土地の収益の空間が狹くなり、不動産企業の投拓の配置を破る。

? ? ? 5月20日夜、上海は第1陣の集中供地の細則を発表しました。新しい土地の譲渡規則は不動産企業の投拓チームの戦略的視野をテストし、ベスト會社の參加困難を高めました。上海は土地を持つ細則が明らかに以前より熱いお金がひそかに湧いていた無錫、杭州は土地を持つ細則がより複雑である。業界関係者によると、この前の土撮影では役に立たなかった資金が、6月18日から始まる上海の土地供給に最も集まる可能性があるという。

? ? ? これと同時に、南京初の集中供與地は5月20日、5月21日の二日間で全部競売価格を達成しました。全部で52枚の土地の中には、理由によって譲渡が中止されました。殘りの51枚の譲渡地の中に36枚の觸頂待號があります。5月22日午後には競者が決定します。5月21日までに、南京の集中供給地で確認された買い手は華潤、招商、銀城、竜湖などがあります。

同政策研究院の高級アナリスト、李空氏によると、現在は2021年に発表された情報から見ると、無錫は3月、4月、8月に集中的に供給される。南京は4月、7月、10月に集中的に供給され、杭州は4月、6月、12月に集中的に供給されます。現在の土拍の結果から見ると、主にいくつかの明確な特徴がある。第一に、杭州、無錫のような都市の間で明らかに分化され、都市の基本的な面が良く、市場の需要が旺盛で、不動産企業の配置が多いです。東北のいくつかの都市は各方面の要素に制限されています。第二に、都市內にも明らかな分化が見られます。これは主に地塊の所在地、周辺の付帯狀況と関係があります。上質な土地は高プレミアムが撮影され、一部の都市の遠郊の地塊にもストリーミング現象が発生した。第三は、第一陣の土地供與企業が中央企業、國有企業、地域深耕の會社を主としています。例えば、建設発、象嶋などの地方國有企業です。一方、中央企業の國有企業は融資面で優位性があり、資金コストが比較的低いためである。一方、地域深耕の會社は販売規模を維持するために毎年大量の土地を持っています。今年の3月から4月までは土地を持つことができます。

広州、重慶、北京に比べて、長江デルタはこの車輪が広く利益の赤い線に觸れていますが、熱が下がりません。どのような信號が漏れていますか？

5月20日夜、上海は第1陣の集中供地の細則を発表しました。新しい土地の譲渡規則は不動産企業の投拓チームの戦略的視野をテストします。そして、ベスト會社の參加困難度を高めました。喜んで撮影する

一部の頭の住宅企業は長江デルタを守っていません。

無錫、杭州、南京のこの3回の田舎の撮影から見て、萬科、融創、華潤、保利、企業誘致、龍湖などは順調に土地のブロックを奪った大不動産企業は央企業、國有企業の背景を主として、本土の不動産企業は濱江、銀城のようにもある程度斬り落とされました。

一方、1～4月の不動産企業の全口徑金額ランキングでは、トップ10の不動産企業の中で、碧桂園、中海、金地、世茂などは參加しておらず、他の多くは長江デルタのこの數回の田舎寫真に參加しています。中海は北京、広州の土地市場に興味を持っていますが、土地を一つももらえませんでした。金地は北京、青島、溫州にあります。碧桂園も北京で落子しました。世茂は姿を消した。これまで2020年の業績発表會で、世茂取締役局の許世壇副主席は、集中供給は大不動産企業にとって好機であり、世茂も資金を殘しており、4-5月の集中供給地に參加したいと指摘していました。しかし、同業者の気違いに直面して土地を奪い、監督を強化し、大規模な不動産企業の心の天秤は変わった。旭輝も長江デルタに戀戦することなく、重慶に投資することを選んだ。

杭州の57幅の土地の中に41枚の競自持面積があり、不動産企業の予想の高さが似ていることを示し、將來の収益力を維持するのは極めて難しい。その中で5枚の土地を切り落とした濱江グループの幹部チームはこのほどオンライン投資家交流の中で、今回持った地塊の純利益は1%-2%を達成するように努力したと述べました。しかし、その土地の共同體の信用関係者は、會社が計算した純利益は1%～2%より高いと明らかにしました。

投資については、2019年と比べて、不動産企業の投資力がやや低下している一方、3つの赤い線が不動産企業の使用可能な資金規模を制御している一方、核心都市の中で最初の集中譲渡が行われた都市の數が少なく、供給規模がやや低下し、不動産企業の投資力が低下していると考えています。集中的に譲る秩序ある展開によって、不動産企業の投資力は回復する見込みです。

中信証券研究部の研究報告によると、土地市場の熱は土地供給に集中したものではなく、売上高の伸びを後押ししたものだという。2021年前4月、重點會社は売上高が前年同期比47.6%増となり、販売面積は同40.2%増となった。余裕のある販売リターンは、一部の企業が低い資金コストで、企業がより積極的に土地市場に進出するようになります。

上海の今回の撮影の規則は変わっています。住宅価格の上昇に対する期待は明らかです。前述の長江デルタ地域にない大規模な不動産企業は上海市場に現れますか？これは懸念があります。上海中原の不動産市場アナリストの盧文螩さんによると、上海は今回集中供給地が56枚で、前の業界のうわさより4枚多い。譲渡細則にはいくつかの問題が反映されています。例えば、大寧地塊のように、成約価格は47000元/平方メートルで、まだ5萬元/平方メートルにも満たないです。新規則では、プレミアム率が10%に達する溶斷メカニズムを設定し、そして見積もりの中の中間価格を競爭者として選んで、住宅価格の上昇予想を抑制する措置です。これらの土地の利潤空間はやはり杭州、南京より高いです。また、上海の集中供給地は他のホットスポット都市より遅く、一部の企業がこれまで使い切れなかった資金を上海に調

盧教授は、上海市場において、先導不動産企業、國有企業、中央企業は少なくとも70%以上の市場シェアを獲得できると予測しています。殘りは中小企業のチャンスがあるかどうかを見ます。

機関が大規模減損リスクを提示する

易居研究院智庫センター研究総監の厳躍進氏は、無錫杭州と似たような都市のロケ地を見ると、実はさまざまな制約があり、地価を抑えるために、賃貸住宅を建設するプロジェクトなどがあると分析しています。土地の分布から見ると、普通はあまり都心の位置にありません。住宅用地の観點から、主に郊外などの用地に屬しています。住宅企業は深い耕地戦略をとることが多く、例えば信用を融解する。

大不動産企業のあるものは深耕を続け、あるものは申し込んでいない。これは側面から長江デルタ地域の投資利益が下落していることを反映している。李氏は、資金の種類から見ると、現在は住宅企業の各方面での融資制限が比較的多いが、各種の種類の資金が包裝を通じて土拍市場に進出していると指摘した。具體的には、保険料、民間資本及び規模を追求しない不動産企業はブランドの不動産企業に短期資金を提供して、土を渡して保証金を作ることができます。

一つの事実は、杭州の競自持から南京のタッチトップダイヤルまで、不動産企業の投資コストの増加、あるいは業界の粗利率の継続的な低下をもたらすことです。あるブローカーは、不動産企業の大規模な減損リスクに注目し、第3四半期の土寫真市場の溫度が下がると指摘しました。

2021年の開業以來、業界の金融監督の力は予想を超えており、不動産企業の資金の流れも招いており、長江デルタはもはや不動産企業の目の中の安全カードではない。長江デルタを深く耕している中梁ホールディングスは、この輪は各地で収穫されていません。同社関係者によると、ホットスポット第二線都市の集中的な土地の撮影は間接的に他の関連都市と都市圏都市の不動産価格の上昇を招くという。しかし、業界內ではパニックの感情があります。一番簡単なロジックは、土地を持たないと商品がなくなり、商品がないと売り上げがないということです。

中梁ホールディングスは流動性負債の高い典型的な不動産企業に屬しています。このような不動産企業はホットスポット都市を選びません。価格制限圧力が低く、収益性の高い都市を選んでいます。

中信証券は、3つの赤い線の下で、不動産企業の信用の黒字が拡大し、土地の供給が増加し、販売速度が低下し、合併の機會が増加し、下半期の土地市場の冷卻を促進する可能性があると指摘しました。集中供給地は土地市場を刺激する要素ではなく、第三四半期のホットスポット都市土地集中に注目されます。

業界の収益力の低下はまだ続くと予想されていますが、資産運営と沈下の深さは、一部の低資金コスト企業に収益力の転換點を見出す可能性があります。厳格な価格制限の背景において、開発企業の収益力ははるかに回復しています。構造から見ると、一部の企業の資金コストは明らかな優位性があり、競合自持、競合複合體開発の大きな背景において、その資産運営能力が強いと、確かに経営性業務を通じて破局する可能性がある。また、碧桂園以下は非限定価格エリアに沈め、小皿深く耕す方法で、市有率を高め、利潤率を安定させた結果を得ることができる。

集中供地政策のため、22城2021 Q 1全體の供地數は2019年より15.8%減少し、50強の不動産企業は3月に全國の土地を持つ建前面は2019年より35%減少し、短期の不動産企業は貨物を買い戻す動力がある。前4月の販売端の高成長率も不動産企業の土地取得に資金サポートを提供した。同時に、最初の土地を持って、もし回転が速いなら、年內に或いは市場に入ることができます。年間の販売実績に貢獻します。以上の要因で、第一陣の多數の都市では、まだ高い熱があります。

中信証券は第二、三回の集中供給地を判斷します。或いはある程度溫度を下げます。まず融資先の緊縮に従って次第に現れます。政策のコードを入れて、不動産市場の溫度を下げます。資金の端は投資先に影響を與えます。次に第二、三ロットの地塊の大體率は年內の販売ができません。最初の供給地の一部の都市では、土地の熱が高く、引き続き各地で土地の撮影政策を改善し続けている。

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