広州は激しい毆り合いで部屋の価格をつり上げています。去年の底に「反り」の相場が現れました。

數ヶ月間、広州の不動産市場を騒がせて、いくつかの真偽の見分けがつかない団地の所有者の群れで集団値上げのチャットの記録が露出されたことを議論した後に、公式の関心と発聲を迎えました。

1月5日、広州市住宅と都市農村建設局は、不動産市場に対する監督管理をさらに強化するために、透明な市場環境をより公開するために、最近、広州市の住宅建設部門は仕事計畫に従って、不動産市場秩序の特定項目の整備活動を突っ込んで展開しており、住宅価格の上昇と虛偽の不動産源、虛偽の広告、虛偽の販売などの違法行為を厳しく取り締まります。不動産市場の秩序を一層整頓し、規範化させ、不動産購入大衆の合法的権益を確実に維持する。

この発聲の背景には、広州の不動産市場が2020年の年末に確かに「尾行」の相場が現れています。片手でも中古でも、価格がつり上がっている狀態を出ています。

広州中原研究開発部の監視測定によると、2020年に、広州の住宅ネット契約は100905件成立し、前年同期比27%上昇した。一手販売の平均価格は30025元/平方メートルで、前年比5%増加した。

市場の表現の影響を受けて、広州天河、黃埔と南沙などの局部の地區の所有者の情緒も次に揺れ動きます。天河區の一部でよく売れている不動産の中で、オーナーの反対価格が頻繁に現れています。しかし、これは局部的な現象で、広州全體の取引は依然として安定しています。すべてのプレートがよく売れているわけではないので、むやみに炒めすぎてはいけません。グラムと瑞広仏地域のチーフアナリスト、肖文暁氏は指摘する。

ビルの局部の昇溫

広州の不動産市場の局部が騒ぎ立てるのは，爭わない事実である。

不動産経済學者の鄧浩志氏は、2020年5月に入ってから、広州の新築住宅は徐々に「快速車道」に入り、出來高が一気に高まり、前月比10ヶ月連続の増加となりました。その中で、9月から4ヶ月連続で月間の出來高はすべて1萬セットの大臺を突破しました。12月にはさらに月間17243セットの記録を作りました。中古住宅市場も同様に大ヒットしています。2020年7月から、広州の中古住宅は毎月の出來高が萬セットを突破しました。

住宅価格の表現から見ると、2020年の広州中古住宅のネット署名の平均価格は28815元/平方メートルで、同7.8%上昇した。各區のネットくじの平均価格から見ると、値上がり幅は明らかに中心區の天河、海珠、越秀などのホットスポットエリアに集中しており、値上がり幅はそれぞれ15.5%、9.0%、8.7%に達している。また、オンライン署名の平均価格は上昇せず、反落し、前年比6.5%下落した。

実際、広州の不動産市場のこの波の局部の市況の市場はあまねくある程度予想します。

肖文暁の分析によると、広州市場の溫暖化の原因は、2020年以來、広州は人材をめぐって多くの積極的な政策を導入し、広州の不動産市場は抑圧されていた需要が解放され、新たな需要が絶えず流入し、不動産市場の需要が回復することにある。可能です。

これは確かに市場の変化の基本的な要素です。広州の一部のホットスポットエリアは広州の地元からの潛在的な顧客だけでなく、深センの一部の顧客もチャンスをねらって動いています。天河區、黃埔區と南沙區は彼らが最も関心を持っている地域です。深センからのお客様は21世紀の経済報道記者に対し、広州は東に発展し、黃埔の産業、市容は深圳の姿を見せました。

広州の東の方の家は確かに売ることに困らないです。陳明さんは広州の不動産を眺めています。天河と黃埔の境にある不動産を買いたいです。利天匯、富頤華庭と萬科都市の光は彼の計畫の範囲內にあります。彼はもともと仏教系ですが、取引が始まってすぐに売り切れてしまいました。彼は適當な住宅源を選ばなかったので、気持ちが変わってしまいました。

手はまだこのようで、中古の所有者の心理狀態も強硬になりました。林元さんは最近天河區のホットビルを手に入れるつもりですが、問題がありました。「契約するつもりでしたが、価格も交渉しましたが、急に値上げを要求しました」天河區の牛乳工場エリアのオーナー、李澤さんも「仲介さんが最近よく電話してくれました。高い値段を掛けたいです。まだ中古は売られていません。」

天河天朗明居區の仲介業者は取材に対し、「部屋がないまで売っています。手の中古は同じです。事実です。誇張ではありません。2020年10月からは、今月中にリリースされる予定です。お客様には大きな悩みがあります。

市場のムードが安定している

実際には、天の川、黃埔などの地域は供給が需要に追いつかない市場狀況を呈していますが、広州の不動産市場はもともと宣伝ムードが少なく、「不動産の価格をつり上げる」という狀況があっても、オーナーは普遍的にお金を買いません。オーナーの予想価格から見ても、市場は明らかに上昇していません。

中國の不動産のデータによると、現在広州の各區のオファーは異なっている程度の上昇が見られます。その中で中心區のオファーの上げ幅が最もはっきりしています。例えば、黃埔、天河、海珠などの地域のオファーの上げ幅はそれぞれ18.0%、10.1%、11.6%です。花都、増城などの外郭のオファーの上げ幅はやや小さいです。7.4%、4.0%だけです。

肖文暁は、広州の各エリアとプレートの不動産市場は分化があって、決してどんなプレートの家がすべてよく売れるのではありませんて、そのためすべてのプレートが値上がりの基礎を備えるのではありませんて、現在中古の部屋の所有者の値上がりの現象は天の川、黃埔ですと思っています。

劉東の家は海珠區にあります。家が古いので、彼は手を出すつもりがありますが、適當な機會を見つけられませんでした。私達のこちらの古い校區、條件がないことがあり得なくて、この年膨張したのは天の川、黃埔で、他の區と関係がありません。

実際には、たとえ天河や黃埔のオーナーであっても、市場には「非理性的」な要素があると考えている人が少なくないです。天河牛乳工場のあるエリアのオーナーは、「高く買うのは無理です。牛乳工場は7.4萬に達すると思いますか？この値段はどうも水分が多いようです。」

黃埔區のある総合株価のオーナーも、彼は団地の住宅価格の変化に関心がないと言いました。

実際には、広州の地元の市場関係者の共通認識も、広州市場は基本的に安定しています。「（部屋の値段を上げる）だけです。一度売りたいなら、オーナーグループの中の言葉を信じられますか？売りたいものは全部隨行して市場に行きます。今やるべきことは、予想管理と世論誘導を強化し、市場データの開示の透明性を高め、市場の需給関係を安定させ、各方面の過度な投機を防止する。広州の不動産市場を長期的に観察している黃林さんはそう思います。

広州中原研究発展部は最新の報告書でも、「広州不動産市場全體の基本面は引き続き良くなり、今後はより多くのバイヤーが住宅購入資格を取得できるだろう」と指摘しています。現在、バイヤーの進出意欲が高く、帯見量も新規顧客數も著実に上昇しています。2021年には広州市場は先に波の「小春」を迎えるかもしれません。月間の成約は11000以上の高位を維持する見込みで、2020年の水準を超えて、価格は小幅の上げ下げまたは安定を主としています。

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