南京深圳で「?jìng)坞x婚」をめぐって、不動(dòng)産市場(chǎng)の規(guī)制は都市の施策によるものです。

7月23日未明、南京市の7部門は共同で文書を発表して不動(dòng)産市場(chǎng)を規(guī)制します。その中で、購(gòu)入制限政策において、夫婦のいずれかの一方が離婚後2年以內(nèi)に家を買うことを規(guī)定しています。

一週間前に、深センも不動(dòng)産市場(chǎng)の規(guī)制政策を打ち出しました。その中にも似たような條項(xiàng)が含まれています。深センの規(guī)定によって、夫婦が離婚した場(chǎng)合、どちらも夫婦が離婚した日から3年以內(nèi)に商品住宅を購(gòu)入した場(chǎng)合、住宅の所有數(shù)は離婚前の家庭の総套數(shù)で計(jì)算します。

この條項(xiàng)の主な目的は、「?jìng)坞x婚」によって家を買うことを防止することです。「?jìng)坞x婚して家を買う」というのは、夫婦に本當(dāng)の離婚願(yuàn)望がないということですが、離婚を通じて、その一方に住宅購(gòu)入の資質(zhì)を獲得させるということです。複數(shù)の不動(dòng)産會(huì)社の人や不動(dòng)産ブローカーが21世紀(jì)の経済報(bào)道に対して、実際の操作では偽の離婚を通じて不動(dòng)産売買を行うことが少なくないことを確認(rèn)しました。

市場(chǎng)の上昇と一部の地域の住宅価格の上昇が速すぎるため、最近、不動(dòng)産市場(chǎng)のコントロール政策は新たなアップグレードが現(xiàn)れています。その中で、「?jìng)坞x婚」のような政策の手落ちをふさぎ、資金を制限し、不動(dòng)産への立ち入りを制限し、無不動(dòng)産の購(gòu)入をサポートすることが重要な政策の方向となっている。

保有圧がある

不動(dòng)産市場(chǎng)のコントロールアップグレードの兆しは、7月初めからすでに現(xiàn)れています。7月2日、杭州と東莞は同時(shí)に不動(dòng)産市場(chǎng)のコントロール政策を打ち出しました。杭州は人材の住宅購(gòu)入に対して5年限販売政策を?qū)g施し、同時(shí)に購(gòu)入制限範(fàn)囲を拡大します。東莞は商品の部屋の価格の上げ幅を制限して、同時(shí)に裝飾の価格を制限して、開発者が“精密な裝飾”に助けを借りて値上がりすることを禁止します。7月6日、寧波は購(gòu)入制限範(fàn)囲を拡大し、住宅価格に対して「厳格に査定する」を行い、地価に対して「厳格に統(tǒng)制する」。

その後、深セン、鄭州、內(nèi)モンゴル、青島、長(zhǎng)春、南京などでも調(diào)整政策が次々と発表されました。この間、國(guó)家資本委員會(huì)、銀保監(jiān)會(huì)も態(tài)度を表明したり文を出したりして、不動(dòng)産市場(chǎng)の政策に言及しました。

政策の方向から見ると、7月以來の不動(dòng)産市場(chǎng)の規(guī)制は、緩和から引き締めに転じている。2020年上半期に不動(dòng)産規(guī)制が人材政策、定住政策などの緩和刺激を中心に7月から、複數(shù)の都市で不動(dòng)産価格が明らかに上昇し、引き締め政策が現(xiàn)れ始めたと言えます。中原不動(dòng)産のチーフアナリスト、張大偉氏は言う。

力の入れ方は違っていますが、深セン、南京で「?jìng)坞x婚」をめぐるやり方は正確で効果的とされています。ある大手不動(dòng)産會(huì)社南京支社の関連責(zé)任者は21世紀(jì)の経済報(bào)道に対し、「?jìng)坞x婚」の「コストが低く、効果が速い」として、南京市場(chǎng)では、このようにして住宅購(gòu)入資格を得ることがよくあります。「ほとんどのプロジェクトの顧客の中には、離婚したばかりの人がいます。」

張大偉氏によると、長(zhǎng)年の規(guī)制を経て、既存の不動(dòng)産市場(chǎng)の政策力はすでに比較的厳しい。法律関係者はこのような方式を提案していませんが、多くの都市では、「?jìng)坞x婚」はまだ家庭で住宅購(gòu)入資格を取得し、改善型または投資型の住宅購(gòu)入の選択方法です。

「?jìng)坞x婚」をめぐる以外に、各路線の資金が規(guī)則に反して不動(dòng)産に入ることを制限するのも、本船のコントロールの重要な特徴である。

7月16日、國(guó)務(wù)院國(guó)資委秘書長(zhǎng)、彭華崗報(bào)道官は、システム的なリスクが発生しないボトムラインを斷固として守り、引き続き非主業(yè)投資の比率と投資を厳しく管理し、「金融、不動(dòng)産などの高リスク分野プロジェクトの監(jiān)督?管理力を持続的に増大させる」と述べました。

7月17日、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)は「商業(yè)銀行インターネットローン管理暫定弁法」を発表し、ローン資金は住宅購(gòu)入と住宅ローンの返済に使用してはならないと強(qiáng)調(diào)した。

市場(chǎng)に対する制約を?qū)g施するとともに、いくつかの支持政策も登場(chǎng)している。例えば、南京は商品室の取引開始を要求する時(shí)、本市の戸籍の無房家庭に対して30%の割合を下回らない住宅源の保証を提供しなければならない。寧波も3種類の「無房家庭」が市6區(qū)で1セットの商品住宅を優(yōu)先的に予約できるが、5年間の期間限定がある。

諸葛の部屋を探すデータ研究センターのアナリストの陳の空は、南京と寧波のコントロールの政策、すべて“圧力を保有しています”の方向を體現(xiàn)していて、剛性の需要を保護(hù)しただけではなくて、また不動(dòng)産売買の現(xiàn)象に打撃を與えることができますと思っています。この政策の実施は、市場(chǎng)が現(xiàn)在の過熱から安定性を取り戻すのに役立つだろう。

投資投機(jī)需要の入場(chǎng)

不動(dòng)産市場(chǎng)コントロールのアップグレードは、一部の地域市場(chǎng)が過熱していることに由來する。上半期の支持政策の刺激の下で、疫病に押された需要は加速的に釈放され、市場(chǎng)の急速な回復(fù)を促しました。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局のデータによると、今年上半期の全國(guó)のマンションの売上高は前年同期比5.4%減少した。このうち、5月と6月の市場(chǎng)販売規(guī)模は2月連続で前年同期を上回った。これは、不動(dòng)産市場(chǎng)の取引が発生から完全に回復(fù)したということです。

6月、70の大中都市の中で、新築住宅の価格は前月比で上昇した都市は61に達(dá)し、中古住宅の価格が上昇した都市は50都市で、いずれも最近12カ月ぶりの高値となりました。その中で、深センの中古の住宅価格は前月比で1.9%上昇し、70都市のトップに位置しています。最近のカナダのコントロールの南京、寧波、住宅価格の上昇幅は同様に明らかです。

注目すべきは、いくつかのホットスポットの都市では、新築住宅、中古住宅価格の逆さまのため、一部のプロジェクトでは"萬人のスイング"の盛況が発生し、多くのプロジェクトのビザ率は5%未満です。

北京のある大手不動(dòng)産會(huì)社の責(zé)任者は21世紀(jì)の経済報(bào)道に対し、疫病によって抑えられた剛需以外に、一部の投資投機(jī)需要が進(jìn)出し、一部の地域市場(chǎng)が過熱していると伝えました。彼は「?jìng)坞x婚」のほか、「住宅ローン」として臺(tái)頭し始めたという。

「住宅ローン」とは、借り手が名義の不動(dòng)産を擔(dān)保に、銀行に消費(fèi)ローンまたは経営ローンを申請(qǐng)し、その後、住宅購(gòu)入のためにローンを使うことをいう。前述のような不動(dòng)産企業(yè)関係者によると、「住宅ローン」は主に2つのスイートルームの購(gòu)入に現(xiàn)れ、ホットスポット都市の2つのスイートルームの頭金比率が普遍的に高いため、多くの購(gòu)入者がこのような方式によって頭金の不足をカバーしている。

聞くところによると、レギュレータはここ數(shù)年來何度も強(qiáng)調(diào)して、貸付けの資金が規(guī)則に反して不動(dòng)産に入ることを防止します。この部分の「不正資金」には、「住宅ローン」が含まれています。

張大偉氏は、緊縮コントロールは今後の政策方向であり、具體的な手段は依然として「パッチを當(dāng)てる」「抜け穴をふさぐ」を主とする。地方政府は引き続き都市施策による対策を採(cǎi)用し、対象となる調(diào)整を行う。この影響で一部の過熱した地域市場(chǎng)は気溫が下がるかもしれませんが、流動(dòng)性が豊かな大環(huán)境の下では、不動(dòng)産市場(chǎng)は依然として高位運(yùn)行を維持します。

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