香港の小売は底が見えますか？九龍倉の業績利益は急騰した。

香港の小売業は暖かさを取り戻す兆しがあるようで、ハイエンドの百貨店の海港城の雌會社の九龍倉(00004.HK)は分譲して傘下の投資の不動産を投資して単獨で発売するニュースは再度非常に盛んです。

有限會社（HKSE：0004）は1886年に創立されました。九龍倉はもともと香港九竜の尖沙咀（チムサーチョイ）最大の貨物港の名前です。

1980年、包玉剛ジャズは増株によって九龍倉のコントロール権を獲得しました。九龍倉はベテランの英資洋行から華人企業になりました。その後、中港の両地で高速発展の礎石を打ち立てました。

1986年、呉光正は九龍倉主席となり、2015年に退任しました。

現在の主席は呉天海です。

九龍倉グループの実力は十分で、2014年末までに、総合資産総額は香港ドル4,450億元に達し、発展中、香港両地の不動産及びインフラ業務を戦略重點として、會社の業務は不動産、ショッピングセンター、通信、メディア、ホテル、港などを含みます。

グループは會徳豊有限公司（HKSE：0020）の子會社です。

聞くところによると、九龍倉が持っている投資不動産はホテルの業務を含みません。海港城、時代広場、荷里活広場、會徳豊ビル及びカード仏ビル、及び中國成都國際金融中心などの投資不動産だけが含まれています。

その中で、尖沙咀（チムサーチョイ）に位置する港城と銅鑼灣に位置する時代広場のこの2つのゴールデンエリアのハイエンドデパートはずっと大量の大陸の観光客が訪れるところであり、この上場グループの現金乳牛でもあります。

九龍倉の通期業績によると、グループの核心利益は25%から137.54億元に上り、その中の64%は投資不動産から來て、28%は発展不動産から來ています。

その中で投資不動産の核心収益は6%伸びて、88億元に達して、グループは上昇の原因は賃貸率が高くて、賃貸料の継続的な増加の理想です。

昨年の九龍倉傘下の香港投資不動産の総収入は129.39億元に達し、同6%増の営業利益は7%増の112.88億元に達した。

プロジェクト別にみると、海港城の昨年のテナント小売額は約10%下落したが、全體の収入は5%増の89.6億元で、

5%増の78.47億元、デパートの収入は4%増の62.07億元に達したが、葉壱堂は調整策のため香港から撤退し、レンタル率は96%まで減少した。銅鑼灣時代広場の収入は6%増の28.38億元、営業利益は8%増の25.33億元、デパート収入は6%増の21.37億元で、レンタル率は99%を維持し、テナントの売上高は81億元に11%下落した。

最初に海港城時代広場や分譲のニュースが伝えられたのは今年3月の初めで、九龍倉は當時、新戦略評価をスタートさせ、一部の投資不動産を実物分派で株主に配布することを検討しました。また、紹介形式で分譲して上場させ、九倉株主に二つの上場會社を同時に保有させる機會があります。

現在、九龍倉の手の中、香港の投資不動産の最新推定値は3193億元に達し、グループ全體の総資産の生産額の71.94%を占めています。

その中の尖沙嘴海港城の百貨店とオフィスビルの評価は1645億元に達し、総資産の37.06%に相當し、時代広場と合わせて、投資不動産の推計値の割合は68.6%に達した。

九倉會長の呉天海は今日、會社の株主周年大會後、グループが技術的なフィージビリティスタディを完成したと表明しましたが、ビジネスのフィージビリティスタディはまだ進行中ですので、まだ決定していません。

以前、呉天海氏は九龍倉が投資不動産を手に入れて、分割を検討していると述べました。主に會社を二つに分けてA、Bの二つの會社にすることを考えて、投資家に割り當てて、投資家に自分で商品を持ったり売ったりすることができます。

注目に値するのは、今年の第1四半期のグループ傘下の海港城とタイムスクエアの小売記録は若年的に伸び、大市より優れていることを示しています。取引先から提供された4月の初歩資料によると、表現も悪くないと思いますが、呉天海さんは、本港の小売業が底を返しているとすぐには斷言できません。

市場の分析によると、非高級品の回復はぜいたく品よりも優れており、呉天海は傘下の2大百貨店のデータに基づいて、高級品の取引先のパフォーマンスがより良く、逆に非高級品の取引先のパフォーマンスが全體的に伸びているが、彼は香港全體の狀況を反映できないと強調している。

香港政府が最新発表したデータによると、3月の香港小売業の売上高は24カ月ぶりに記録された。前年同期比3.1%から357億香港元まで上昇した。その中、ジュエリーと腕時計業界の業績は最大で、同8.4%伸びた。化粧品の売上高は3.5%伸びた。衣料品類の売上高は2.5%伸びた。百貨業はほぼ前年並みで、0.1%の伸びを記録した。

また、SOGO百貨店の親會社、利福國際（0121.2 HK）の劉皇帝鴻主席によると、SOGO百貨の第1四半期の売上高は前年と同じで、どら灣SOGO百貨店の人の流れも回復し始めた。

彼は、香港の小売業はすでに底を見ましたが、大きな上昇力に欠けているため、現在は平行の段階にあります。

発稿までに、九龍倉グループの株価はわずか0.30%から66.80香港元まで下落しました。この三ヶ月でその株価は15%上昇しました。現在の市場価値は2016億香港元です。

もっと素晴らしい世界に注目してください。

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