不動(dòng)産の「抗疫」第二波：商會(huì)は多くの不動(dòng)産市場(chǎng)の新政権を打ち出したことを応援します。

「企業(yè)の月間資金の欠落は100億元～110億元に達(dá)するが、この企業(yè)の2019年上半期の貨幣資金は350億元しかなく、企業(yè)員の賃金、未払い工事費(fèi)、利息費(fèi)用などのその他の剛性支出を重ねて、350億元の貨幣資金または企業(yè)だけで3ヶ月間の運(yùn)転を維持する。もし疫病が二ヶ月続いたら、対応政策の支持と適切な傾きなしに、企業(yè)は大きな経営圧力に直面します。

年末年始には、新型肺炎の流行が全國(guó)を席巻し、不動(dòng)産市場(chǎng)は他の業(yè)界と同じように「停止ボタン」を押されました。キャッシュフローを王とする不動(dòng)産業(yè)界にとって、ストレスは言うまでもない。2月13日、全連不動(dòng)産商會(huì)はある典型的な不動(dòng)産企業(yè)に対する調(diào)査を通して、上記の結(jié)論を出しました。

これに対して、一連の調(diào)査を通じて、全連不動(dòng)産商會(huì)は一括提案を提出しました。政府が「都市施策による企業(yè)施策」を?qū)g施し、業(yè)界の期待を安定させ、業(yè)界の順調(diào)な困難期を乗り切るように協(xié)力してください。

その前に、江西省、安徽省、重慶市の不動(dòng)産協(xié)會(huì)と商會(huì)も相次いで文を出して、政府部門に政策支援を要請(qǐng)しました。

同時(shí)に、これらの叫び聲と提案はすでに複數(shù)の省市で著地しました。2月12日、13日、浙江、上海、無錫、南昌、西安、南京などは相次いで文書を発表しました。現(xiàn)在の不動(dòng)産コントロール政策に対して一定の程度の緩縛を行い、不動(dòng)産企業(yè)の疫病対策を助けます。

購入制限政策の赤い糸は簡(jiǎn)単に突破できません。

疫病の影響に対して、全聯(lián)不動(dòng)産商會(huì)は融資、資金監(jiān)督管理、稅金納付、再生産などの四つの方面から15項(xiàng)目の具體的な政策提案を提供します。その中には與信政策が適度に緩和され、貸付期間の延長(zhǎng)や継続貸付を許可し、前売資金の監(jiān)督?管理を適度に緩和し、土地譲渡金の執(zhí)行を猶予し、滯納金を減免するなどが含まれる。

全聯(lián)不動(dòng)産商會(huì)はまた、不動(dòng)産規(guī)制政策が適時(shí)に適度に調(diào)整されることを提案しています。都市施策を引き続き徹底し、一部の都市では人材の定住政策をさらに緩和し、適度に購入制限を開放し、住民の居住需要を満足させることができる。

安徽省不動(dòng)産商會(huì)、重慶市不動(dòng)産商會(huì)、江西省不動(dòng)産産業(yè)協(xié)會(huì)が発表した政策提言にも同様の措置が示されている。その中で、段階的に規(guī)制緩和、価格制限などの不動(dòng)産市場(chǎng)に対する規(guī)制政策が、これらの地方の共同アピールとなっている。

ユニークなものではなく、中房集団理事長(zhǎng)、匯力基金會(huì)長(zhǎng)の孟暁蘇氏もこれまでに「不動(dòng)産の購入制限を早急に解除し、不動(dòng)産産業(yè)を健全で持続的な発展の道に立ち返らせる」と呼びかけています。

目下の不動(dòng)産市場(chǎng)の規(guī)制政策において、「購入制限令」は最も決定的で、最も信號(hào)的な手段の一つとされている。しかし、現(xiàn)在のところ、複數(shù)の省や市が安定している新政中のこの赤い糸はまだ突破されていません。

疫病の影響を緩和するために、最近不動(dòng)産業(yè)界に政策支援を與えている地域は浙江、上海、無錫、西安、南昌、南京の6つです。しかし、これらの地方政府の支援措置はほとんど微調(diào)整に屬しています。これらの政策は主に稅金の支払いを延期したり、土地の譲渡金を延滯したり、竣工を延期したりすることに集中しています。これらの政策においては、「購入制限令」をゆるめる條項(xiàng)はない。

これに対して、今回の無錫市の支持力は比較的大きいです。例えば、「期限切れで返済が困難な企業(yè)は期限を延長(zhǎng)して、信用は合理的に適度に増加して、盲目的にローンを引き出したり、ローンを切ったり、圧力をかけたりしてはいけません。企業(yè)の流動(dòng)性の困難を緩和します。2020年6月30日までに満期となり、貸出期限は一年以內(nèi)のローンは未払いの継続貸付を?qū)g施する。

上海易居不動(dòng)産研究院智庫センター総監(jiān)は21世紀(jì)の経済報(bào)道に対し、これらの措置は「渇きを癒す」には足りないと指摘しました。しかし、疫病の影響下の不動(dòng)産産業(yè)にとっては、やはり応急手段となります。

彼は、もし疫病が短期的にコントロールできないなら、未來はもっと多くの都市が関連している支援措置を打ち出すことができると予想して、サポートの力度も疫病の蔓延の程度によって大きくなるかもしれないと思っています。しかし、短期的には、購入制限政策の「赤い糸」は簡(jiǎn)単に突破されません。政策支援と比べ、住宅企業(yè)が難関を乗り越えるかどうかは、その基本的な良し悪しにかかっている。

疫病は業(yè)種の分化を加速する。

今回の疫病の影響は不動(dòng)産産業(yè)にどれぐらいありますか？全連不動(dòng)産商會(huì)によると、調(diào)査した72の企業(yè)のうち、46の不動(dòng)産企業(yè)（中小企業(yè)を中心に）は4400億元を超え、月間運(yùn)営コストは約235億元、2020年上半期満期債務(wù)は5300億元近く、26の産業(yè)チェーン企業(yè)は、休業(yè)停止の影響で在庫が40億元を超え、月間営業(yè)コストは20億元を超え、2020年上半期満期債務(wù)は約55億元に達(dá)した。

全聯(lián)不動(dòng)産商會(huì)はまた、國(guó)民経済の重要な構(gòu)成部分として、不動(dòng)産業(yè)界の體量が大きく、上下の産業(yè)チェーンが長(zhǎng)く、大量の就業(yè)職位を提供していると指摘しています。不動(dòng)産業(yè)界が揺れ動(dòng)くと、上下の産業(yè)チェーンも必ず異なる程度の衝撃を受けます。その時(shí)、経済発展に影響するだけでなく、失業(yè)ブームを引き起こし、社會(huì)不安を引き起こします。また、不動(dòng)産業(yè)界の各段階は金融業(yè)界と密接に関係しており、不動(dòng)産業(yè)界の問題は金融リスクを引き起こしやすい。

商會(huì)の「遠(yuǎn)慮」に比べ、疫病の影響は主に「近憂」に表れているとの見方もある。

北京のある大手不動(dòng)産関連責(zé)任者は21世紀(jì)の経済報(bào)道に対し、疫病は春節(jié)前後に発生した。この期間は不動(dòng)産市場(chǎng)の伝統(tǒng)的な「閑散期」であるため、流行が急速に抑制されれば、全體的な影響は大きくないという。また、地域から見ると、帰省して就職する「伝統(tǒng)」を持つ三四線都市は影響が大きく、第二線都市は比較的小さい。

聞くところによると、疫病に対応するために、多くの住宅企業(yè)がオンライン販売ルートを開いた。しかし、非常に線の下での接觸に依存している不動(dòng)産取引にとっては、この方法の効果は明らかではない。

招商銀行研究院は、全體的に見て、疫病は不動(dòng)産業(yè)界に短期的に一定の衝撃を與えたが、通年の影響は限られていると指摘しています。需要については、疫病が第一四半期の販売に大きな影響を與え、帰省需要を押しのけたが、主に需要の伸びを招き、通年の販売に直接的な影響は限られている。間接的な影響は、疫病の発生狀況が最終的に経済と住民の収入に與える衝撃の程度によって、まだ観察されるべきである。

平安証券によると、2020年の住宅企業(yè)の満期債務(wù)の総規(guī)模は1.46兆元。上半期の満期金額は月ごとに増加傾向にあり、2月の満期金額は672億で、通期の比重は4.6%を占め、3月の満期金額は1240億まで増加した。

この機(jī)構(gòu)は、もし今回の疫病が2月にコントロールされれば、販売端が徐々に回復(fù)するにつれて、不動(dòng)産企業(yè)全體の債務(wù)負(fù)擔(dān)は大きくないと考えています。もし疫病が持続する時(shí)間が予想を超えたら、販売端の影響は拡大と債務(wù)返済規(guī)模の上昇に影響し、融資端の政策が明らかに緩和されなければ、一部の中小不動(dòng)産企業(yè)の資金端の圧力は徐々に増大すると予想しています。

これらの2つの機(jī)関は、現(xiàn)在主流の不動(dòng)産企業(yè)の短期資金圧力はまだコントロールできる狀態(tài)にあるが、中小企業(yè)は楽観的ではないと考えている。疫病後、業(yè)界の集中度は加速的に上昇します。

21世紀(jì)の経済報(bào)道によると、市場(chǎng)が下り期に入ったため、これまで一部の住宅企業(yè)が業(yè)務(wù)を縮小し、人員削減計(jì)畫を立ててきた。ある不動(dòng)産企業(yè)関係者によると、疫病の影響で、一部の小企業(yè)はリストラを加速する可能性があるという。