誘致に協(xié)力したりします。

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＜p＞しかし、一部の二、三線都市では、ショッピングセンターが過熱したり、住民の消費(fèi)能力、消費(fèi)観念がまだ大きなショッピングセンターの要求に達(dá)していない場合、開発者と運(yùn)営者は狀況を確認(rèn)し、量を合わせて行動しなければならない。

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＜p＞未來＜a href=「http://www.91se91.com/news/index c.asp」＞重慶＜a＞商業(yè)不動産の新規(guī)著工體量（724萬）は一線の都市広州（400萬）を超えており、地元住民の消費(fèi)能力をはるかに超えており、その消化能力とは大きく一致しない。

また、今後重慶の商業(yè)供給は大體の量の商業(yè)を主とし、商業(yè)不動産の分野で直面する経営リスクを増大させます。

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＜p＞＜strong＞武漢商業(yè)不動産市場の爆発的成長＜/strong＞＜p＞

＜p＞武漢は現(xiàn)在開業(yè)したプロジェクトは約440萬平方メートルで、今後5年間で800萬平方メートル近くの規(guī)模を出す予定です。

＜p＞將來の商業(yè)プロジェクトの供給が集中していれば、必ず商業(yè)圏の発展を強(qiáng)化しますが、同時に商業(yè)圏の機(jī)能と配置の同質(zhì)化が深刻になるため、デパートの経営難を増大させます。現(xiàn)在武漢の商業(yè)不動産の発展レベルが遅れています。地元消費(fèi)者は百貨店主たる消費(fèi)に留まり、現(xiàn)代化ショッピングセンターは比較的少ないです。

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＜p＞＜strong＞成都の商業(yè)不動産市場で供給量が急増しました＜/strong＞＜p＞

＜p＞＜a href=「http://？www.91se91.com/news/indexuc.asp」成都＜a＞現(xiàn)在開業(yè)したプロジェクトは約532萬元で、今後4年間で少なくとも800萬規(guī)模を出す。

＜p＞2013年成都商業(yè)市場の供給が噴出し、供給が大幅に拡大したのは住宅市場の購入制限のため、開発において次々と店舗の供給を拡大している一方、大量の都市総合體プロジェクトが盛んな開発において、金牛萬達(dá)広場、龍湖時代天街、雄飛センターなどのプロジェクトはいずれも大きな規(guī)模の商業(yè)面積を含んでおり、これらのプロジェクトの集中出現(xiàn)は2013年の店舗の供給に大きく貢獻(xiàn)し、市場の噴井供給に大きな貢獻(xiàn)をもたらした。

これらの商業(yè)プロジェクトの開業(yè)に従って、市場の預(yù)金量は大幅に上昇し、賃貸市場の圧力は絶えず増大し、商業(yè)プロジェクト間の競爭は白熱化する傾向にある。

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