8月開發商佛山扎堆搶地 樓市熱度不減活力回升

      盡管被“三條紅線”限制再融資的傳聞困擾，但開發商拿地的腳步卻絲毫沒有停下。

作為去年剛剛進入GDP萬億俱樂部的二線城市，佛山因其制造業發達、人口持續凈流入而成房地產兵家必爭之地。

今年以來，全國排名TOP50的房企都已在佛山現身，讓原本火熱的土地市場更加熱鬧。8月19日，龍光地產今年在禪城區石灣板塊第二次拿地，就刷新禪城地價峰值，再次掀起土拍市場熱潮。

６月開始，粵港澳大灣區土地市場供應持續減少，在整體的土地供應量下降情況下，佛山不僅供應穩定，樓面價還被一次次刷新，表明開發商仍看好后期的房地產市場。

但與持續火熱的土地市場相比，7月佛山樓市新房市場有些火候不足，成交量環比下降，不過8月隨著土地市場火熱以及深圳、東莞收緊調控導致的需求和資金溢出，廣佛樓市部分區域又開始回升，總體成交平穩，價格也無明顯浮動。

佛山中原等機構指出，量價小幅上升，是佛山樓市下半年的趨勢。

開發商拍地潮起

8月19日，龍光地產以總價16.23億元競得禪城港口路2.6萬平方米商住地，溢價率55.69%，樓面價為17568.80元/平方米，一舉超過了穩居禪城“地王”近4年，拿地樓面價16632元/平方米的綠城桂語蘭庭地塊。

此次拿地，龍光可以說是突破重圍，因地理位置優越，本宗地塊吸引了不少房企報名參拍，包括保利、龍光、金地、碧桂園、旭輝、綠城、招商蛇口等大牌房企。

該宗地掛牌起始價為10.42億，第2輪報價為10.48億，到第12輪報價時，單輪增價直接達到3.77億，將樓面價提到1.6萬/平方米，整個過程共進行了57輪報價，有房企報價達到25次，其中龍光共報價7次，從11.02億元加價到16.23億元，最終以17568.80元/平方米拿下。

這一價格，讓港口路地塊不僅成為禪城新地王，還一躍成為佛山樓面價排行TOP5。

這已經是龍光年內第二次拿下禪城高價地，早在３月，龍光就以4.15億元競得位于禪城區港口路西側地塊，當時樓面價15711元/平方米，刷新了石灣板塊單價紀錄。

5月份以來，房企布局佛山的熱度有增無減，土拍方式以價高者得，競價積極。2020年過去了2/3的時間，佛山歷史樓面價TOP10的地塊，有一半都是今年上榜。新希望、龍光、時代中國、中海今年都頻頻發力。

6月以來，整個粵港澳大灣區土地供應和成交都持續減少。據克而瑞數據顯示，7月灣區9城總成交58幅土地，總成交用地面積298.97萬平方米，環比下降22.41％。其中，廣州總成交16幅，東莞、深圳僅分別成交2幅。佛山則成功出讓10幅，吸金189億元，溢價率達13.4％。

8月，灣區預計出讓土地44幅，累計出讓土地面積136.82萬平方米。廣佛仍是主力供應城市，但比起上月也有所下降，廣州只有11幅土地出讓，面積較上月減少19.12萬平方米，佛山則緊隨其后保持10幅土地供應。

佛山土拍市場熱度不減，新地王的拍出，令周邊在售樓盤信心大增，開始醞釀價格上漲。其中就包括禪城前地王綠城桂語蘭庭，上調價格1000元/平方米，龍光玖龍璽宣布調價2%，龍光天闕也要進行調價。

對于房企扎堆佛山拿地的原因，克而瑞研究報告指出，熱點二三線中半數拿地機會值得關注，具有規劃、人口等利好的佛山、南通等安全系數最高。

佛山土地市場持續火熱，尤其是禪城區、南海區、順德區的限購區受到房企的偏愛，是土地交易的主戰場。為了獲得更多項目資源，房企不止在公開市場搶地，也紛紛謀劃舊改。

近日，占地218畝的石肯鋼鐵市場改造項目土地整理舉辦公開競投，由于競爭過于激烈，最后招商蛇口、龍光、保利、碧桂園、奧園、美的置業都同意最低的20%增值收益。

在此之前，南海大部分工改居項目的土地整理增值收益都在40-50%之間，一般而言，房企獲得的增值收益越低，村集體未來賣地溢價收益就越高。

深莞需求溢出？

與土拍市場火熱成交狀況相比，佛山樓市7月新房環比成交量有所回落，佛山房產信息網數據顯示，今年7月，佛山新房成交10402套，連續4月成交量破萬，同比增長11.4%，但環比減少13.4%，二手房成交6420套，環比增長21.8%，同比增長33.2%。

易居佛山樓市分析報告指出，7月禪城區網簽成交面積13.6萬平方米，環比下降27%；南海區網簽成交29.8萬平方米，環比下降18.8%；順德區網簽成交面積35.4萬平方米，環比下降14%，市場有所降溫。

從房價數據來看，新房成交量下降，對房價的影響并不大，佛山主要的三個區域，網簽均價都分別有所上漲。其中，禪城區和順德區網簽均價分別為19612元/平方米、16380元/平方米，環比上升3%和2%，南海區網簽均價20321元/平方米。

事實上，從2月以來，佛山新房成交同比連續5個月上漲。尤其8月，活力開始提升。

二手房市場更為活躍。與6月相比，7月佛山各區二手房成交套數均有所增加。其中，順德區同比、環比增幅都十分明顯，環比增長37.5%，同比增長340.1%。

二手房價格也趨于穩定。根據安居客數據顯示，截至8月16日，佛山最新二手房均價13206元/平方米，環比上月上漲1.03%，同比上漲9.35%。

7月以來，深圳、東莞先后出臺史上最嚴限購政策，由于佛山的政策相對寬松，在一線周邊也屬于“低洼房價”，很多人把目光轉向了佛山。

不少中介和開發商都注意到，8月以來，廣佛樓市有明顯升溫跡象，尤其是廣州的黃埔、南沙，佛山的南海、禪城部分區域，迎來了一波波深圳客。

一名手持充裕資金、原本想在深圳買房的投資客告訴記者，最近去南沙和佛山都轉了轉，看了好多項目，覺得這些區域有一定投資空間。

2019年，佛山GDP突破萬億元，常住人口達800萬人，在大灣區人口增量僅次于廣深；佛山被定位為面向全球的國家制造業創新中心，而且廣佛極點作為大灣區三大極點之一，已擁有十年同城經驗，廣佛全域同城化正在加快到來，未來兩市將互通18條地鐵。

佛山房產信息網數據顯示，佛山上周（8月10日-8月16日）供應量大幅上升，共有17個樓盤領證獲批。

上周共成交新房2304套，成交面積25.8萬平方米。從各區情況來看，新房成交量較上周普遍回升，順德區網簽最高624套，南海區588套。

中原地產等機構指出，隨著廣佛全域同城化，佛山未來的交通軌道會十分便利，尤其是地鐵環繞的禪城區、順德區、南海區持續受到追捧；預計很長一段時間內，該市的成交量和價格將穩中有升。