小売不動産は業態調整サイクルの主力店に入ります。

統計データによると、現在、第二線都市の商業不動産は大幅な調整のため、空室率の上昇が見られます。

RET睿意徳が発表した2014年第3四半期の中國商用不動産指數（CRI）は111.0となり、全體のパフォーマンスは前四半期とほぼ同じだった。

家賃水準が安定しているのに対し、全體的に空室率は上昇し、上昇幅は5.1%である。

これに対して、RET叡意徳中國商業不動産研究センターの関係者は、空室率の上昇は大量の供給が市場に入るのではなく、多くの小売不動産が業態調整サイクルに入ることに関係していると分析しています。

業態調整は「主力店化」と「ハイエンド化」の様相を呈している。

この點は、広州での大きなビジネス圏が明らかになった。

もし正佳広場がブティックスーパーで百佳総合超を交替したら、友誼商店の位置転換などを縮小します。

現在について

に現れたのは行きます

現象について、世品國際商業管理董事長の謝仕平氏は、以下の二つの要因が重なって、より多くのショッピングセンターに最終的に主力店に行くように促すと指摘しました。

まず、

の周期的な低迷により、ネット通販が本體小売に打撃を與え、主力店の開店意欲が低下した。

最近は売り場の落ち込みや閉店調整のニュースが相次いでいます。

同時に、商業不動産の急速な発展は中國ショッピングセンターの數を急速に拡大させている。

去年世界で建てられたショッピングセンターの半分の面積は中國で1800萬平方メートルに達しました。

第二に、市場の需給関係の影響で、主力店は開店時の要求が高まり、多くのショッピングセンターが主力店を放棄するようになりました。

十數年來物価が高騰していますが、主力店の家賃だけが伸び悩んでいます。これも主力店の生き殘りが難しいポイントです。

現在、ほとんどのショッピングセンターの主力店の賃貸価格は一平方メートルあたり30元ぐらいです。しかも、借りると15年か20年で、面積は2萬~3萬平方メートルで、返済期間は超長いです。

謝仕平さんは「極端な例を挙げると、去年の世界商品の國際は佛山四半期の華路の有名なプロジェクトの投資者で、苦労した後、主力店がついに単価を出しました。一年目はなんと一平方メートル當たり10元で、賃貸倉庫より安いです。」