通州の「ビッグマック」はセットの空白を埋めます。

昨年11月29日、北京通州萬達広場が開業しました。

今週火曜日の午後、記者は訪問に行きます。

このショッピングセンターは地上5階、10萬平方メートル、地下3階、12萬平方メートルで、萬達グループは知能科學技術をこのプロジェクトに溶け込みます。

地下駐車場には、スマートフォンが備えられています。

駐車スペースを予約したり、ナビゲーションを探したり、攜帯電話で駐車料金を払ったり、Tesla車専用の充電スタンドを設けたりします。

デパートに入ると、攜帯電話の番號を入力して検証コードを獲得します。無料でショッピングモールのWifiを利用して會員になります。攜帯からデパート內の割引、優待情報を得られます。また、長距離で食事をすることができます。

通州

上部は全ガラスの光を通す設計で、店の1階の1階は円環式の上昇を呈します。

全國萬達広場の中のA級の模範店として、通州萬達広場は含みます。

萬達寶物王、大プレイヤー、大歌手、永輝スーパー、萬達影城の六大主力店、レストラン、子供、遊園地などの體験式の業態が助力になります。

通州に住む王さんは「この広場では食事、飲み物、遊び、楽しみ、買い物があります。最近週末は家族とよくここで遊びます。」

取材當日は週末ではなかったが、デパート內は人でにぎわっていた。

永輝スーパーには仕入れの住民が集まり、高齢者が多い。

萬達寶物王、大プレイヤーでは、若い親が子供を連れて遊ぶことが多いです。

以前、通州は「寢城」と呼ばれていましたが、生活の雰囲気に乏しいのも一つの理由です。

通州萬達広場の向かい側の國泰百貨は2009年に開業し、通州の大きなショッピングセンターですが、百貨店を中心とした業態の買い替えが必要な問題があります。

中経連合事務総長の陳雲峰さんによると、通州は現在常住人口が200萬人に達していますが、以前は小規模の商業プロジェクトで、通州萬達の出現は通州商業の不足をカバーしています。

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「新デパートの郊外化傾向はますます顕著になってきた」

第一太平デービス研究諮問部の董月社長によると、2014年に北京では8つのショッピングセンターが開業し、12月に開業した5つの新しいプロジェクトのうち4つが郊外にある。

2015年には11の新プロジェクトが市場に進出し、新デパートの郊外化が最大のトレンドとなる。

業界関係者によると、新デパートの郊外化は郊外の商業発展の空白を埋める一方、企業誘致の困難な局面に直面している。

いくつかのブランドは客の不足を心配して、新しいデパートに進出したくないです。デパートは優待的な家賃と補助金でテナントを誘致します。これはデパートの開業狀況を良くしますが、後期の運営に大きなストレスをもたらします。

仲量聯行の北京と華北區の取締役社長の張瑩さんによると、新デパートのテナントはよくて、たとえば通州の萬達広場、大興西紅門の集まりは全部満額の契約率で開業して、朝陽常営のジャカランダ天街も開業時に85%の契約率を得ました。

同質化競爭の中で最も注目されているのは、ショッピングセンターから歩いて15分の距離にある鴻坤広場です。

鴻坤広場ショッピングセンターの擔當者によると、プロジェクトの営業狀態は32%がレストラン、20%がスーパー、18%が子供の営業狀態で、殘りの30%は娯楽とショッピングで、周辺のコミュニティ型消費を中心としている。

聞くところによると、鴻坤はこのショッピングセンターのためにすでに12億元を投資しました。