米國は大規(guī)模な電子商取引倉庫建設(shè)ブームを巻き起こした。

新興の電子商取引會社も、ネット小売業(yè)務(wù)を急いでいる會社も、倉庫などのインフラに新たな要求を出している。同時に、アマゾン、eBayなどの電子商取引プラットフォームは絶えず「當(dāng)日配達(dá)」サービスを強(qiáng)化しており、これは米國各地でより多くの倉庫と配送センターを建設(shè)しなければ、需要を満たすことができないことを意味している。業(yè)界関係者は、繁栄した電子商取引市場が米國の倉庫建設(shè)業(yè)界の盛んな発展を推進(jìn)していると考えている。

CBRE Groupの報告書によると、多くの不動産開発者が倉庫を大規(guī)模に建設(shè)し、賃貸契約に署名したネット小売業(yè)者に賃貸していることが明らかになった。一部の開発者は、契約書に署名せずに倉庫を建設(shè)し始めた。これらの倉庫が完成した後、必ずネット小売業(yè)者が自主的に賃貸に來ると信じているからだ。

カリフォルニア南部は人口が密集し、大型の海洋港を持ち、毎日大量の國際貨物が港に到著している。現(xiàn)在、カリフォルニア南部は米國最大の電子商取引のハブとなっている。

CBRE Groupサプライチェーンサービス部門の責(zé)任者M(jìn)ullen氏は、アメリカ電子商取引は急速に発展している。業(yè)界內(nèi)では、2017年までにネット小売額が全米小売総額の10%を占めると予想されているが、2013年は6.2%にすぎない。

「ますます増加する需要を満たすために、電子商取引會社と伝統(tǒng)的な小売業(yè)者は倉庫を増やし続けています。配送センターなどのインフラ投資を行う。」Mullenは言った。

例えば、Newegg Inc.配送センターには多くのネット販売者の貨物が集まっており、西部地區(qū)の顧客に毎日15000個の小包を配送している。デジタルカメラ、タブレット、ハードディスク、ソフトキーボードなどが次々とNewegg配送センターから送られてきます。配送センターの100人の労働者は6日間働いてこそ、小包の配送を完了することができる。

小包の數(shù)が増えているため、Neeggはインドのアンナ州に別の小包配送センターを開設(shè)する。これでニューeggの北米での配送センター數(shù)は8つに達(dá)する。

カリフォルニア州南部のInland Empireは米國最大の商品配送市場であり、現(xiàn)在急速な発展を経験している。リバーサイドやサンベナディノなどでは、約1600萬平方フィートの倉庫が建設(shè)中で、米國の工業(yè)施設(shè)建設(shè)の総空間の14%を占めている。

業(yè)界関係者によると、10年から20年ぶりの最大規(guī)模の倉庫建設(shè)ブームだという。

34の建設(shè)プロジェクトのうち、29のプロジェクトの面積は10萬平方メートル以上に達(dá)し、多くのプロジェクトが電子商取引の特徴に対して専門的に設(shè)計されている。

CT Realty社のCarter B執(zhí)行役員は、「面積20萬平方フィート以下の工業(yè)的な建物は少ないが、ネット小売業(yè)者の賃貸需要は爆発的に増加している。私たちの開発計畫はこの不均衡な市場需要に対して発売された」と述べた。

ブローカー會社Lee&Associatesの最近の報告書によると、近い將來、開発者はより多くの倉庫を建設(shè)するという。ロサンゼルスやオレゴンに比べて、Inland Empireは大量の土地を持っており、土地の価格も安いため、建設(shè)熱地になるだろう。

電子商取引の繁栄は、一部の空き不動産にも新しい機(jī)會を迎えるだろう。これらの建物は十分な電力供給、駐車場、空きスペースがあり、電子商取引市場の需要を満たすためにアップグレード改造することができる。

現(xiàn)在、アマゾン、グーグル、eBayは當(dāng)日配達(dá)のサービスを強(qiáng)化しているため、ロサンゼルスなど人口密集區(qū)に倉庫や配送センターを建設(shè)する需要が高まっているが、ロサンゼルスなどでは地価が高いため、これらの新築倉庫の高さはさらに高くなるだろう。

現(xiàn)在、ヨーロッパや日本などには垂直電子商取引の倉庫があるが、米國はこの面でまだスタート段階にある。しかし、中短期間では、米國の電子商取引関連不動産開発市場がさらに人気を集めるだろう。