疫病の影響は不動産に対する六大影響です。

北京師範大學教授の鐘偉さん

習近平総書記はこのほど、新型肺炎の疫病防止と経済社會の発展を統括的に推進する仕事配置會議において、今回の新型肺炎の疫病狀況は、新中國の成立以來、我が國で発生した伝播速度が最も速く、感染範囲が最も広く、予防?制御の困難が最も大きい重大な公共衛生事件であると指摘しました。私たちにとって、これは危機であり、大試験でもあります。苦しい努力を経て、今は疫病予防とコントロールの情勢が積極的に良い態勢に向かって広がっています。

新型肺炎の流行は不動産市場への影響が注目されています。現在、20以上の省?市が不動産分野に関する政策を発表しました。主に不動産企業の土地譲渡金、稅金納付期限などを緩和することが含まれています。同時に、一部の地方が科學的制御と秩序よく生産を再開することを推進することに従って、予防コントロールを確保する一番重要な前提の下で、住宅建設の仕事も整然と発展しています。これは経済の安定と健康な発展を促進するのに役立ちます。

不動産は今回の新型肺炎の流行の影響を受けましたが、製造業などの貿易部門と違って、不動産は典型的な內需駆動型の不可貿易部門に屬しています。全體として、疫病の後、不動産の2020年は暖かいですが、決して熱くないです。不動産トップ企業の會社構造は、販売、自己所有、物管、投資、科學技術などのモジュール分割構造の形成を加速する可能性がある。

疫病は不動産業界に発生する可能性に影響します。本文は主に以下の6つの方面から検討します。

可能性の一つは、住宅政策に関わることであり、実質的な変動はない。不動産は炒めないで、長期効果の構造とやはり主な基調です。しかし、政策の大きな枠組みが変わらないことを背景に、経済成長を維持し、実物商品の消費を拡大するために、不動產市場の著地政策は中性的に偏っている。新冠肺炎の死亡者の多くは老人であり、都市の古い団地では信頼できる醫療、消防通路と施設が不足していることを考慮して、大都市の核心區に対する危険改革が加速する可能性がある。

可能性の2つは、2020年の不動産市場の年間の偏暖であり、原因は疫病が需給の衝撃に対して非対稱であることにある。疫病がだんだんなくなってからも、人々の住宅購入の需要は大體正常に維持されます。しかし、多くの要因が供給を抑制しています。冬と春節は伝統的に閑散期の工事ですが、環境保護の要求、完成品の引き渡しが疫病の発生による復職遅延を重ねて、住宅の引き渡し量と販売量の縮小をもたらしかねません。ほぼ正常な需要が相対的に縮小された供給に直面する時、不動産市場は大體比較的に暖かいですが、2018年と2019年の量が値下がりして、2020年の販売金額は少し減少します。新型肺炎の後の住宅価格の高騰は、新型肺炎によるものというより、土地の買い付け政策の効果があるということです。新型肺炎の流行後、不動産市場では新型肺炎の流行はあまり再現されません。

可能性の3つは、エリアレイアウトの再調整です。疫病の後の資本と産業の移動は避けられません。同様に、未來の不動産市場の重要な地域市場も政府の治理能力が比較的良い、商業環境が比較的良い、醫療教育養老などの民生サービスが比較的良い都市に集中します。16千萬人以上の大都市は限られた郊外化の兆しが現れるかもしれません。核心區の超高容積率総合體はある程度引き潮して、緑と健康住宅の昇溫は避けられません。また、第二の住居概念も普及されます。これは大都市の建設區面積の拡大を加速させ、東南沿海部の二三線都市はさらに注目されている。

可能性の4つは、不動産REITSの溫度上昇。疫病は商業用不動産をほぼ停止させただけでなく、ネット上の消費と街の商業の強制的な普及であり、さらに後続の商業施設や公共場所の新風システムなどの改造?アップグレードにも挑戦した。一部の國の人はあまりにも頻繁な社交活動はある程度収束するかもしれません。これらは自営業者のリターン率が抑制されています。また、開発企業の急進的な財務と販売戦略の収束によって、彼らが不動産を扱うREITS、特に戸外型REITSに対する情熱が高まります。

可能性の5つは、不動産管理と街のビジネスの上昇です。疫病の中で不動産サービスに対する評価は違っています。都市の中の優れた不動産サービスの重要性は普遍的に認められています。旅行制限も最後のキロの街の商業的重要性を解決するために上昇しています。資本市場は物管類企業の人気を十分に表しています。

可能性の6つは、康養醫養不動産の発展のチャンスです。コミュニティ病院と家庭の醫者がまだ國民の広範な認めることを得にくい前に、どのように老人の群體の健康と醫療に関心を持つのがずっと難題で、今回の疫病の情況は50歳以上を強調して、特に75歳以上の群體はどのように適時醫療の介入の難題を獲得します。これはまもなく老年に入ることが可能で、有料の意欲がある中高収入層が集中中國式康養醫養に対する認可度を高めることができる。

疫病はどのみち過ぎ去って、私達は中からどんな教訓を吸収して、どのような思考を行いましたか？脊髄髄髄炎から甲肝臓まで、新型肺炎から新冠まで、國民は各種の公共衛生事件の厳しい試練に直面しています。太陽もいつものように昇るが、一部の人はもう永遠に遠ざかり、太陽の下でのんびりしてはいけない。人々はどんな教訓も覚えていないはずだ。

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