香港の4つの主要小売エリアの家賃は下落します。

ジュエリーや時計、高価なプレゼントの暴落が続き、香港の小売賃貸料は下落しました。國の不動産サービス會社Savills PLC（SVS.L）第一太平デービス報告によると、2014年第二四半期に、銅鑼灣の店舗の家賃は四半期ごとに3.5%下落し、中環家賃は5.1%下落し、旺角の家賃は四半期ごとに3.8%下落した。

香港での議論の中で20%の中國大陸観光客の自由行動計畫の削減に伴い、香港の小売業の商品販売総額は6ヶ月連続で下落しました。贅沢品業界、特にジュエリー、時計、貴重品の種類は打撃を受けました。香港の販売総額は過去4ヶ月でそれぞれ22.2%、28.2%、24.4%と39.9%下落しました。

戴徳梁行香港商業部の林応威主管はインタビューによると、最近數ヶ月間に締結された賃貸契約はほとんど元の賃貸料の水準を維持しており、一部は2011年の価格ラインまで下がっています。これらのゴールデンエリアの家賃変動狀況は他の地域の短期的な賃貸料の動きを示すことができます。林応威氏はジュエリー時計業界はゴールデンエリアの家賃上昇を支える柱業種で、次はアパレル業界だという。

この二つの分野の売上高が今の家賃水準を負擔できないと、オーナーは他の業界の商店を見つけにくくなります。これでは、家賃が大幅に下がり、観光客の數が増え続けても、狀況は逆転しない。

7月に香港市場の主要不動産サービス業者が香港の小売賃貸料に対して悲観的で、商業不動産サービス機構CBRE Group Inc.（NYSE：CBG）世邦魏理仕が7月17日に発表した2014年第2四半期の「Hong Kong Prime Retail」報告によると、香港の金小売店の家賃は2008年末以來初めて下落し、金の減少幅は0.3%となりました。

小売りにもかかわらず賃貸料前年同期は上昇していたが、2014年第2四半期は1999年第3四半期以來の低水準となり、わずか2.4%だった。香港の他の地域の店舗の家賃は比較的安定していますが、借家の家賃値下げ意欲が強いため、一部の業者も家賃を下げています。

CBRE香港小売サービス執行役員のJoe Lin連志豪は報告で、香港市場は今後、一線の店舗賃貸料がジュエリー小売店の支払能力のために安定していると予想していますが、二線の店舗の賃貸料は15%の下落となり、イギリスの不動産サービス業者Savills PLC（SVS.L）の第一太平デイビスとKnight Frank LLPは同じ態度を維持しています。

Colliers International高力國際香港不動産コンサルタント部門のジョアンネLee社長は、香港の4大核心小売エリアの家賃が下落し、銅鑼灣の最近の下落で店舗の空き率が上昇するとさえ述べました。