細(xì)數(shù)海南保障房建設(shè)質(zhì)疑點(diǎn) 探究解決方案保民生

　　2011年，保障房是我國當(dāng)前民生工程建設(shè)中的重中之重，尤其是保障房作為房地產(chǎn)市場失效，房價(jià)沖天情況下，政府介入房地產(chǎn)市場的重要方式，今年受到國家及社會的高度重視。據(jù)悉，海南“十二五”期間計(jì)劃投入1300億元，重點(diǎn)實(shí)施73個民生項(xiàng)目，新增城鎮(zhèn)保障性住房28.8萬套。2011年海南計(jì)劃投資130.24億元開工建設(shè)保障性住房9.46萬套。截止2011年6月底，海南省城鎮(zhèn)保障性住房已開工5.38萬套，占計(jì)劃任務(wù)的58%。農(nóng)村危房改造已開工0.7萬套，占國家計(jì)劃1萬套的70%。

　　目前海南保障房建設(shè)進(jìn)展緊鑼密鼓，開工順利， 甚至已有多個保障房項(xiàng)目建成并入住，如三亞最大的保障性住房小區(qū)——同心家園，截至今年六月底，同心家園目前投入使用的廉租房數(shù)量已達(dá)1401套。但這些保障房項(xiàng)目，卻未能體現(xiàn)真正的“保障”，入住初期的喜悅往往隨著問題不斷涌現(xiàn)隨風(fēng)消逝，因此保障房項(xiàng)目的物業(yè)管理及日后的維護(hù)，以及配套設(shè)施是否都盡如人意等問題上，如何處理和解決，成為大眾民生關(guān)注的焦 點(diǎn)，廣大民眾對此也提出多項(xiàng)質(zhì)疑，新浪海南樂居就此將深入海南保障房項(xiàng)目，針對市民切身利益的問題展開實(shí)地調(diào)研。

　　保障房質(zhì)量不保障 業(yè)主利益何以維護(hù)

　　海南保障性住房質(zhì)量究竟如何，業(yè)主權(quán)益如何維護(hù)，是海南保障房建成后首需解決問題。據(jù)4月海南相關(guān)質(zhì)監(jiān)部門在對全省保障性住房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量安全大檢查時發(fā)現(xiàn)，多家企業(yè)出現(xiàn)問題，并對施工現(xiàn)場組織不嚴(yán)、管理人員不到位、現(xiàn)場質(zhì)量安全隱患較多的6家施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)提出了批評，最終質(zhì)量檢查結(jié)果較完善的企業(yè)僅3家。

　　目前保障房質(zhì)量問題已引發(fā)人們廣泛的擔(dān)憂，保障房項(xiàng)目的后續(xù)管理及維護(hù)問題也不斷涌現(xiàn)，據(jù)相關(guān)媒體披露，三亞最大的保障性住房小區(qū)——同心家園在小區(qū)的配套設(shè)施，物業(yè)管理等方面問題頻發(fā)，嚴(yán)重影響了小區(qū)居民的生活。

　　公務(wù)員小區(qū)列入保障房計(jì)劃 保障房分配誰做主

　　保障房是為了幫助低收入家庭解決住房問題而建，然而自保障房項(xiàng)目投入建設(shè)之后，海南個別市縣關(guān)于保障房分配不公的問題頻頻被披露。保障房到底是為了保障誰的利益，分配問題究竟誰做主，成為了大家對保障房第二質(zhì)疑點(diǎn)。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，今年3月初，澄邁縣經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)住進(jìn)數(shù)名收入不菲的科級干部，且這些領(lǐng)導(dǎo)所居住的經(jīng)適房多為三室兩廳、100余平方米的大戶型房子。另外，關(guān)于海南將公務(wù)員小區(qū)列入保障房項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃中的事件也備受百姓質(zhì)疑，對海南保障房的建設(shè)究竟是為民辦實(shí)事還是為官謀福利產(chǎn)生不少疑問。

　　保障房稀釋房價(jià)不靠譜 拉低房價(jià)設(shè)想成浮云

　　據(jù)悉，未來五年內(nèi)將有3600萬套保障房項(xiàng)目投入房地產(chǎn)市場，有業(yè)內(nèi)人士分析，大量的保障房項(xiàng)目投入市場后將會有效遏制過高的房價(jià)，稀釋房地產(chǎn)市場整體房價(jià)，又有人認(rèn)為，保障房不應(yīng)混于商品房共同看待，并提出質(zhì)疑，保障房本身就屬于特定價(jià)格，比商品房定價(jià)要低，因此許多方面將保障房價(jià)格與商品房混為一體，從而得出對海南過高的房價(jià)起到拉低作用，但這并不是對市場的真實(shí)反應(yīng)，并不是預(yù)期中的拉低海南房價(jià)。

　　保障房建設(shè)引發(fā)婚姻問題怪相 相關(guān)制度待改善

　　在商品房房價(jià)居高不下的情況下，保障性住房便成為人們的首選目標(biāo)，尤其對于符合申請條件的剛需一族來說更是當(dāng)下解決住房問題的最佳途徑。然而在海南保障房申報(bào)階段，出現(xiàn)了婚姻登記處“爆棚”的現(xiàn)象，不少家庭為了能夠達(dá)到申請條件而趕在保障房申報(bào)截止時間前前去辦理登記結(jié)婚或離婚。業(yè)內(nèi)人士表示，本是民生工程建設(shè)，若是由此出現(xiàn)越來越多的“目的性”假結(jié)婚與假離婚，引發(fā)更多的社會問題也就直指相關(guān)制度的缺失，質(zhì)疑由此而生，保障了住房同時如何保障婚姻？

　　大型房企缺席海南保障房建設(shè) 開發(fā)商盼政策解圍

　　在未來的五年中，我國計(jì)劃新建保障性住房3600萬套，在此前我國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出要求，全國各地共1000萬套保障房建設(shè)目標(biāo)在今年11月底前必須全面開工。在這背后，國內(nèi)具備雄厚實(shí)力的大型房企都不遺余力的投身于各城區(qū)的保障房項(xiàng)目建設(shè)中，唯獨(dú)在海南保障房建設(shè)市場不見國內(nèi)大型房企的身影。對此有人質(zhì)疑，作為國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，海南保障房市場緣何不見大型房企出力，是否是因?yàn)樯唐贩渴袌隼嬉琅f，還是海南保障房建設(shè)之屬于“特殊人群”參與建設(shè)，則或是海南保障房建設(shè)政策還未對廣大房企進(jìn)行開放？

　　針對海南保障房出現(xiàn)的種種質(zhì)疑，新浪海南樂居將進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，探究海南保障房市場中種種不合理現(xiàn)象，尋找合理解決方案，為海南保障房市場健康穩(wěn)步發(fā)展提供支持。