服屋をオープンしてどうやって「地の利」の優位を獲得しますか？

良い位置は絶対的ではないですが、人口の流動性が大きい、交通の便がいいなど、共通性が多いので、良い位置を選ぶには以下の要素を考慮しなければなりません。

1.通行量：平日、休日及び日、夜の往來人數と比率；

2.交通量：自動車、バイクの通行量；

3.交通：現在及び未來の増減可能な輸送手段。

4.道路の広さと駐車問題。

5.地域の特徴：競爭店、相補店、金融機関及び文化教育、レジャー施設など。

6.人口調査：當該區の人口數、消費習慣など。

7.商圏調査：主及び副次的な商圏範囲、賃貸料、価格ライン。

人気スポットの開店によって、大きく分けて2つの種類があります。人が集まる繁華街の入り口で、住民の新村で開かれています。

前者は大きな店と隣り合わせをするので、商品の特色がもっと重要に見えます。大きな店にないものを探して作ってください。

このような小さな店を経営するには、市場を専門に深くしなければならない。

繁華街のお店で、若者の好みに合う商品を経営してもいいです。若者は買い物が大好きです。

逆に、老人用品を扱う小さな店は住民団地にあるべきです。それは老人の活動範囲です。近くで買うのはもちろん人気があります。

地域によって場所を選んでどのように店をオープンする“黃金寶地”を探しますか？

不動産投資の一つの品目として店舗を購入することは、レンタルと自営の両方の特性を持っており、早くから投資家の注目を集めています。

しかし、お店を買っても儲かるわけではなく、お店の選択にはこだわりがあります。

投資店のこだわり

店舗の地域には普通3つの種類があります。第一類は成熟した中央ビジネス圏です。第二類は成型した商業圏で、大規模な住宅地や就職センターエリアに隣接しています。大量の就業人口を引きつけるビジネスオフィスビルや経済開発區です。第三類は住宅団地の內部です。

成熟した中央ビジネス圏で

投資額が大きい上に、ビジネス圏の性質と発展の程度が違っています。店舗の経営効果と場所の賃貸料に直接影響します。

このような店の運営はまず、近くの店舗全體の人気を借りて、また固定的な人の流量保証があります。

一般的に言えば、

住宅地のために需要市場を提供して、住宅地は就職センターのために十分な労働力を提供しました。

店舗の臺頭は、住宅と就業の二度の繁栄をスタートさせ、特に新築不動産の品質と価格は明らかに高くなり、これは逆に店舗の価値がさらに上昇することになる。

団地內の店舗を投資するなら、比較的慎重にしなければなりません。一方で、人の流れが限られています。一方で、住民は団地內で消費するのは便利なだけで、持続的、大量の消費がありにくいです。

投資に適した団地內の店舗は、大規模または開放的な住宅地で、広々とした道があり、団地の主な出入り口、街の角などの位置にある店舗が投資の最も良い目標です。