実體経済の産城モデルに奉仕して発展配當期を迎える

今年4月、5 G商用が本格的に開始されていない間に、仏山順徳にある産業園は5 G信號の全面的なカバーを実現した。

仏山市初の5 G科學技術の町でもある。2018年7月、碧桂園は中國移動とコミュニケーションを開始し、10カ月以內に最終的な著地を推進した。産業発展の要請に基づいて、ここは新エネルギー自動車の町と位置づけられている。

これは仏肇地域のハイテク産業園區の発展の縮図にすぎない。底辺の先進インフラの早期構築は、新興生態全體の吸引力と絶えず改善するために大きな推進効果をもたらす。不動産企業はその中で重要な引き受けとリンク能力を発揮する。

『21世紀経済報道』が主催した「2019中國智造業年會」で、碧桂園グループの仏肇地域副総裁、仏山市創必盈産城公司の寧鋒総裁は記者団に対し、「現在の情勢では、大から経済発展モデル、小から企業運営構想までが高品質発展の方向に転換しているが、産城モデルはこの論理の下での発展傾向に合っている」と述べた。

「製造業立市の仏山は全國の製造業のモデルチェンジとグレードアップの総合改革の試行の節目にあり、製造業が新たな真の突破と飛躍を遂げるには、強力なサービス業のサポートが必要だ」と寧鋒氏は指摘し、これも碧桂園産城業務の探索の方向だと指摘した。

産城を実體経済に奉仕する

寧鋒氏は記者団に対し、製造業は仏山の産業基盤であり、同時に仏山の土地開発の強度は相対的に大きく、質の高い発展を追求する背景の下で、土地の集約度を高める面から著手し、単位面積の土地の産出を高め、同時に実體製造業の発展をよりよく支えることを実現しなければならないと指摘した。これは碧桂園が産城プロジェクトの配置を考慮する前提である。これに基づいて、碧桂園産城傘下のプロジェクトはハイエンドサービス業に位置づけられることが多い。

産城プロジェクトの運営過程において、産業を基礎として、相応のプラットフォームを構築するほか、企業が進出した後、前置企畫と思考、どのように入居企業と一緒に成長し、後端運営サービスを行うかも同様に重要である。

また、園區に進出する企業に対して、政府以外の二次的な支援を提供する。具體的には、碧桂園産城が提供する産業擔體の価格は周辺の同等タイプの擔體の価格より低く、進駐企業と政府の間に情報疎通の架け橋を築くことができる、また、応用シーンのグリーン通路の開放、産業特定基金の支援と孵化、住宅関連優遇の享受などが含まれる。

碧桂園産城はこのモデルを産業主導+不動産支援+金融サービス+応用シーン開放と概括した。

寧鋒氏は記者に、伝統的な高回転不動産開発プロジェクトとは異なり、産城類プロジェクトの資金沈殿が大きく、開発周期が長く、短期投資のリターンが低く、伝統的な不動産経営理念とは異なることを明らかにした。

「しかし、不動産企業は実體経済にいくつかのサービスを提供する必要がある」と同氏は述べ、産城モデルの下で、碧桂園の自己資産もさらに切り上げと発展の余地を備えるだろうと述べた。

トップクラスの住宅企業になってから、碧桂園は新業態に挑戦し続けている。寧鋒氏は、発展潛在力の良い場所に資産を保有することで、産業を盛んにすることで、産業は自然に豊かになると指摘した。「私たちは5年間お金を稼がないことができますが、50年を通じて不動産を絶えずグレードアップし、企業に対する運営サービスを構築し、企業と一緒に成長し、産業の生命力を旺盛にすることができ、私たちの所有不動産はもっと大きな発展空間を持つことができます」。

大灣區の機先をつかむ

仏山は広東?香港?オーストラリア灣區に位置し、融合が深まるにつれて、物理キャリアから人材、資金、産業まで徐々にサイフォン効果を実現し、それによって異なる都市間の産業相互補完発展をさらに推進する。

南方智谷?順徳新エネルギー自動車小鎮産業総経理の劉穎氏は記者に対し、順徳にはハイテクへの転換需要が差し迫っているが、5 Gをテーマとした産業園區は関連産業の集積と融合をよりよく促進するだろうと紹介した。

碧桂園傘下のロボット會社博智林はファーウェイ、順徳區人民政府と5 G及びICTインフラ、クラウドデータセンター、人工知能及び産業クラウドプラットフォームなどの分野について協力を展開し、この5 G科學技術タウンの著地発展を大いに促進した。

「ファーウェイは通信機器のリーディングカンパニーであり、工業インターネットを結ぶ技術提供者でもあるため、私たちの協力はインフラだけでなく、応用面もカバーしている」とさらに述べた。

香港?マカオの人材との資源連攜はすでに始まっている。寧鋒氏によると、碧桂園産城はこのほど香港科學學園に入り、園內の科學ベンチャー企業と共同で産業促進大會を開催した。香港大學などの大學とも続々と協力を展開しており、これによって産業技術の孵化と移転取引プラットフォームを構築することを望んでいる。

「このプラットフォームの構築は、仏山企業が技術的なサポートを必要とする前提の下で、香港からの技術をよりよく接地できるようにすることだ」と説明した。

実際には、中國?香港?マカオ地域から海外に至る多くの企業が、その顧客と市場は仏山にあり、ベイエリアの経済共有、交通の利便性を前提に、これらの企業を誘致する中國本社や販売?運営センターが産城プロジェクトに定著することは、企業にとっても市場と企業の発展ニーズにより近い。

韓國LG電子商用エアコン大手顧客総監の黃志輝氏は記者団に対し、LGはすでに碧桂園と比較的全面的な戦略的提攜を達成し、両者は合弁會社広東智美雲創科技有限公司を設立し、第一駅は広仏里智智スローシティにサービスすると述べた。LGが中國市場での成長期間が短く、合弁會社が設立された後、碧桂園はLGグループに技術応用シーンと巨大な內需市場を提供することができ、LGの新事業運営リスクを下げることができると指摘した。

「技術であれ學術であれ、究極の目標は第一線の市場と産業に奉仕することだ。仏山には巨大な製造業市場があり、科學研究と人材、技術、學術は自動的にここに流れる」寧鋒氏は、碧桂園産城に必要なのはプラットフォームとサービスをしっかりと行うことだと指摘した。

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