銀監(jiān)會(huì)表示存在房地產(chǎn)央企紅名單

　　中央企業(yè)名單，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控。

　　該人士表示，名單制管理是為督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)貫徹《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》中有關(guān)“嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)”的要求。

　　國務(wù)院今年4月發(fā)布的這份通知要求，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。國有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度。商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款。

　　據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，目前大型房企集團(tuán)面臨著多項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，包括多頭授信風(fēng)險(xiǎn)突出，集團(tuán)內(nèi)互保現(xiàn)象上升;負(fù)債率整體上升，資金鏈趨緊;貸款面臨集中到期;實(shí)力相對(duì)較弱房企在市場(chǎng)調(diào)整階段可能面臨很大的“洗牌”風(fēng)險(xiǎn)等。

　　銀監(jiān)會(huì)不久前就曾發(fā)文要求嚴(yán)控大型房企集團(tuán)貸款風(fēng)險(xiǎn)。要求大型房企以集團(tuán)為單位，以名單為基礎(chǔ)，實(shí)行集團(tuán)并表授信管理，集團(tuán)及各成員企業(yè)貸款總額不得超過在建工程的五成。大額集中度風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)涵蓋銀行持有的房地產(chǎn)公司短期、中期票據(jù)以及其他形式的各類授信。同時(shí)，對(duì)集團(tuán)內(nèi)部關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，嚴(yán)密審查集團(tuán)企業(yè)內(nèi)部與關(guān)聯(lián)企業(yè)之間，尤其是母子公司之間的關(guān)聯(lián)交易，嚴(yán)防信貸資金轉(zhuǎn)移或挪用。核實(shí)項(xiàng)目資本金的真實(shí)來源，防止企業(yè)通過關(guān)聯(lián)交易抽逃資本或以債務(wù)性資金充當(dāng)資本金。嚴(yán)格控制貸款關(guān)聯(lián)擔(dān)保，禁止互保。

　　此外，銀監(jiān)會(huì)要求預(yù)先布防高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露。對(duì)于存在高價(jià)購地、跨業(yè)經(jīng)營、過度擴(kuò)張、負(fù)債率偏高等問題的高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)密切關(guān)注其經(jīng)營狀況，一旦資金回籠出現(xiàn)緊張，應(yīng)及時(shí)采取保全措施。對(duì)有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)停止對(duì)其發(fā)放新開發(fā)貸款和貸款展期。同時(shí)，要積極配合國土資源部門開展的閑置土地核查處置工作，妥善利用閑置土地信息，對(duì)閑置土地信息和其他相關(guān)信息漠然處之、不作為的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，其主要負(fù)責(zé)人需向監(jiān)管部門寫出書面說明。

　　銀監(jiān)會(huì)還要求商業(yè)銀行繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。在把握風(fēng)險(xiǎn)收益的基礎(chǔ)上，合理滿足中小戶型、中低價(jià)位房地產(chǎn)開發(fā)貸款需求，繼續(xù)支持保障性安居工程建設(shè)。

　　今年“兩會(huì)”結(jié)束之后，國資委就開始推動(dòng)央企退出房地產(chǎn)行業(yè)。國資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，其余78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　但央企退出房地產(chǎn)的步伐卻非常拖沓。根據(jù)公開信息，從3月份國資委要求央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來，只有中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)子公司股權(quán)，其余71家央企至今未見實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。