高家賃の難題を解決します。深センで大規模住宅建設計畫を実施します。

深センの住宅の緊迫している局面はあるいは様子を変えます。

? ? ? 5月15日、深セン市第7回人民代表大會の第1回會議が開幕し、深セン市の代わりに深圳市人民政府を代表して、大會に政府活動報告を行いました。報告書は深センが大規模な住宅建設計畫を実施すると提出しました。今年の供給地は3.6平方キロメートルを下回らず、新たに著工した住宅の面積は1500萬平方メートル以上です。建設は公共住宅8萬セットを調達し、改造して賃貸住宅10萬セット以上を調達する。

? ? ? 深センは人が少なく、5月17日、深セン市統計局は正式に深セン市第7回全國國勢調査公報を発表した。調査の結果、深セン市の常住人口（深スワトウ特別協力區を含む）は1756.01萬人で、2010年の第6回全國國勢調査の104.40萬人に比べ、713.61萬人増え、68.46%伸び、年平均5.35%伸びた。

人口の維持が比較的速い成長を背景に、深センは過去に居住用地の供給が常に低い水準にあった。21世紀の経済報道記者の統計によると、「第13次5か年」の期間に、深センの居住土地の供給総量は1000ヘクタールしかなく、北京上海広州などの他の第一線の都市に遠く遅れています。需給のバランスが非常に悪いです。

大規模住宅建設計畫の実施に伴い、深センの需給構造はどのように変化しますか？深圳の高い住宅価格は抑えることができますか？

居住用地の放量

? ? ? 深センの住宅問題はとっくに政府の重視を受けています。2018年6月、深センは「住宅制度の改革を深化させることについて、多體的供給の多ルート保障とともに導入された住宅供給と保障システムの構築を加速する意見」を発表した。

以上の意見原稿によると、深セン市は2035年前に新たに170萬戸の住宅を建設し、そのうち、市場商品住宅は70萬セットで、40%前後を占める。公営住宅、安住型商品室と人材住宅は全部で100萬セットで、60%ぐらいを占めています。

「二次住宅改革」の推進に伴い、深センではここ數年、居住用地の供給が開始されました。公式データによると、2020年、深セン市はさらに商品住宅の建設に力を入れ、新著工商品住宅の建築面積は1236萬平方メートルで、これまでの最高値として、同160%増加した。商品住宅用地は227.53ヘクタールを供給し、2020年度の実施計畫の182%を完成する。

広東省自然資源庁が発表した「深セン市2021年度建設用地供給計畫」（「供給計畫」と略稱）によると、深センの居住用地供給はさらに向上するという。「供給計畫」によると、2021年、深センは建設用地の総量1130ヘクタールを供給する予定です。そのうち、居住用地は363.3ヘクタール、産業用地は171.4ヘクタール、民生施設用地は543ヘクタール、商業用地は52.3ヘクタールである。

を選択します供給計畫」によると、今年深センは居住用地を363.3ヘクタール供給する計畫で、計畫供給総量の32.1%を占め、2020年、2019年の居住用地計畫供給量よりそれぞれ24%、142%向上した。商品の住宅用地を149.3ヘクタール供給する予定で、3ロットに集中して供給します。また、賃貸住宅の供給を拡大し、土地の使用源から賃貸住宅用地の需要を確保する。賃貸住宅用地の供給は37ヘクタール以下で、住用に占める割合は10%を超えています。

居住用地の供給を保証する上で、深センの動作は非常に積極的で、過去に土地の供給の上の構造性の問題も変えられました。深セン市の計畫と自然資源局が最近相次いで発表した複數の地區の法定図に基づいて、今年深センはすでに13の商業用地や産業用地を居住用地や教育などの公営用地に変更しました。

土地の供給に力を入れるほか、政府の仕事報告書は今年深センで公共住宅8萬セットを調達し、3.5萬セットを供給し、改造して賃貸住宅10萬セット以上を調達すると提出しました。

今後5年間、深センは「居住には住みやすいところがある」と明確に推進し、さらに土地の供給構造を調整し、居住用地の供給を増やし、商服の量を減らし、さらに新たな「住宅改革」の目標の実現を確保する。

破局して家賃が高いですか？

ここ數年來、深センの高家賃は人材定住の圧力を増大させ、一部の実業を周辺都市に溢れさせました。中國の住宅価格相場ネットのデータによると、2020年通年の深圳の中古住宅の平均価格の上昇幅は32.9%に達した。

2021年4月、中國人民銀行の公式WeChatは仕事論文を発表してもシンセンを指名しています。都市の住宅価格が高すぎて、彼らを追いやってしまいました。革新とは何ですか？これは深圳の長期発展を制限する障害になるかもしれません。

このような局面の下で、深センは今年以來、住宅コントロールの上でいくつかの厳しい政策を打ち出しました。今年2月8日、深セン市住宅と建設局は中古住宅の成約基準価格を発表する仕組みを発表しました。また、シンセン3595住宅団地の中古住宅の成約基準価格を発表しました。

中古住宅の成約基準価格が登場した後、深センの複數の銀行も迅速に行動し、正式に中古住宅の成約基準価格を住宅ローンの參考にする。

この政策は市場に対する影響がすぐに現れて、深センの中古住宅の取引はここから氷點に下がります。深センの不動産情報ネットによると、2021年4月に深センの中古住宅は4877セットで取引が成立し、前月比で28.2%減少し、成約面積は440122平方メートルで、前月比で3月より23.3%減少した。

2021年5月17日國家統計局が発表した2021年4月70の大中都市商品住宅販売価格の変動狀況によると、深センの片手部屋は前月と同じ0.5%上昇し、両者は前年同期比3.9%と12.9%上昇した。

短期データから見ると、深センの住宅価格は確かにある程度安定しており、上昇の勢いはない。深センでは大規模な住宅建設計畫と厳しい規制政策が並行して進められており、深センで長期的に非難されている高価格の局面はどの程度の緩和が得られますか？

広東省住宅政策研究センター首席研究員の李宇嘉さんによると、21世紀の経済報道によると、大規模住宅建設計畫の実施は深圳に対して積極的な役割を果たしている。

しかし、李宇嘉さんも「住宅の価格を抑えることができますか？とても言いにくいです。シンセンで新たに増加した公共住宅の供給は、市場の商品住宅によって建てられます。つまり、開発者が勘定します。商品の住宅市場を通じて、住宅、人材の部屋を保障して支払わなければなりません。この場合、価格は必ずしもコントロールされるとは限らないかもしれません。國際的には、中國香港、シンガポールなどの住宅保障もいいですが、商品の価格も非常に高いです。

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