不動産企業(yè)の融資井噴さんは「戻り血」を急いで土地を補っています。

夏の到來とともに、不動産融資も活発化している。5月に國內の融資井噴、50日間沈黙した海外融資も氷を砕いた。碧桂園など四つの住宅企業(yè)が真っ先に國外に借金を出した。

5月20日、碧桂園は5.44億ドルの優(yōu)先手形を発行しました。額面の利率は5.40%だけです。振り向くと、碧桂園は塩城、南通、塩田で三つの商店用地を持っています。プレミアム率は51.93%-125%です。

5月末に、大部分の開発者はすでに疫病の狀況下の緊張から抜け出しました。割引はキャンセルして、力を出して、ゆったりとした融資は彼らに強力な支持を與えました。

誰も予想していませんでした。先ほどの5月はこの2年間の高値で頻繁に出る一ヶ月になりました。総価格は50億元を超える土地が9つできました。今年誕生した50億円の土地の43%を占めます。都市から見ると、深圳、広州、北京、廈門などの都市が持つ熱は高い。

クレディ政策が相対的に緩和されていることを考慮して、上質なブロック供給も継続しており、現(xiàn)在の市熱は短期的にも継続すると予測しています。

緊張後のリラックス

疫病の時、企業(yè)に支持を提供するために、各國の流動性が大幅に緩慢で、不動産もそのため利益を受けて、不動産企業(yè)の融資の窓口は開けて、次から次へと機會をつかんで、借金を出して血に帰ります。

三年ぶりに、不動産企業(yè)は再度國內融資の配當を受けました。中國の不動産データによると、5月27日現(xiàn)在、不動産企業(yè)の國內債務は3076億元に達し、昨年通年の半分以上である。このうち、4月の単月債は971億元に急騰し、近年の単月の最高値を更新し、5月に入っても高位で運行しています。全體的に見ると、今年は不動産企業(yè)の境內の融資環(huán)境が日増しに暑くなり、同25%近く上昇した。

融資額の増加を除いて、額面利率も引き続き低下しています。特に優(yōu)良規(guī)模の不動産企業(yè)はすでに売り手市場に進出しており、何度も2字の利付債が出現(xiàn)しています。

5月、融創(chuàng)は33億元、額面利率5.60%の會社債を発行しました。金科は17億円、金利が最も低い5%の社債を発行します。萬科の25億円の會社債は、利率が2.56%まで低いです。恒大、保利、竜湖、旭輝などの不動産企業(yè)の額面利率が低下しました。

58安居客不動産研究院のチーフアナリスト、張波氏は「國內の融資には噴出が現(xiàn)れており、主に最近の流動性の大きな緩和と直接関係があり、市場上の融資コストも徐々に下がっている。少なくとも昨年に比べて明らかに改善されており、特に一部の住宅企業(yè)の融資の敷居はかなり下がっている」と指摘している。

國內の融資面の緩和により、一度は境外債が50日間連続して無関係になりました。CRIC監(jiān)視の95社の典型的な不動産企業(yè)は4月に何も海外ドル債が発行されていません。これは2017年の不動産企業(yè)の海外債務ブーム以來、初めて単月清零が現(xiàn)れました。

5月6日、トップ50の不動産企業(yè)時代に中國が海外債市場に現(xiàn)れ、2億ドル6%の利率を持つ海外債を発行したことが、この記録を更新しました。

その後、正栄は2億ドル、8.35%の利率で海外債を発行しました。碧桂園も海外の國債大軍に參加して、5.44億ドル、額面利率5.4%の海外債を発行します。1.5億ドル、13%の利率を持つ海外債を高く売ります。全部「新しいものを借りて古いものを返します」に使います。

碧桂園、正栄、時代の中國の融資コストは年初より少し下がりました。ブルームバーグのデータによると、上記の4つのドル債のうち、3分の1のバイヤーは大陸部と香港の富裕層にサービスを提供する個人銀行です。

中信証券は、中國の不動産企業(yè)の外債の発行利率が低下していると予想しています。中國の安定した不動産地価、開発企業(yè)の安定した経営態(tài)勢、限られた海外債券の供給は、いずれも海外の不動産債が供給不足の狀態(tài)を呈し、発行利率が低下している。

お金があれば、土地を奪いに行きます。

ゆったりとした國內外の融資環(huán)境は、開発者が最も困難な時間を過ごすのを助けます。手元にお金の余裕がある彼らは、土産市場に目を向け始めました。

中國の不動産データによると、5月29日現(xiàn)在、全國の土地市場は引き続き上昇しており、特に北京、上海、杭州の販売地の収入は千億元を超えている。全國50の大都市の販売地は1.6兆元で、同12%上昇し、27都市の販売地は200億元を超えた。高値が続いています。一価20億元を超える土地は44件あります。プレミアムの成約は75%を占めています。これまでのところ、プレミアムの成約は半分以下でした。

5月に今年3番目の「百億円の地塊」が誕生しました。5月15日、龍光は総価格で115.97億元、不動産価格は8.74萬平方メートルごとに前海の人気のある土地を獲得しました。深センは5年ぶりに新しい単価の王を迎えました。

4-5月、不動産企業(yè)の持地意欲が高く、持地が慎重な龍湖なども退場して奪い合います。グラムの瑞データによると、高熱地塊（プレミアム率が30%を超え、最高限度価格、成約総額が10億元以上の3つの條件でその1つに該當する）の競得企業(yè)の中で、金地は10枚をリードして、恒大で9枚を競っています。萬科、新城、旭輝、建髪、中海、中南、首開、龍湖、融創(chuàng)などは全部5枚を下回ってはいけません。

不動産企業(yè)の敷地面積から見れば、恒大は133.4萬平方メートルで優(yōu)勝しました。第二位の碧桂園より800萬平方メートルもリードしています。また、緑地、新城、龍湖、保利ともに200萬平方メートルを超えています。

「疫病の影響は大きいが、國內の資金調達の難しさは低く、一部の企業(yè)が持つ積極性は再び高まっている」中原不動産のチーフアナリスト、張大偉氏は言う。

張大偉から見れば、不動産企業(yè)は地熱を持っています。融資面の緩い要素以外に、不動産企業(yè)は不動産市場が急速に安定していることを期待しています。市場規(guī)模を追求するために、彼らは前もって配置しています。また、地方政府が気前よく良質な地塊を放出するのも原因の一つです。

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