香港株の不動産評価値が高くなるのを見て、10月に不動産企業(yè)が分割して上場してからスピードを上げます。

今年に入ってから、港交通所の不動産プレートの推計(jì)値が上昇し、不動産分割の上場が止まらない。10月下旬、不動産開発者の合景泰富、世茂グループは連続して傘下の不動産のプレートに上場して資本を募るように促して、発売した後にそれぞれ香港株の中で市場価値の第6位、第3位の不動産の株になる見込みがあります。10月20日、世茂グループが分割した世茂サービスは香港交易所で株を募集し、101.2億香港元を募集する予定です。合景泰富によって分離された合景悠活も10月19日から株を募集して、31.2億香港元の資金を集める予定です。合景悠活の初日に香港での配給はすでに24倍以上になりました。國際配給もすでに定員を超えて予約されました。成功まではまだ一歩しかないということです。

以前、融創(chuàng)、華潤、恒大が分けた融創(chuàng)不動産、華潤萬象、恒大不動産もそれぞれ8月6日、8月31日、9月29日に香港交易所に上場申請を提出しました。

南方財(cái)経の全メディアの記者は、香港交易所の不動産プレートの株価が上昇するにつれて、一部の不動産株価はすでにいくつかの不動産株の合計(jì)に相當(dāng)していることに気づきました。現(xiàn)在、碧桂園の不動産會社の時(shí)価は旭輝、雅居楽、新城発展の三者の和に相當(dāng)しています。富力、緑城、佳兆業(yè)、越秀の四者の和にも等しいです。ある分析によると、金融側(cè)の政策の変化などを抑制し、不動産株の投資に不確実性を持たせている。資金の圧力の下で、不動産會社は次々と不動産のプレートを分割して上場して融資の策略にします。

不動産株の上で新しいひっきりなしにプレートを動かして値上がりします。

過去數(shù)ヶ月の間、香港交易所の不動産會社はずっと“上新”しています。銀城生活サービス、弘陽サービス、興業(yè)物聯(lián)、鑫苑サービス、金融街不動産、イエスターグループ、保利不動産、卓越した商業(yè)企業(yè)サービスなどが含まれています。不動産會社がどっと市場に出回る密集度は市場の関心を引き起こし、資金の流入を促し、関連株の大幅な上昇をもたらした。

10月20日まで、碧桂園サービスは年初の一株當(dāng)たり25.2香港元から最近の最高値56.5香港元に上昇して、124%に達(dá)しました。佳兆業(yè)の美しい株価は6月に過去最高値を記録しました。1株當(dāng)たり39.4香港元に達(dá)し、2018年12月の発行価格より9.38香港元から320%上昇しました。

南方財(cái)経の全メディア記者の統(tǒng)計(jì)によると、現(xiàn)在多くの大規(guī)模住宅企業(yè)はすでに不動産の解體を完成しました。碧桂園、雅居楽、保利、緑城、中海、花見本年、佳兆業(yè)を含めて、上場を待っています。合景泰富、世茂、恒大、融創(chuàng)、華潤傘下の不動産會社を含みます。現(xiàn)在まだ不動産の上場動作を公開していない大規(guī)模な不動産企業(yè)は萬科、龍湖、富力、越秀などを含みます。

10月20日の終値で、香港株の不動産のプレートはかなり注目された高い市場価値を獲得しました。碧桂園のサービス相場は1350億香港元を超えています。まるで中國の市場価値と似ています。さらに世茂、旭輝、雅居楽などの不動産開発者よりはるかに高いです。不動産のプレートの中で、すでに6社の市場価値が百億香港元を突破しました。碧桂園サービス、雅生活、保利不動産、緑城サービス、中海不動産、卓越した商業(yè)企業(yè)を含みます。

市場価値が高いのは主に不動産株の高株式益率と関係があります。碧桂園サービス、雅生活、保利不動産、緑城サービス、中海不動産、卓越した商業(yè)企業(yè)の靜的株式益率はそれぞれ73倍、33倍、56倍、37倍、67倍になります。対照的に、大規(guī)模な不動産株の推定値は、雅居楽、融創(chuàng)、碧桂園、保利、佳兆業(yè)などのように、靜的な株式益率は2倍から5倍の間だけです。

國信証券は以前、不動産プレートの高評価値が3つの支持を持つと研報(bào)を発表しました。第一に、不動産管理業(yè)界の賃借継続率が高いのは、「坐地收租」に相當(dāng)する。これは高評価の根本的な原因である。第二に、短期的には、不動産プレートの売上高が増加すると予想され、これによって計(jì)算された動態(tài)株式益率はやや低くなり、株価は引き続き上昇している。レンタル能力は、プレートの想像空間をもたらします。

「融資」は上場分割のためのエネルギーです。

株価は下がり続け、不動産會社の推計(jì)値は圧縮され続ける可能性がある。年內(nèi)に、碧桂園、保利置業(yè)、中海外、融創(chuàng)はそれぞれ20.2%下落し、25.9%と33.5%と36.2%下落した。佳兆業(yè)は7.5%上昇したが、幅は遠(yuǎn)く不動産の分枝と遠(yuǎn)くない。

不動産、不動産の株価は「氷火二重天」で、不動産企業(yè)は抑えることができません。不動産の株価は低くて、株主が株式の分配、株式の質(zhì)権設(shè)定をする意欲を制限して、株式市場の融資の機(jī)能がほとんど喪失することを招きます。不動産のプレートを分割すれば、融資機(jī)能の一部を回復(fù)させることができます。融資を獲得してこそ、不動産企業(yè)は競爭の激しい市場で生き殘ることができる。

世茂グループの世茂サービス分割に関する公告では、世茂大株主が不動産の融資機(jī)能の復(fù)活を切望していることが分かります。世茂グループによると、分?jǐn)啶丹欷渴烂旦`ビスは直接資本市場で株価、債務(wù)融資を行うことができ、さらに戦略投資家を誘致する能力があるという。

資本市場での不動産株の冷え込みは、市場の販売に対する疫病の打撃を反映する一方で、政策の不確実性に対する投資家の懸念を反映している。58安居客不動産研究院の張波院長は南方財(cái)経全メディアの記者に、疫病の影響を受けて、投資家は年初に不動産市場の予想に対してよくないと指摘しました。政策面では、金融側(cè)の政策の変化を抑制し、不動産株投資に不確実性を持たせている。21世紀(jì)の経済報(bào)道によると、監(jiān)督管理機(jī)関は多くの措置を講じて不動産企業(yè)のレバレッジを制限し、最新の措置は資産負(fù)債率、純負(fù)債率、現(xiàn)金短期債務(wù)比率に関する「三つの赤い糸」を増加させ、不動産企業(yè)に対する融資を強(qiáng)化することである。

張波氏は、対照的に、規(guī)制政策は不動産市場に直接的には作用しないと指摘している。これにより、不動産を分割し、単獨(dú)で融資したいと資金圧力が高まっている。

疫病による不動産サービスの価値が際立っている。

10月14日、碧桂園サービスは24.5億元の人民元で國康潔白70%の株式を買い付け、後者は環(huán)境衛(wèi)生一體化サービスに従事すると発表しました。碧桂園サービスは今回の買収金額の高さで市場の注目を集め、不動産管理業(yè)界の「チベット金集寶」を反映しています。

張波分析によると、2つの原因で不動産市場の価値が特に際立っているという。第一に、疫病の狀況の下で、民衆(zhòng)は不動産に対する重視度が以前を上回って、市場の関心度が高まっています。2019年末までに、全國の預(yù)金量商品室の総規(guī)模は約280億平方メートル以上に達(dá)する見込みです。

複數(shù)の不動産會社から開示された公開文書によると、不動産會社の主要業(yè)務(wù)は三つの方面を含み、それぞれ不動産管理サービス、コミュニティ増値サービス、非所有者増値サービスである。不動産管理サービスにおいて、不動産會社は主に契約及び非契約の有料管理面積に対する競爭を展開しています。コミュニティ付加価値サービスについては、會社は主に家事サービス、バッグを持ってチェックインサービス、コミュニティメディアサービス、ブローカーサービス、団地スペースサービスなどを開拓しています。

碧桂園中期業(yè)績報(bào)告によると、同社は疫病の影響による不動産管理サービスの粗利益率が上昇に反対しないと発表した。緑城サービスの中間業(yè)績報(bào)告によると、同社は疫病の中ではかえって所有者と政府の深い認(rèn)識を得て、基本的な取引を強(qiáng)固にし、業(yè)界価値がさらに発見されたという。関連會社の業(yè)績を反映して、不動産のプレートは一定のリスクに抵抗する能力を持っています。

世茂が期待するように、不動産會社の投資価値は各級市場に発見されています。まだ上場していない不動産會社も戦略投資家の注目を集めています。公開情報(bào)によると、今年5月、世茂サービスは紅杉基金の9.2億香港元、騰訊8.1億香港元の戦略投資を獲得した。

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