場所使用賃貸契約の作成方法

賃貸人（甲）：

テナント（乙）：

「中華人民共和國契約法」などの関連法律、法規の規定に基づき、雙方は賃貸場所が経営に従事することについて協議し、以下の通り合意した。

第一條賃貸場所

乙は甲のライブラリの位置は

第二條賃貸期間

????▁▁年▁月▁日から▁▁年▁月▁日まで、計このうちリース免除期間は、▁▁▁年▁月▁▁日から▁▁年▁月▁▁日までです。

第三條賃貸料

本契約の賃貸料は(一年/半年/四半期/月)支払制を実行し、賃貸料の標準は賃貸料の支払い方式は(現金/小切手/為替手形/▁▁▁▁);1回目の賃貸料の支払い時間は、1年1月1日、2回目の賃貸料の支払い時間は、1年1月1日、2回目の賃貸料の支払い時間は、1年1月1日から1日、2回目の賃貸料の支払い時間はお客様のお客様は、お客様のお客様のお客様のお客様のお客様に、お客様のお客様のお客様のお客様に、お客様のお客様のお客様のお客様のお客様に、お客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様に、お客様のお客様のお客様のお客様のお客様は、お客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様に、お客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客様のお客ゞ第四條保証金

保証金屬は雙方の約束事項にある。

本契約が締結された日から、乙（Yes/No）は本契約に約束された賃貸料総額の%を計上し、保証金として本契約を履行し、商品サービスの品質を提供する。乙が保証金を支払う場合、甲は市場當年の賃貸料総額の2-5%を市場全體性の対応保証金とし、契約履行の保証とする。保証金の交付、保管、引き出し、返還などの事項は契約の添付ファイルに參照してください。

第五條保険

甲が保険に加入する責任の範囲は、公共責任保険、火災保険、火災保険、ゞ▁▁▁▁▁▁▁▁.ゞ乙が自ら保険に加入する範囲は以下の通りである：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁??

第六條甲の権利義務1、法に基づいて治安、消防、衛生、電気使用、営業時間などの內容に関する各規則制度を制定し、監督?実施を擔當する。

2、各級の行政管理機関が関係規定に違反した乙に対して監督、教育、整頓を行い、一方が契約を解除するまで協力する。

3、約束通りに乙に場所及び関連施設と経営條件を提供し、乙の正常な経営を保障しなければならない。

4、明確な約束がある以外、乙の正常な経営活動に干渉してはならない。

5、市場に対応して商業管理を行い、市場全體のイメージを維持し、改善する。商品品種の計畫と制御、機能區域の區分、商品等級の位置づけ、商品経営の管理と品質管理を含む。サービス品質管理;マーケティング管理;イメージデザイン市場調査公共関係の協調;紛爭調停人員訓練▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

6、市場に対応して不動産管理を行い、市場內の安全防犯と経営施設の建設とメンテナンスを擔當する。建築物(公共區域と賃貸場所を含む)の管理とメンテナンスを含む。乙の內裝に対する審査と監督;水、電気、ガス、エアコン、エレベーター、エスカレーターなどの設備、パイプ、線路、施設及びシステムの管理、修理及びメンテナンス;清掃管理;保安管理と市場の公共安全を擔當する。消防管理;內外の各種通路、道路、駐車場の管理;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

7、市場全體の広告宣伝をしっかりと行い、年間広告宣伝費用が市場の年間賃貸料総額の

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第七條乙の権利と義務

1、甲が契約に約束した各義務を履行することを監督する権利がある。

2、合法的な経営資格を備え、工商行政管理部門が承認した経営範囲に従って証明書を発行して経営しなければならない。

3、約束された用途に従って経営活動を展開し、甲が法に基づいて制定した各規則制度及び請求証制度を自覚的に遵守し、甲の監督管理に従う。

4、期限通りに賃貸料を支払い、経営による各稅金を負擔しなければならない。

5、市場內の各施設を愛護し、合理的に使用しなければならない。変更が必要な場合、まず甲の同意を得なければならない。破損した場合、修復或いは賠償責任を負わなければならない。

6、各級の行政管理部門の規定に従い、公平合理、誠実信用の原則に基づいて合法的に経営し、國家利益及びその他の経営者と消費者の合法的権益を損害してはならず、違法経営によるすべての結果を負擔してはならない。

7、場所を第三者に譲渡したり、他のテナントと場所を交換したりした場合、まず甲の書面による同意を得て、規定に従って関連手続きを行い、賃貸、譲渡、転貸、営業許可証の売卻をしてはならない。

8、甲の要求に従って本人或いは本企業に関する屆出資料を提供すること。

9、建築物の外立面及び建築物の內部において、乙が賃貸した場所以外の範囲內の広告発表権は甲の所有とし、甲の同意を得ない限り、乙はいかなる形式で広告宣伝を行うことができない。

　　▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.第八條契約の解除

乙は以下の狀況の一つがある場合、甲は契約を解除する権利があり、乙は

1、合法的な経営資格を持たない場合、違法経営で関係行政管理部門に取り消され、経営証明書を回収された場合を含む。

2、約束した用途に従って使用場所を使用していない場合、甲の書面による通知を経て改正していない場合。

3、場所を利用して偽物や不良品を加工、販売する。

4、その他の違法活動を行った場合、累計で

5、場所を無斷で第三者に転貸、譲渡、転貸したり、他のテナントと場所を交換したりした場合。

6、期限を過ぎても家賃を支払っていない場合。

7、保証金協議の関連約束に違反した場合。

8、甲の同意を得ずに連続して営業活動を行わない場合。

9、甲が法に基づいて制定した規則制度に違反した情狀が深刻または甲の管理に従わない場合。

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甲または乙が自身の原因で早めに契約を解除する必要がある場合、事前に書面で相手に通知し、協議して一致した後、賃貸解除手続きを行い、甲自身の原因で早めに契約を解除した場合、約束通りに違約金を支払うほか、相応の賃貸料を減収し、保証金と利息を返還しなければならない。

第九條その他の違約責任1、甲が約束通りに場所または用水、電気などの市場內の経営施設を提供していないため、乙が正常に経営できない場合、相応の賃貸料を減収しなければならない。乙は甲に契約の継続または解除を要求し、甲に相応の損失を賠償するように要求する権利がある。

2、甲が約束通りに保険をかけていないため、乙の相応の損失が賠償できない場合、甲は賠償責任を負うものとする。

3、乙が約束通りに賃貸料を支払っていない場合、毎日甲に遅延賃貸料の%の違約金を支払うものとする。

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第十條免責條項

不可抗力またはその他雙方の責任を負うことができない原因で、場所を使用または賃貸に適していない場合、甲は相応の賃貸料を減収しなければならない。

場所が復元できない場合、本契約は自動的に解除され、保証金と利息を返還し、雙方は互いに違約責任を負わない。

第十一條賃借継続

本契約の継続賃借は以下の第1項の方式を適用する。

1、乙は賃貸期間が満了した後に賃貸を継続することを意図している場合、事前の日に書面で甲に通知し、甲は賃貸期間が満了する前に賃貸の継続に同意するかどうかを書面で回答しなければならない。甲が賃貸の継続に同意した場合、雙方は賃貸契約を再締結しなければならない。

賃貸期間が満了する前に甲が書面による回答をしなかった場合、甲が継続賃貸に同意したものと見なし、賃貸期間は不定期であり、賃貸料の基準は本契約と同じである。

2、賃貸期間が満了した場合、乙は違約行為がない場合、同等の條件の下で場所に対する優先賃貸権を享有する。レンタル満期になる前に、日以內に書面で甲に通知する。乙が違約行為をした場合、継続賃貸するかどうかは甲が決定する。

第十二條賃貸場所の返卻賃貸期間が満了して契約を継続できなかったり、契約が解除されたなどの原因で早めに終了した場合、乙は賃貸期間が満了したり、契約が終了した後、日以內に賃貸場所及び甲が提供した関連施設を良好で、適當な狀態で甲に返卻しなければならない。乙が約束通りに返還しなかった場合、甲は必要な措置を取って回収する権利があり、これによる損失は乙が負擔する。

第十三條紛爭解決策

本契約の下で発生した紛爭は、雙方が協議して解決または関係部門の調停を申請して解決し、協議または調停して解決できない場合、以下の第

1、北京仲裁委員會に仲裁を提出する。

2、法律に基づいて▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁??人民法院に起訴する。

第十四條その他約定事項

1、場所が賃貸期間內に所有権が変動した場合、本契約の効力に影響しない。

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第十五條

本契約は雙方が署名捺印した日から発効する。本契約書は一式▁▁部、甲▁▁部、乙▁▁部、▁▁

第十六條雙方は契約內容の変更或いは補充に対して書面形式を採用し、雙方が署名捺印して契約添付ファイルとし、添付ファイルは本契約と同等の法律効力を有する。

甲が一方的に制定した規則制度も本契約の添付書類とし、規則制度の內容が契約の約束と衝突した場合、本契約を基準とするが、國の法律、政策に別途規定がある場合を除く。