武漢賃貸市場調査：シーズンオフのテストは色の賃貸企業に回復して靜かに松葉點を待ちます。

往年の規則によると、9月から12月は賃貸市場の閑散期で、大、中、小學校が始まってから、就職と學區住宅の賃貸需要がなくなり、市場が次第に下降し、住宅賃貸市場も新たな厳しい試練に直面します。

景気回復が進む中、賃貸市場は閑散としています。

諸葛の部屋探しデータ研究センターはこのほど、2020年8月に全國の大中小都市の家賃平均価格報告を発表した。報告によると、8月に全國の大中小都市の家賃の掛け値は平均43.23元/平方メートル?月で、前輪比は0.05%低く、前年同期比1.75%下落した。このうち、8月の家賃は前月比でトップ5に下落しました。それぞれ泉州、青島、武漢、深セン、北京です。

注目すべきは、武漢は今回の新冠肺炎の流行が発生した中心地區として、住宅賃貸市場は深刻な打撃を受け、家賃水準が下がり続け、賃貸市場の活性度は依然として高くないことです。

9月8日、貝殻研究院の高級アナリスト、黃卉氏は21世紀の経済報道記者の取材に対し、「武漢は疫病の影響が比較的大きいため、上半期のレンタル市場、特に第一四半期のレンタル市場は底のところで運行しています。2-3月の市場の出來高は氷點まで下がりました。4月の疫病狀況が予防コントロールされるにつれて、市場は溫度を戻し始めました。8月末まで続きます。家賃水準から見ると、9月初めの武漢の家賃水準は26.4元/平方メートル?月で、前月比は1%下落し、同9.6%下落した。

同時に、複數の不動産仲介業者も21世紀の経済報道記者に対して、疫病の発生時期には武漢の住宅賃貸市場は一時停滯していました。疫病狀況が徐々に緩和されるにつれ、卒業生と復職した就職者の住宅は徐々に日程を上げる必要があり、仲介會社も続々と行動し、新たな顧客を獲得し、市場の活性化に努めています。

往年の規則によると、9月から12月は賃貸市場の閑散期で、大、中、小學校が始まってから、就職と學區住宅の賃貸需要がなくなり、市場が次第に下降し、住宅賃貸市場も新たな厳しい試練に直面します。

黃卉の予測によると、疫病狀況が効果的にコントロールされ、予防措置が常態化するにつれて、疫病狀況が繰り返されない中で、來年の春節後、賃貸市場の熱は回復する見込みです。

市場が冷え込む

武漢で働いている呉楊さん（仮名）は今借りている家がもうすぐ満期になりますので、最近は新しい家を探しています。

「もともと部屋を借りるのは全部三円の擔保を要求していましたが、今は二円を押せばいいです。」呉楊さんによると、武漢ではすでに2、3年の不動産経験があり、住宅の期限が切れると大體値上がりします。だから、家は基本的に1年ごとに変えますが、今年は疫病の影響を受けて、彼女は部屋を見ている時に明らかな値上げの狀況をほとんど発見していません。

住宅市場の変化はとっくに現れています。新型肺炎の流行の影響で、今年の初めから伝統的な住宅賃貸シーズンの春節後、相場は「氷點下」に下がりました。貝の部屋を探していた張靜さんは記者にこう言いました。「今年の一月に入社したのです。1、2月には家のセットが成約していません。」

貝殻研究院の賃借月報によると、2月18日の重點都市の住宅賃貸の総出來高は前月比78.9%の下落幅で、同82.7%に達し、武漢の取引量は前月比90%を突破した。成約量が下がるだけではなく、賃貸市場の増加需給量は前月比も大幅に縮小されています。2月に増加した住宅の供給量と客源量は春節のある1月に比べて増加せず、増加した住宅の供給量と新規顧客數はそれぞれ47%と14%減少しました。

張靜氏によると、武漢の賃貸市場は去年の同じ時期と比べて貯蓄量が増え、価格交渉の空間が増大し、家賃の価格が下がり続けている。「家賃の下落幅は10%から20%の間にあると思います。例えば、最近契約したばかりの武重経済適用団地の住宅のセットです。以前に掛けた価格は3000元/月で、今回の取引価格は2600元/月です。大家さんも「身を置いて」、過去の「半年以下は無料」から、今の「短期レンタルでいいです」と言っています。

去年の同じ時期に比べたら、この傾向がもっとはっきりしています。去年の武漢の賃貸市場の平均家賃は40元から45元までの一平方メートルですが、今年の上半期は30元の一平方メートルあたりまで下がりました。不動産源は看板から成約までの時間も去年より長くなりました。40日間ぐらいから60日間以上に延長されました。

疫病の影響で、今年は874萬人の大學卒業生が「雲卒業」「雲面接」を控え、就職を見合わせています。呉楊も記者に対して、今年の新入生は去年の秋に採用されることが多く、今年の春に疫病の影響を受けたのは比較的に深刻で、しかもいくつかの地方の同僚が退職して故郷に帰って就職することを選んでいます。

張靜さんも同様の発見があります。「5、6月は卒業生が部屋を借りるシーズンで、部屋を予約する大部分のお客さんも卒業したばかりの大學生ですが、今年は多くの卒業生が中國に帰らず、部屋を見るお客さんが同20%減少しました。」

しかし、良いニュースは、疫病の狀況が次第にコントロールされ、卒業生や他の流動層の賃貸需要が徐々に解放され、第二四半期以來、武漢の住宅賃貸市場は著実に回復しています。諸葛の部屋探しデータ研究センターが発表したデータによると、2020年第27週の武漢の家賃の平均価格は31.08元/平方メートル?月で、前月比は1.08%上昇し、上昇幅は0.76ポイント拡大した。

卒業シーズンの賃貸住宅や疫病の緩和に伴い、武漢の賃貸市場は4週連続で値上がりしており、市場の回復が著しいため、小幅な上昇傾向が予想されます。張靜も「7、8月は武漢が賃貸市場でも中古住宅市場でも活発だとはっきりと感じました。」

黃卉の分析によると、5-6月の再生産に伴い、高校卒業生の賃貸需要、外來人の賃貸需要が集中的に釈放されたが、全體的な市場需要規模は昨年より縮小された。レンタル市場は「剛要化」や「集中化」の特徴があり、賃貸などの改善型需要が弱まり、テナントの価格に対する感度も高い。レンタル市場の需給が緩和され、引き続き「借り手」市場に転換し、借り手がより多くの主導権と価格交渉の空間を掌握する。

アクティブ

顧客がまばらな狀況の中で、仲介業界は次から次へと措置を取って、一連の優遇政策を打ち出して、「利潤を譲る」を通じて市場を活性化します。

張靜さんのところの仲介は最近積極的に家主と家賃の調整を協議しています。張靜氏によると、賃貸市場の需給が変化し、大家さんと取引先との長期的な協力とウィンウィンを実現するために、大家さんと友好的に協議し、委託価格を適切に調整することは、今の相場によって決められたのです。

賃貸料の調整以外に、各種の優遇政策の導入も鳴り物入りです。「月賦」「0保証金」はすでに大部分の仲介會社の卒業生に対する通常の優遇政策となっています。また、今年の就職難、市場の冷え込みに対して、多くの仲介會社が追加し、卒業生に対する優遇度を高めています。張靜さんは「今年會社は新卒の“海燕計畫”に対して“0首付”の選択肢を追加しました。家賃も月単位で支払うことができます。引っ越しやサービスの費用にも割引があります。」

張靜さんの會社以外にも、卵の殻は疫病の発生期に多くの卒業生が実際に部屋を見られないことを考えています。

往年の市場狀況によって、大、中、小學校が入學してから、就職と學區住宅の賃貸需要がなくなります。今年は疫病の要因が重なって、市場が急に寒くなります。住宅賃貸市場はまた新たな厳しい試練に直面しています。張靜さんは「今年も例外ではないです。特に武漢高校は閉鎖管理を実施しています。9月以降は市場が閑散となりました。」

泣き面に蜂なのは、頻繁に露出されている長期賃貸マンションのマイナスニュースがブランドを深刻に傷つけていることです。「以前は、長期賃貸マンションは若者の居住需要を満たし、安くて質が良いと思っていましたが、流行後は卵の殻を考えて、最近のように様々な運営が難しいというニュースが出てきました。大家さんと直接契約した部屋を探すかもしれません。」今年卒業したばかりの陳肖はこのように表しています。

黃卉は、市場が冷え込むのも業界が「內功」を修練するいい機會であると指摘しています。賃貸企業は資金チェーンの管理をさらにしっかりと行い、精密化運営をしっかりと行います。住宅ローンのデータによると、2019年に53人の親がマンションを借りることによって経営問題が発生し、資金チェーンの破斷や逃げ道の合計45社が買収されたのは4社で、家賃の支払いを滯納したり拒否したりしたのは4社です。

一つの明確な変化は、管理上の長期賃貸マンションが不動産権を不明にし、二大家が管理する不動産源を徐々に取り除いていることです。

將來の賃貸企業の発展について、黃卉は提案しています。一つは不動産の在庫管理を強化することで、9月以降の賃貸需要が減少し、空室率が向上する可能性があります。第二に、コスト管理と精密化運営をしっかり行い、健康なキャッシュフローの備蓄を維持し、既存の宿泊客の維持及びレンタル後のサービスの運営効率を強化し、オンライン化情報を構築し、ライン下の流れを簡略化し、効率を向上させる。

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