銀監(jiān)會表示存在房地產央企紅名單

　　中央企業(yè)名單，要求銀行業(yè)金融機構加強對房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理，加強風險管控。

　　該人士表示，名單制管理是為督促銀行業(yè)金融機構落實貫徹《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中有關“嚴禁非房地產主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產經營業(yè)務”的要求。

　　國務院今年4月發(fā)布的這份通知要求，加強對房地產開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。國有資產和金融監(jiān)管部門要加大查處力度。商業(yè)銀行要加強對房地產企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。

　　據(jù)上海證券報報道，目前大型房企集團面臨著多項風險點，包括多頭授信風險突出，集團內互保現(xiàn)象上升;負債率整體上升，資金鏈趨緊;貸款面臨集中到期;實力相對較弱房企在市場調整階段可能面臨很大的“洗牌”風險等。

　　銀監(jiān)會不久前就曾發(fā)文要求嚴控大型房企集團貸款風險。要求大型房企以集團為單位，以名單為基礎，實行集團并表授信管理，集團及各成員企業(yè)貸款總額不得超過在建工程的五成。大額集中度風險評估應涵蓋銀行持有的房地產公司短期、中期票據(jù)以及其他形式的各類授信。同時，對集團內部關聯(lián)交易進行跟蹤監(jiān)測，嚴密審查集團企業(yè)內部與關聯(lián)企業(yè)之間，尤其是母子公司之間的關聯(lián)交易，嚴防信貸資金轉移或挪用。核實項目資本金的真實來源，防止企業(yè)通過關聯(lián)交易抽逃資本或以債務性資金充當資本金。嚴格控制貸款關聯(lián)擔保，禁止互保。

　　此外，銀監(jiān)會要求預先布防高風險房地產企業(yè)風險暴露。對于存在高價購地、跨業(yè)經營、過度擴張、負債率偏高等問題的高風險房地產開發(fā)企業(yè)，應密切關注其經營狀況，一旦資金回籠出現(xiàn)緊張，應及時采取保全措施。對有土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產開發(fā)企業(yè)，應停止對其發(fā)放新開發(fā)貸款和貸款展期。同時，要積極配合國土資源部門開展的閑置土地核查處置工作，妥善利用閑置土地信息，對閑置土地信息和其他相關信息漠然處之、不作為的銀行業(yè)金融機構，其主要負責人需向監(jiān)管部門寫出書面說明。

　　銀監(jiān)會還要求商業(yè)銀行繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。在把握風險收益的基礎上，合理滿足中小戶型、中低價位房地產開發(fā)貸款需求，繼續(xù)支持保障性安居工程建設。

　　今年“兩會”結束之后，國資委就開始推動央企退出房地產行業(yè)。國資委表示，除16家以房地產為主業(yè)的中央企業(yè)外，其余78家不以房地產為主業(yè)的央企要加快進行調整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業(yè)務。

　　但央企退出房地產的步伐卻非常拖沓。根據(jù)公開信息，從3月份國資委要求央企清退房地產業(yè)務以來，只有中遠集團、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉讓地產子公司股權，其余71家央企至今未見實質性動作。