百貨店のブームが再び成都の商業構造を襲ってきました。

先月、22年間運営されていた成都の老舗です。百貨店デパート華聯商業ビルは閉店します。これは成都百貨店になります。店を閉めるの新しい例を示します。業態単一、不動産老朽などのソフトハードウェア條件に制約され、電子商取引などの衝撃を受け、成都では四半期連続で百貨店の閉店を記録しました。

仲量聯行が14日発表した上半期の成都市市場報告によると、上半期に多くの主力店が閉店を調整したため、NOVOが萬象城の店舗を閉鎖したほか、百佳スーパーが成都國際金融中心、成都來福士広場と新都市広場の3店舗を閉鎖した。上半期の成都の優良小売業の空き率は0.4%から11.2%上昇した。

高力國際のデータによると、上半期の成都市の商業用不動産市場の最初の階の平均家賃は半年前に1.6%から人民元502元まで毎月平方メートルずつ下がり、核心區域と非核心區域の平均家賃はそれぞれ3.1%と0.9%下落した。賃貸料の下落を招いた主な原因は、一部の空室率が高いプロジェクトのオーナーが賃貸料の優遇を提供し、ブランドとテナント構造を調整するためである。

実際には、ここ數年で成都に十軒以上の百貨店が閉店しました。2013年、富力天匯中心の広州百貨店成都店閉店しました。2015年6月に開業してから2年足らずの成都萊蒙置地広場天虹百貨店は休業しました。2015年8月31日、尚泰百貨成都萬象城店は正式に営業を停止しました。

その中で、いくつかの老舗デパートはもっと衝撃を受けました。1998年に設立された仁和春百貨は、成都の高級ブランドの指導者です。開業時に唯一の百あまりのブランドから発展して、今まで五百あまりの中高級ブランドを持っています。しかし、24.7億円でその人の東店と光華店を成商集団に販売しています。また、今年の初めにはムーア百貨も閉店しました。

世邦魏理仕華西區研究部の朱建輝主管は、危機的な百貨業は業態単一、不動産老朽化、動線死板などのソフトハードウェア條件の制約に直面しており、消費者がその中から取得した金額の買い物體験は急速な変化の消費市場に追いつけないと考えています。電気商とワンストップショッピングセンターの多元衝撃の下で、純小売業モデルは必然的に人気の流失の苦境に直面します。

それだけではなく、今年の下半期には、成都は青羊萬達広場を含む多くの優良小売プロジェクトの參入を予定していますが、募集側の圧力を受けて、一部のプロジェクトは開業を延期する可能性が高いです。同時に、市場競爭が激化するにつれて、プロジェクト間の二級分化の傾向がますますはっきりしてきた。

仲量聯行成都の取締役社長の謝凌氏は「マクロ経済の成長速度が鈍化し、電子商取引の実體小売に対する衝撃や小売財産の集中供給などの多重圧力の下で、不動産市場は比較的頻繁なブランドや位置づけ調整に直面するだろう。一部のショッピングセンターはより多くの飲食、子供、娯楽及びサービス業を導入して、顧客を引きつけます。この場合、どのように適切なテナントを導入するかは、入居率を向上させながらターゲット顧客群を正確に位置づけることが最も重要な要素である。

世邦魏理仕は「退」＋「調」が引き続き四半期のキーワードになると考えています。これも成都の商業構造を変えています。前の贅沢なブランドの集中している赤い照明の壁のプレートは贅沢なブランドの魅力に対して引き続き滑り降りて、いくつかの贅沢なブランドはしきりに賃貸をキャンセルして、続々と新興の大慈寺のプレートに移ります。

世邦魏理仕がこのほど発表した上半期のデータによると、第二四半期にはすでにIFSに旗艦店を開設している3つのブランドが相次いで赤照壁プレートから撤退しています。仁恒置地広場のバーバリー、美日一店のRalphLaurenとChumetを含みます。仲量聯行の統計によると、Gucciは仁和春百貨店の店舗を閉鎖し、Tiffany&Co.は美しい百貨店の店舗を閉鎖した。

朱建輝氏は、「今年上半期にはレッドウォールプレートの贅沢ブランドが頻繁に伝えられたレンタルキャンセルのニュースは、國內の二線都市で急速な拡大を経験した後、その経営戦略は経済環境が厳しくなる中で、日に日に慎重になり、集約的な発展をより重視している。IFSと太古に導入された數多くの一流ブランドの旗艦店は紅照壁プレートの顧客源に影響を與えています。そのため、多くのブランドは戦略を調整し、蓉店舗の資源を統合し、ランドマークプロジェクトに重點を置いた逸品、旗艦店舗に転向しました。今後は赤外壁プレートの商業位置づけが絶えず調整され、ブランドの組み合わせは紅星路-大慈寺プレートと一定の違いと補完を形成するべきです。