ヤゴールは20億を投じて不動産圏に再參入した

でに服を著せる有名なヤゴールグループは再び自分の不動産ビジネスを追加した。

7月6日夜、ヤゴールグループは公告を発表し、完全子會社のヤゴール置業ホールディングスとそれぞれ10億元を出資し、それぞれ登録資本金の50%を納付し、上海ヤゴール置業開発有限公司を共同で設立する予定だと発表した。ヤゴール氏によると、上海ヤゴール置業開発有限公司を設立する目的は、上海區位、情報、人材などの優位性を利用して、元蘇州、上海地區の資源を統合?最適化し、買収合併などの方法で良質なプロジェクトと土地を探し、會社の不動産業務を大いに強化し、新たな利益成長點を育成することである。

世界服裝靴帽子網によると、上海ヤゴール置業投資開発有限公司はまだプロジェクト活動を展開していない。これについてヤゴール氏は、マクロ規制政策、市場環境、周期変動などの多方面の要素の影響、そのプロジェクトの運営と収益に不確実性が存在する。

実際には、1992年にマカオの南光と協力して不動産を開発し、ヤゴールが住宅に関わってから22年になる。ヤゴールの2016年年報データによると、その不動産プレートの収入は102.7億、アパレルプレートの収入は44.6億だった。

不動産プレートの収入と利益はいずれも明らかにアパレルプレートより高く、これもヤゴールが不動産を放棄したくない理由だ。しかし、ヤゴール氏は不動産分野ではアパレル分野ほど活躍していない。

2010年、ヤゴール置業は33.93億元の価格で、長風8號東區畫の開発権を獲得した。資料によると、この地塊の最終成約価格は落札価格より73%割増され、換算床価格は1平方メートル當たり2萬6000元近くで、1年前に中海地産が長風6 B、7 C地塊を落札した際に記録した22409元/平方メートルの床価格を更新し、當時の上海の単価地王プロジェクトとなった。

しかし、2011年になると、ヤゴール置業は寧波、蘇州、杭州のすべてのプロジェクトで販売実績の大暴落に見舞われ、年間売上総額は33.73億元にとどまり、アパレル事業よりも4億4000萬元少ない。

その後、ヤゴールの上海での長風8號プロジェクトは2011年10月に著工し、2013年1月末に正式に開場した。他の開発者に比べて、ヤゴール氏は不動産のプロジェクト経験が少なく、上海で土地を手に入れた時期の把握が正確ではなく、プロジェクトの入市時間もノードが不足している。

今回の上海會社設立については、ヤゴール氏が上海市場に復帰したいという決意とみられている。現在の不動産市場では、一線都市でプロジェクトを取り、本部を設立することが一般的にその業界地位の表れである。例えば、中梁地産は上海にはプロジェクトがないが、その本部は依然として上海を選んでいる。中庚、新力などの會社も続々と本社を上海に移し、より多くの人材を誘致したいと考えている。

実際、不動産が白銀時代に入ってから、一線都市の吸著能力は増え続けている。外來プレイヤーはすべて本部を一線都市に狙い始め、これらの外來プレイヤーの侵入に対して、市場競爭をさらに激化させる一方で、業界人材の希少性を高めた。

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