杭州延安路が閉店しました。

＜p＞「隣のこの洋服屋が閉店した直後に、向こうのメテジスも閉店しました。北に行くと閉店する店がもっと多くなります。」

延安路で錦麟食府に勤務している張先生によると、延安路は杭州で一番貴重なところだと思いますが、今年以來、多すぎるブランドの離れを目撃しました。

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＜p＞延安路、杭州の主な都市區の商業大動脈は、無數のブランドが「延安路に入る」ことで自分の商業価値を誇示しています。この街にもかつて日本の賃貸料が100元/平方メートルという驚異的な価格が伝わってきました。

しかし、この以前の「奪い」の商店街は、今はだんだんファンを失ってしまったようです。高い家賃は確かに多くの人にとって望ましくないですが、今はもっと苦しい狀況です。「後來ない者」式の陣痛を経験して、このような陣痛は多くの人に改めて考えさせます。延安路、この杭州首席商店街の商業価値はなくなりますか？

＜p＞＜strong＞ニュース現場＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞＜a href=“http://？www.91se91.com/news/indexuc.asp”＞延安路＜a＞閉店波＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞Me&Cityが行ってから、店が3ヶ月以上空いています。＜strong＞＜p＞

＜p＞寸土の延安路で、大物が続々と撤退し始めた。

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＜p＞今年4月末、延安路と鳳起路の交差點にあるMe&Cityが閉店した直後、その向かい側と近くのいくつかのブランドの旗艦店が相次いで撤退しました。

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＜p＞昨日、延安路と競技場路の交差點から延安路と鳳起路の交差點まで歩いてきました。この短い600メートルの道のりで、5つの店舗の正門が閉まりました。北から南に行くと、それぞれJasowood、奧康、赤トンボ、美特斯邦威とMe&Cityです。

その中で、赤トンボ、メットスボンバー、Me&Cityは全部旗艦店の規模で、メトスボンベの店舗面積は6000平方メートルで、四階の不動産から構成されています。これと同じグループの下のMe&Cityに出ています。面積は4000平方メートルぐらいで、二階の不動産を持っています。

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＜p＞現在、これらの店の看板はほとんど取り外されましたが、店頭のブランド文字の痕跡は依然としてはっきりとしています。

外のショーウインドーから中を見ると、商店內はがらんとしていて、すべての棚はもう搬出されました。床に散らばっているポスターが何枚かあります。バブルシートはもとの店舗の影がぼんやりと見えます。

その中で、メトスボンベが閉じている玄関には、テナントの電話が印刷された白い紙が貼られています。

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＜p＞各方面から集められた情報によると、Me&Cityは今年の4月に引っ越しました。その後延安路の奧康、Jasonwood、赤トンボ、メットスボンバーなどの店が続いています。契約が満了してから次々と閉店します。これは延安路を歩くたびに空き店舗が見えてきます。

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＜p＞＜strong＞巷間噂＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞見ている人が多く、受け手が少ない＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞＜a href=“http://？ws.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”速いファッション＜a＞、ホテルは見てみて、最後に放棄＜/strong＞＜p＞

＜p＞延安路で従來上演されてきたビジネスの法則は、店舗の撤退が速く、多くのブランドがまだ撤退のニュースが流れている時に、「ここに入ることができますか？」

＜p＞Me&City空舗の數ヶ月の間に、多くの「後進者」が興味を示していますが、雷のような大雨が降っています。これまでのところ、何のブランドも空いている場所を決めていません。

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＜p＞「ファストファッションブランドとホテルブランドがここを視察しましたが、最後は不動産の條件が悪いので斷念しました。」

沐和不動産の汪さんは回想して言います。

聞いたところによると、メトスボンベとMe&Cityが撤去した不動産ビルは全部20年以上の歴史を持つ「古いビル」で、多くの不動産條件は今のファッションブランドの要求に合わないです。

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＜p＞例えば、Me&Cityが撤去したビルの間は奧行きが深く、ストリート沿いの展示面積が比較的少ないことは、ファストファッションの店選びのタブーである。また、ファストファッションブランドは店舗の層の高さと店內の柱の位置、數量に対しても厳しい要求を持っている。

一方、延安路と鳳起路の交差點にある店舗の位置は、周辺に商業セットや駐車スペースがなく、単なるブランド店の「孤掌鳴きにくい」とも言われています。

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＜p＞また、ファストファッションのお店は「一キロ以內は二軒目のお店を開けない」という原則に従い、延安路から見ても、現在は百大一階のH&M、國大デパートの隣にあるZARA、湖畔銀泰のGap、百新元華店のユニクロの4つのファーストファッションショップがあります。

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＜p＞＜strong＞深さ分析＜/strong＞＜／p＞

＜p＞＜strong＞矛盾の焦點は＜a href=“http://www.91se91.com/news/indexuc.asp＞家賃＜a＞高い？＜strong＞＜p＞です。

＜p＞＜strong＞ファッションブランドはここで利益を上げることができません。＜/strong＞＜p＞

＜p＞アパレル企業の生存現狀をこう形容する小売業界のベテランがいます。生地がもっと薄くなり、縫い目がもっと太くなり、デザインがもっと田舎になりました。

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＜p＞新聞記者が調査を行った時、Me&Cityの隣にある錦麟食府のロビーマネージャーは記者に言いました。「その他の原因はすべて副次的で、最も重要なのはここの家賃が高すぎることです。」

彼の知る限りでは、Me&Cityの店舗の家賃は年間1900萬元に達しています。

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＜p＞では、高い家賃圧力は、いくつかの旗艦店に延安路の撤去を余儀なくさせた原因ですか？

＜p＞メトスボンベに詳しい業界関係者に連絡します。メトスボンベは撤退する前に不動産側と家賃について交渉したことがあります。「アメリカは相手に家賃を下げてほしいと望んでいますが、最終的にはアメリカに下がらないので、レンタルが満杯になり、アメリカは撤退します。」

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＜p＞続いて、新聞記者はアメリカのショーウインドーの上のテナント電話を通じて、この店の不動産會社の責任者に連絡しました。

その後もアパレルブランドかどうか聞かれ、擔當者は「ここで服を作るのは無理です」と率直に語った。

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＜p＞Jasonwood、オーコン、赤とんぼ、ミットスボンバー、Me&Cityの5店舗は延安路での位置が似ていて、日當たりはだいたい35元/平方メートルから40元/平方メートルの間です。

服裝企業の平均20%の粗利益率で計算すると、數千店舗の面積は、この家賃を埋めることがほとんどできません。

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＜p＞ブランド側が発表した財務諸表を見ると、その収益狀況も下降しています。

上海美特斯邦威株式會社は2013年度に営業収入788961.81萬元を実現し、前年より17%減少した。営業利益は51772.00萬元で、前年より42%減少した。販売量から見ると、2012年の販売量より2400萬件以上減少した。

また、そのリース料は2013年に2012年より2059萬元増加しました。

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