2015年、三大都市ショッピングセンターの最初の店舗の家賃が下がった。

A広州店

高力國際研究部はこのほど、2015年の4大都市の中でハイエンドショッピングセンターの最初の店舗の家賃狀況を発表しました。

その中で、家賃のレベルが一番高いのは上海で、一平方メートル當たりの月極は1100元を超えています。

意外なのは広州で、家賃のレベルも千元/平方メートル？月以上で、四大第一線の都市の掲示目の位置に位置します。

これまでは、広州の不動産価格のレベルは4大都市の中では平均しており、住宅価格は他の3大都市から大きく遅れており、深センの半分しかない。A級のオフィスビルの家賃は他の3大都市の半分以下で、北京の半分しかない。

広州ショッピングセンターの家賃は目立っていますが、その上昇率は同じように目立ちます。

2015年、広州ショッピングセンターの家賃は-4.3%下落し、北京、上海の-1.6%と-1.2%を大きく上回った。

広州2015年

家賃はなぜ第一線の都市から下落しましたか？主に供給が増加します。

世邦の魏理仕のデータによると、2015年の広州優良小売市場は年間6つの分譲住宅があり、約50萬平方メートルの新規供給が落成した。

また、新たに完成したショッピングセンターは主に家賃の低いノンコアエリアに位置しています。例えば、萬達はノクター、南沙に新設された萬達広場で、これらのショッピングセンターの落成は、空き率を増加させ、競爭を激化させる一方で、直接に全市の家賃水準を低くしています。

北京、上海の狀況は広州と似ていますが、高力國際はそれを「全體の市場賃貸料は主に新興地域で平均賃貸料の水準を下回る新プロジェクトによって低くされている」とまとめました。

しかし、北京、上海非中核地域のショッピングセンターの需要は同様に強く、家賃水準が比較的高いので、全市全體の水準を低くすることはない。

紹介によると、2015年に北京の優良商業不動産市場には4つの建築面積の合計30萬平方メートルの新プロジェクトが進出し、市場の総保有量は460萬平方メートルに増加した。

4つの新プロジェクトのうち、一つの新プロジェクトだけがコアエリアにあり、90%を超える新規店舗面積はいずれも豊臺や房山などの新興地域にあり、新興地域の市場保有量は2014年第1四半期の40%から2015年末の55%に上昇した。

2015年に上海は全部で7つのショッピングセンターが開業しました。新たに50萬平方メートルを超える供給が増加しました。その中には二つのプロジェクトが核心區域に位置しています。新規開業プロジェクトのゾーンと平均水準を下回るレンタル料は全市の平均レンタル料を引き落とします。

賃貸料の動きは例外の深圳で、ショッピングセンターが新たに増えただけに核心區域に位置することが多いです。

2015年、深センは全部で3つのショッピングセンターが市に入って、32萬平方メートルの新規供給を提供しています。その中の2つのプロジェクトは24萬平方メートルが核心の小売エリアにあります。

また、深センショッピングセンターは通年の需要が旺盛で、吸引率は同2割近くの32萬平方メートルに達し、全市の平均家賃の安定を維持した。

B

四大一線の都市のショッピングセンターの全體的な下の情況の下で、一部の地區のショッピングセンターといくつかの業界の家賃は依然として上升しています。

仲量聯行華東區の取締役社長の顧東尼さんによると、いくつかのブランド調整を実施するショッピングセンターは上海の家賃増加の主な動力源となっている。

ブランド調整は、主にファッションブランドの到來を迎えることを表現しています。

ファストファッションブランドは2015年に際立ち、店舗が増加し、一部のショッピングセンターの家賃水準を向上させたり、維持したりしています。

北京では、Zaraは西単大悅城店を800平方メートルから1700平方メートルに拡大しました。New Look、H&M、Old Navy、Hollister及びユニクロは去年拡張しました。主に新興地域に集中しています。

広州では、New Look、Old Navy、SPAOは2015年に華南區初の店を設立しました。H&M、良品計畫、ユニクロ、Urban Revivoは店舗數を増加しました。

上海ではH&M、Forever_21、Hollisterなどのブランド拡張と店舗のアップグレード、良品計畫は淮海路で3階の店舗を開設し、商品の種類を豊富にし、良品計畫は國內最大の店舗となり、面積は840平方メートルとなり、上海でのファーストファッションブランドの拡張の最高の例証となりました。

深センでは、ユニクロ、GAP、H&M、UR、Old Navy、Chocolateが華強北九方ショッピングセンターに新店舗を設立し、深センで初めて益田休日広場にCOSが開業しました。

ファストファッションブランドのほかに、飲食、子供の小売ブランドなども一線の都市で活躍しています。

「広州の2015年のような體験業態が持続的に増加し、越境電商直販店が活躍している」

世邦魏理仕に関する擔當者は

高級品ブランドについては、分化を示し、一部のブランドは広州で店を撤退し、上海で拡張し、北京で旗艦店を昇格させてブランドイメージを高める。

C 2016年の店舗賃貸料の下落確率が大きい

2016年と比較して、2015年のショッピングセンターの新規供給は「小巫」だけです。

2016年には、4大都市ショッピングセンターの入市面積は引き続き増加している。

最少の広州にも50萬平方メートルがあり、最も多い上海は90萬平方メートルを超えています。

広州を除いて、他の三大都市のショッピングセンターの増加面積は2014年より倍増しました。

膨大な新規供給は、空室率の上昇を招き、家賃の上昇を妨げます。

高力國際予測では、2016年には、4大都市の中でハイエンドショッピングセンターの家賃は膨大な供給によって牽引され、全體的な家賃下落はおおよその確率である。