廣州七大商場將開業，新開業面積大于總存量

　　下半年廣州將有7大商場正式開業，新增商業面積超過100萬平方米，這一新開業面積竟然比廣州原有商場面積總和還要大。目前這些商場進入最后招租階段，新的優質商場招商使廣州大商場平均租金升至1182元/平方米/月。 
　　今年下半年，廣州迎來亞運會舉辦以來第二個商場開業的高潮。記者綜合DTZ戴德梁行、仲量聯行和世邦魏理仕的調查報告發現，下半年廣州將有7大商場正式開業，新增商業面積超過100萬平方米，這一新開業面積竟然比廣州原有商場面積總和還要大。目前這些商場進入最后招租階段，新的優質商場招商使廣州大商場平均租金升至1182元/平方米/月。

　　新開業面積大于總存量

　　DTZ戴德梁行數據顯示，今年上半年高德置地廣場、保利中環廣場南區和美東百貨相繼開業，廣州一下子新增了超過18萬平方米的商業面積，也使廣州商場總存量增加至96.3萬平方米。而上半年還不是廣州新商場開業的高潮，下半年廣州將有包括太古匯、時尚天河、太陽新天地、花城匯、5號停機坪、海印又一城和奧園廣場7大商場開業，新增商場面積將超過100萬平方米，其新開業面積不僅比亞運前后的新商場開業面積要多，更超過了廣州原有商場面積的總量。

　　如太古匯，盡管它在今年上半年已經低調試業，但眾多國際大品牌還未正式開業，商場到9月也才正式營業。不過近日太古匯內的LouisVuitton已經開業，估計其他國際品牌也會在近期陸續開業。而時尚天河上周與首批數百個商家簽約，并宣布將在下半年開業。

　　月租金超1000元/m2

　　目前，上述的7大商場仍然在進行最后的招商，但因為商場主要集中在體育中心商圈和珠江新城商圈，租金相對高，使廣州整體優質商場平均租金上升，月租金超過1000元/平方米。DTZ戴德梁行數據顯示，今年上半年全市優質商場首層平均租金升至1182元/平方米/月，同比上升2.24%。世邦魏理仕數據則顯示，全市優質商場首層平均租金1407元/平方米/月，估值比前者更高。而今年第二季度廣州商場租金最高的還是天河城，月租金范圍在1800-2800元/平方米之間。

　　由于下半年廣州商場新開業面積龐大，多家中介機構均認為下半年廣州商場空置率會進一步增加。而今年第一季度廣州商場空置率達到26.4%，第二季度因為華潤萬家和優衣庫分別進駐了花城匯和高德置地四季商場，因此空置率降至17.9%。

　　下半年開業商場

　　名稱 位置 建筑面積（萬平方米）

　　太古匯 天河 13

　　太陽新天地 珠江新城 15

　　時尚天河 天河 23

　　花城匯 珠江新城 15

　　5 號停機坪 白云新城 13

　　海印又一城 番禺 10

　　奧園廣場 番禺 13