8月開(kāi)發(fā)商佛山扎堆搶地 樓市熱度不減活力回升

      盡管被“三條紅線”限制再融資的傳聞困擾，但開(kāi)發(fā)商拿地的腳步卻絲毫沒(méi)有停下。

作為去年剛剛進(jìn)入GDP萬(wàn)億俱樂(lè)部的二線城市，佛山因其制造業(yè)發(fā)達(dá)、人口持續(xù)凈流入而成房地產(chǎn)兵家必爭(zhēng)之地。

今年以來(lái)，全國(guó)排名TOP50的房企都已在佛山現(xiàn)身，讓原本火熱的土地市場(chǎng)更加熱鬧。8月19日，龍光地產(chǎn)今年在禪城區(qū)石灣板塊第二次拿地，就刷新禪城地價(jià)峰值，再次掀起土拍市場(chǎng)熱潮。

６月開(kāi)始，粵港澳大灣區(qū)土地市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)減少，在整體的土地供應(yīng)量下降情況下，佛山不僅供應(yīng)穩(wěn)定，樓面價(jià)還被一次次刷新，表明開(kāi)發(fā)商仍看好后期的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

但與持續(xù)火熱的土地市場(chǎng)相比，7月佛山樓市新房市場(chǎng)有些火候不足，成交量環(huán)比下降，不過(guò)8月隨著土地市場(chǎng)火熱以及深圳、東莞收緊調(diào)控導(dǎo)致的需求和資金溢出，廣佛樓市部分區(qū)域又開(kāi)始回升，總體成交平穩(wěn)，價(jià)格也無(wú)明顯浮動(dòng)。

佛山中原等機(jī)構(gòu)指出，量?jī)r(jià)小幅上升，是佛山樓市下半年的趨勢(shì)。

開(kāi)發(fā)商拍地潮起

8月19日，龍光地產(chǎn)以總價(jià)16.23億元競(jìng)得禪城港口路2.6萬(wàn)平方米商住地，溢價(jià)率55.69%，樓面價(jià)為17568.80元/平方米，一舉超過(guò)了穩(wěn)居禪城“地王”近4年，拿地樓面價(jià)16632元/平方米的綠城桂語(yǔ)蘭庭地塊。

此次拿地，龍光可以說(shuō)是突破重圍，因地理位置優(yōu)越，本宗地塊吸引了不少房企報(bào)名參拍，包括保利、龍光、金地、碧桂園、旭輝、綠城、招商蛇口等大牌房企。

該宗地掛牌起始價(jià)為10.42億，第2輪報(bào)價(jià)為10.48億，到第12輪報(bào)價(jià)時(shí)，單輪增價(jià)直接達(dá)到3.77億，將樓面價(jià)提到1.6萬(wàn)/平方米，整個(gè)過(guò)程共進(jìn)行了57輪報(bào)價(jià)，有房企報(bào)價(jià)達(dá)到25次，其中龍光共報(bào)價(jià)7次，從11.02億元加價(jià)到16.23億元，最終以17568.80元/平方米拿下。

這一價(jià)格，讓港口路地塊不僅成為禪城新地王，還一躍成為佛山樓面價(jià)排行TOP5。

這已經(jīng)是龍光年內(nèi)第二次拿下禪城高價(jià)地，早在３月，龍光就以4.15億元競(jìng)得位于禪城區(qū)港口路西側(cè)地塊，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)15711元/平方米，刷新了石灣板塊單價(jià)紀(jì)錄。

5月份以來(lái)，房企布局佛山的熱度有增無(wú)減，土拍方式以價(jià)高者得，競(jìng)價(jià)積極。2020年過(guò)去了2/3的時(shí)間，佛山歷史樓面價(jià)TOP10的地塊，有一半都是今年上榜。新希望、龍光、時(shí)代中國(guó)、中海今年都頻頻發(fā)力。

6月以來(lái)，整個(gè)粵港澳大灣區(qū)土地供應(yīng)和成交都持續(xù)減少。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月灣區(qū)9城總成交58幅土地，總成交用地面積298.97萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22.41％。其中，廣州總成交16幅，東莞、深圳僅分別成交2幅。佛山則成功出讓10幅，吸金189億元，溢價(jià)率達(dá)13.4％。

8月，灣區(qū)預(yù)計(jì)出讓土地44幅，累計(jì)出讓土地面積136.82萬(wàn)平方米。廣佛仍是主力供應(yīng)城市，但比起上月也有所下降，廣州只有11幅土地出讓，面積較上月減少19.12萬(wàn)平方米，佛山則緊隨其后保持10幅土地供應(yīng)。

佛山土拍市場(chǎng)熱度不減，新地王的拍出，令周邊在售樓盤信心大增，開(kāi)始醞釀價(jià)格上漲。其中就包括禪城前地王綠城桂語(yǔ)蘭庭，上調(diào)價(jià)格1000元/平方米，龍光玖龍璽宣布調(diào)價(jià)2%，龍光天闕也要進(jìn)行調(diào)價(jià)。

對(duì)于房企扎堆佛山拿地的原因，克而瑞研究報(bào)告指出，熱點(diǎn)二三線中半數(shù)拿地機(jī)會(huì)值得關(guān)注，具有規(guī)劃、人口等利好的佛山、南通等安全系數(shù)最高。

佛山土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，尤其是禪城區(qū)、南海區(qū)、順德區(qū)的限購(gòu)區(qū)受到房企的偏愛(ài)，是土地交易的主戰(zhàn)場(chǎng)。為了獲得更多項(xiàng)目資源，房企不止在公開(kāi)市場(chǎng)搶地，也紛紛謀劃舊改。

近日，占地218畝的石肯鋼鐵市場(chǎng)改造項(xiàng)目土地整理舉辦公開(kāi)競(jìng)投，由于競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈，最后招商蛇口、龍光、保利、碧桂園、奧園、美的置業(yè)都同意最低的20%增值收益。

在此之前，南海大部分工改居項(xiàng)目的土地整理增值收益都在40-50%之間，一般而言，房企獲得的增值收益越低，村集體未來(lái)賣地溢價(jià)收益就越高。

深莞需求溢出？

與土拍市場(chǎng)火熱成交狀況相比，佛山樓市7月新房環(huán)比成交量有所回落，佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，佛山新房成交10402套，連續(xù)4月成交量破萬(wàn)，同比增長(zhǎng)11.4%，但環(huán)比減少13.4%，二手房成交6420套，環(huán)比增長(zhǎng)21.8%，同比增長(zhǎng)33.2%。

易居佛山樓市分析報(bào)告指出，7月禪城區(qū)網(wǎng)簽成交面積13.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降27%；南海區(qū)網(wǎng)簽成交29.8萬(wàn)平方米，環(huán)比下降18.8%；順德區(qū)網(wǎng)簽成交面積35.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14%，市場(chǎng)有所降溫。

從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，新房成交量下降，對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不大，佛山主要的三個(gè)區(qū)域，網(wǎng)簽均價(jià)都分別有所上漲。其中，禪城區(qū)和順德區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)分別為19612元/平方米、16380元/平方米，環(huán)比上升3%和2%，南海區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)20321元/平方米。

事實(shí)上，從2月以來(lái)，佛山新房成交同比連續(xù)5個(gè)月上漲。尤其8月，活力開(kāi)始提升。

二手房市場(chǎng)更為活躍。與6月相比，7月佛山各區(qū)二手房成交套數(shù)均有所增加。其中，順德區(qū)同比、環(huán)比增幅都十分明顯，環(huán)比增長(zhǎng)37.5%，同比增長(zhǎng)340.1%。

二手房?jī)r(jià)格也趨于穩(wěn)定。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，截至8月16日，佛山最新二手房均價(jià)13206元/平方米，環(huán)比上月上漲1.03%，同比上漲9.35%。

7月以來(lái)，深圳、東莞先后出臺(tái)史上最嚴(yán)限購(gòu)政策，由于佛山的政策相對(duì)寬松，在一線周邊也屬于“低洼房?jī)r(jià)”，很多人把目光轉(zhuǎn)向了佛山。

不少中介和開(kāi)發(fā)商都注意到，8月以來(lái)，廣佛樓市有明顯升溫跡象，尤其是廣州的黃埔、南沙，佛山的南海、禪城部分區(qū)域，迎來(lái)了一波波深圳客。

一名手持充裕資金、原本想在深圳買房的投資客告訴記者，最近去南沙和佛山都轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，看了好多項(xiàng)目，覺(jué)得這些區(qū)域有一定投資空間。

2019年，佛山GDP突破萬(wàn)億元，常住人口達(dá)800萬(wàn)人，在大灣區(qū)人口增量?jī)H次于廣深；佛山被定位為面向全球的國(guó)家制造業(yè)創(chuàng)新中心，而且廣佛極點(diǎn)作為大灣區(qū)三大極點(diǎn)之一，已擁有十年同城經(jīng)驗(yàn)，廣佛全域同城化正在加快到來(lái)，未來(lái)兩市將互通18條地鐵。

佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，佛山上周（8月10日-8月16日）供應(yīng)量大幅上升，共有17個(gè)樓盤領(lǐng)證獲批。

上周共成交新房2304套，成交面積25.8萬(wàn)平方米。從各區(qū)情況來(lái)看，新房成交量較上周普遍回升，順德區(qū)網(wǎng)簽最高624套，南海區(qū)588套。

中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)指出，隨著廣佛全域同城化，佛山未來(lái)的交通軌道會(huì)十分便利，尤其是地鐵環(huán)繞的禪城區(qū)、順德區(qū)、南海區(qū)持續(xù)受到追捧；預(yù)計(jì)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，該市的成交量和價(jià)格將穩(wěn)中有升。