萬達王健林は「初富」かそれとも「首負」かの騒動です。

首富豪かそれとも首負か？事実の公表か、それとも下心のある攻撃か？萬達集団はネット上に流出した「高額負債」に対しては一切応じていない。

10月20日、記者は南坪萬達百貨店で経営狀況を観察し、中からアザラシを観察することを期待しています。

記者は現場で見ましたが、百貨店の中の一、二階は非常に人気があるとは言えませんが、依然として多くの買い物、食事、娯楽に訪れる消費者が流れています。

しかし上の階にはまったく違ったシーンがありました。萬達百貨店の三階の一部の商店はもう撤退しました。四階は全部空いています。

記者が四階の整理路線のスタッフに聞いたところ、これらのところはすでに二ヶ月間空いています。一部の商店は改裝が必要で、半年內に営業を再開します。一部は再投資を計畫しています。

営業します。

実は今年の上半期に、

全國で店舗の縮小を調整していて、7月には百貨店の共同抗議事件が摘発されました。

もちろん、デパートの収縮は王健林の一番の証拠にはならないです。

萬達グループの公式サイトで、王健林は萬達が不動産を主とする企業からサービス業を主とする企業に転向すると言いました。

2020年までにサービス業の収入を実現し、純利益が全グループの比率を占めるのは65%を超えています。

この目標を達成すれば、首富と首負はもはや論爭にならないだろう。

王健林を使うと、不動産、文化旅行、金融、電気商のキャッシュフローが非常に安定しています。萬達は鉄の四角いところになります。

2015年上半期の時點で、萬達不動産の資産総額は約5786億元であるが、そのうち4205億元が負債であり、資産の正味価値は1581億元にすぎない。

もっとひどいのは、萬達不動産の多くの資産が擔保に入れられています。銀行などの金融機関からローンを借りるためです。これを擔保ローンといいます。

ここで整理します。現在、萬達不動産は440.76億元の在庫（まだ売られている家を建てた）で、213.82億元の投資性不動産、206.04億元の固定資産、無形資産、建設工事中、まだ2.66億元の銀行預金が擔保にされました。

金額は合計2780.28億元です。

とはいえ

不動産資産の正味価値は1581億元に達していますが、どれぐらい抵當に入れられているかはわからないので、いったん返済が失敗したら、銀行などの金融機関は沒収します。

だから、萬達の不動産の中の資産は多くすべて“虛”ので、不純物は比較的に多いです。

最近、「2015胡潤百富榜」は王健林が馬雲を超えて再び中國大陸で初めての富豪になったと発表しました。わずか二日間しか経っていません。

萬達の不動産負債は4205億円に達し、すでに2780億元の資産を擔保に入れて、5萬達広場を投げ売りしています。

10月15日、胡潤研究院は「胡潤百富榜」を発表しました。61歳の王健林とその家族は2200億の財産で馬雲を超えています。第二回は中國大陸で一番の富となり、財産は去年より52%増えました。

しかし、実際には、王健林"負荷が多い"ため、"腕を切斷して修理する必要があります！

多くの上場會社を掌握しています。A株は萬達院線があります。米株はAMCがあります。香港株は萬達ホテルの発展と萬達不動産があります。

王健林はすでに宣誓しましたが、萬達集団を大文化企業にするために、萬達広場を直接運営している萬達不動産はまだ収入、収益の「大黒柱」です。しかし、不動産業界の悪化に伴い、各種の刺激政策の下で、暖かさを取り戻す兆しがありません。萬達不動産という「大黒柱」もすでに蟲食いになりました。

中國の最も代表的なショッピングセンターは萬達広場です。今は全國で112席があります。今年の上半期に9億人の観光客が萬達広場を訪れています。

萬達広場は萬達不動産の投資不動産です。つまり家を建てて賃貸に使います。毎年家賃を取ります。

しかし、実際には、萬達不動産の収入源は主に不動産の販売です。

2015年上半期、萬達の不動産収入は約308.94億元で、その中の不動産の販売比率は68%で、投資不動産の賃貸に加えて不動産の管理比率は21%未満です。

不動産メーカーの一番重要な資金源は銀行ローンと住宅購入者が前渡しした住宅購入ですが、目下のところ産業狀況がよくないので、家を建てる資金は大きな穴ができたのに等しいです。

金融機関も仕方がないです。以前は不動産會社の利息で生活していましたが、多くのお金を貸し出しています。今は狀況がよくないので、早めに貸與したら、不動産業者はきっと首を長くしています。その時、一銭のローンは全部戻って來ないかもしれません。