北京、深センは家賃管理の新規定を発表しました。

長期賃貸マンションは雷が爆発し、賃貸市場に深刻な影響を與え、北京、深セン両地はほぼ同時に家賃管理規定を発表する。

2月1-2日、北京、深センは住宅賃貸資金の監督管理通知を発表した。北京市の5部門は、銀行、小型貸付金は住宅賃貸企業に「貸與」の資金を振り込んではいけないと要求しています。深セン市は賃貸料を監督管理の専門家に組み入れることを求めて、“家賃の貸付け”は直接レンタル客に割り當てます。

北京住建委員會によると、規制企業の「資金池」は新規定の核心內容だ。住宅賃貸企業が賃借人に対して前受金した賃貸料の金額は原則として三ヶ月を超えてはならず、家賃を徴収し、支払う周期は一致しなければならない。「長収短付」経営パターンを明確に禁止する。

深セン市住建局によると、疫病の影響を受けて、國內の長期賃貸マンションの資金チェーンが寸斷され、「爆雷」事件が頻発している。長期賃貸マンション業界の「爆雷」の伝導性が強いため、わが市も広く波及しています。これに対して、省、市の指導者は相次いで批示を行い、住宅賃貸業界の資金監督管理措置を研究し、住宅賃貸市場の発展を規範化させるよう要求しています。

深圳：「家賃貸付」は直接レンタル客に割り當てられます。

2月1日夜、深セン市住宅と建設局は「住宅賃貸資金監督管理の実施に関する通知」（意見募集稿）を公開募集し、唯一の賃貸資金専門家の開設、リース資金の管理、住宅賃貸料の消費ローンの規範化、監督管理の強化の4つの面から規定を作り出した。

賃貸資金の専門家については、住宅賃貸企業は市內で唯一の住宅賃貸資金専用口座を確立し、その経営下のすべての借り手の保証金と家賃を徴収する必要がある。住宅賃貸企業がどれだけの銀行口座を開設しても、その経営期間中はこの唯一の専門家を使って各借り手から保証金と家賃を徴収しなければなりません。

リース資金の監督管理においては、受託経営、転貸方式により住宅賃貸経営に従事する住宅賃貸企業が、借手保証金及び周期賃貸料を4ヶ月以上徴収した場合、監督銀行が一部を超える資金を監督管理し、または住宅賃貸企業が相応の価値を提供する銀行保証書を提供する。

住宅家賃の消費ローンの規範については、金融機関が借り手と単獨で貸付契約を締結しなければならないことを明確にし、貸付期限はリース契約期間を超えてはならず、貸付金を全額借り手個人口座に入金する。住宅の賃貸を禁止する企業は、隠し、詐欺、強制、賃貸料の優遇などを通じて、賃貸人に住宅の賃貸料を使用するように要求し、賃貸契約に家賃ローンの関連內容を含めることを禁止します。

この意見募集稿によると、多部門の共同監督制度を確立し、住建部門は主にリスクの高い経営モデルが存在する企業とその専門家を監督し、政法部門は主にグリッド人員を組織し、高リスク企業の調査を行い、借り手にリスクを提示し、銀保監及び金融監督部門は主に違法違反行為が存在する銀行業金融機構、小額貸付を行っている。會社は法律に基づいて調査?処分を行い、ネット情報部門は主に違法?違法?違法?住宅賃貸情報を公開する行為に対して監督?摘発を行い、公安部門は主に住宅賃貸活動における違法犯罪行為を法に基づいて取り締まる。

深セン市住建局は下書きの説明によると、最近、受託経営、転貸方式で業務を展開している住宅賃貸企業は「高進低出」、「長収短付」、「賃貸貸付」などの高リスク経営モデルを採用するケースが後を絶たず、市場に極めて強い風をもたらしている。住宅賃貸企業の経営を規範化させ、住宅賃貸當事者の合法的権益を維持するため、省、市の指導者の住宅賃貸企業の経営規範に関する批示指示の要求に基づき、同局は「住宅賃貸資金監督管理の実施に関する通知」を起草した。

今年に入ってから、疫病の影響が重なって、國內の長期賃貸マンションの資金チェーンが壊れたり、雷が鳴ったりする事件が相次いでいます。長期賃貸マンション業界の「爆雷」の伝導性が強いため、わが市も広く波及しています。これに対して、省、市の指導者は相次いで批示を行い、住宅賃貸業界の資金監督管理措置を研究し、住宅賃貸市場の発展を規範化させるよう要求しています。

同日、深セン市はまた「わが國の住宅賃貸市場の安定と健康発展を一層促進するための若干の措置について」との意見募集稿を発表した。複數のルートで賃貸住宅の供給を増やし、新規建設用地の中に一定の割合の賃貸住宅用地を手配し、年度建設用地の供給においてシングル列の賃貸住宅用地の供給計畫を提出する。

北京：銀行、小型貸付は家賃貸付の資金を住宅賃貸企業に振り込んではいけません。

2月2日、北京市住建委、北京市市場監督管理局、北京市網信弁、北京市地方金融局、北京銀保監局は「本市の住宅賃貸企業の経営活動を規範化するための通知」を発表し、住宅賃貸企業が他人の住宅を分散して借り手に貸し、借り手に賃貸料を徴収する活動に適用した。2021年3月1日から施行され、これまでに締結された契約は継続して履行されます。

北京住建委員會によると、規制企業の「資金池」は新規定の核心內容だ。住宅賃貸企業が賃借人に対して前受金した賃貸料の金額は原則として三ヶ月を超えてはならず、家賃を徴収し、支払う周期は一致しなければならない。「長収短付」経営パターンを明確に禁止する。

この通知では、銀行業金融機関、小額ローン會社などは、借り手が申請した「家賃貸付」の資金を住宅賃貸企業に振り込んではいけないと要求しています。

賃貸料については、北京市の要求で、住宅賃貸企業が賃借人に対して前受金した賃貸料の金額は原則として3ヶ月を超えてはいけない。住宅賃貸企業が賃借人から受け取った保証金は北京不動産仲介業協會が設立した専用口座を通じて信託管理しなければならない。住宅賃貸企業は契約終了後の2営業日以內に北京不動産仲介業協會に保証金の返還を通知し、北京不動産仲介業協會は1営業日以內に保証金の元金と同期預金利息を借手に返還しなければならない。

住宅賃貸企業は、本市で業務を展開する前に、登録所在地區住宅都市農村建設部門に開業情報と従業員リストを提出しなければならない。開業情報を報告していない企業はインターネットを通じて不動産情報を発表してはいけません。

メディアの報道によると、北京市住宅と都市農村建設委員會の関係者によると、ここ數年來、各地で長借りマンションの爆発事件が頻発している。その原因は、市場を占拠し、規模を拡大するために、高収入、短収入、家賃貸付などの違法行為が盲目的に拡大し、経営が困難になっているためだ。

その表示、共通性の問題、1つはインターネットの思惟で経営を主導して、お金を燃やして、量、包裝の上場の方式を通じて(通って)裁定を実現して、経営のモードのリスクは高いです。第二に、持分の融資に長期的に依存し、株主の輸血によって経営を維持する。資本は賃貸市場などの民生分野で土地を移動するとともに、あらゆる手を盡くして社會的責任を回避する。第三に、銀行の賃貸料の分割払い融資を通じて、直接に資金プールを形成し、高レバレッジ狂った拡張の道を歩み、リスクを転嫁し、社會の受動的な埋立、政府にプレートを接収させた。

同擔當者は、北京市の多措を挙げて「租購并挙」國家戦略を貫き、住宅賃貸市場の育成と発展に力を入れ、長期賃貸企業規範を支持し、穏健な経営を奨勵し、お金の貸し付けを目的として金融化、資本化を行い、民衆に「ニラ刈り」という邪道の悪巧みをし、北京市は斷固として停止し、自発的に爆発させると指摘した。

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