“世道不好” 廣州中華廣場品牌商鋪現關店潮

　　近日，有消費者向新快報記者反映，在越秀區人氣旺盛的中華廣場一、二樓出現了關店潮。新快報記者昨日走訪中華廣場，看到多個在人流旺盛區內的商鋪悄然關門，當中不乏FILA、自然元素、播、Theme等較有名的品牌。

　　接近中華廣場的業內人士陳遠(化名)告訴記者，經濟環境不好，加上中華廣場的租金水平較高是品牌撤離的主要原因，“如果不及時扭轉現狀，目前的商鋪撤離將只是一個開始。”海印集團副總裁陳文勝昨日表示，“世道不好，我們也想了很多辦法。比如作出讓利，不收商家固定租金而是按照營業額分成。”

　　現象

　　商鋪變身“女裝特賣潮

　　“二樓出現空置的情況已經維持了一兩個月了。”陳遠說，記者走訪看到，僅在二樓中后部分，最少有5個空置鋪位，從招牌中可見，已撤走的商鋪還多是比較有名的品牌，如播、自然元素、WEEKEND WORKSHOP等。在品牌Theme已經空置的鋪位上，一張落款為4月6的“溫馨提示”上稱，“商鋪調整，請勿內進”，顯示該鋪最少閑置了半個月。

　　值得注意的是，在場內，有人流較旺的商鋪甚至“變身”特賣場，打著“1折起”的標語，店內的女裝價格多在百元以下，與中華廣場中高端路線的定位已然不符。而在一樓，處于正門入口處的首個鋪位——運動品牌FILA也空置多時。

　　在三樓，百佳以外小商鋪的空置率也頗高，在人流量并不十分暢旺的過道上，還出現了幾家相連的商鋪一并空置，消費者黃小姐表示，“遠遠看去好像也沒幾家在營業，不太想走過去。”

　　事實上，作為越秀區內一直人氣旺盛的中華廣場，一鋪難求是很多品牌商的感受，出現長時間的空置并不正常。“像天河城、中華廣場這種購物中心，一直會有承租者不斷詢盤，即使是中華廣場的富一城，品牌商也是擠破頭搶位的。”業內人士李小姐表示。

　　析因

　　1 主力店租金偏低，壓力轉至小商鋪

　　經濟環境低迷加上電商沖擊無疑正不斷影響著傳統零售市場的復蘇，作為越秀區內一直人氣旺盛的中華廣場商圈，面臨的店鋪空置問題也讓業內人士倍感壓力。“宏觀環境不利，是出現這種情況的主要原因。”陳遠分析，就中華廣場自身而言，租金過高與規劃不善則是其自身的原因。

　　“目前一樓空置有一部分原來是小業主，他們多重視租金水平，很少會考慮其他因素，租金過高導致店鋪空置。被海印租賃的區域，租金水平過高也是導致品牌撤出的原因。”陳遠表示，“因為當時海印承租下來的價格就不低，但又需要以低價引入主力店，如在2樓引進了H&M，導致其他小商鋪的租金壓力上漲。所以，海印租下中華廣場，這樓層的租金就上提了50%，這種租金水平甚至是當時吉之島租金的好幾倍。”據了解，目前中華廣場的二樓普通小商鋪的租金水平為600-1000元/平方米/月不等，人流較好的區域空置商鋪月租金達十多萬元，租金水平較低的商鋪每平方米也達680元左右。與之相比，天河城的平均租金約為480元/平方米/月，一層旺鋪為2800-3500元/平方米/月，正佳廣場約為250元/平方米，一層旺鋪為1500-1800元/平方米/月，租金水平可與天河商圈媲美。

　　2動線設計欠佳，大量客流被阻斷

　　除了租金水平較高，場內的動線設計欠佳也是導致商鋪撤離的主要原因，“作為主力店，H&M占據了二樓最好的鋪位，因為品牌影響力強，幾乎將后面商鋪的客流阻斷，后面店鋪的人流量受到較大影響。”陳遠分析，不過這種狀況目前已較難改變。

　　對于出現品牌頻頻撤離，陳遠表現擔憂，“這種狀況若不及時扭轉，會非常影響中華廣場其他店鋪的銷售，畢竟目前撤離的多是1-3層，這相當于是商場的門面。”

　　回應

　　考慮讓利商家按營業額分成

　　對于中華廣場出現這么多商鋪關門的現象，海印集團副總裁陳文勝昨日解釋稱，這是由于部分商鋪合同到期做調整。同時他坦言，經濟環境不景氣，有很多品牌難以承受租金壓力，只能退出。他還表示，電商對他們的沖擊也很大。

　　“世道不好，我們也想了很多辦法。比如作出讓利，不收商家固定租金而是按照營業額分成。”陳文勝說，這是經濟過渡期的一種應對辦法。

　　中華廣場相關負責人昨日表示，目前商場正處于調整期，“相信這種情況并不僅僅在中華廣場發生，全廣州商業都因經濟環境低迷出現調整。”不過其表示，并不會因為關店而調整商場定位，“像二樓主攻時尚品牌，依然會以這個定位為主。”

　　鏈接一季度零售增速創近8年新低

　　因宏觀環境仍未回暖，廣州商業開始悄悄做調整，比如，位于中山四路的廣百風尚就變身黃金賣常廣百股份CEO黃永志曾坦言，網購對傳統零售的沖擊不可忽視，作為傳統零售的年輕品牌廣百風尚成長性比較慢，加上考慮同一商圈內內存在同業競爭，因此選擇了黃金方向，“畢竟消費者還不敢在網上買黃金、鉆石。”

　　包括李寧、安踏等6大運動品牌去年共關了近5000家店，行業龍頭李寧目前還處于大規模低價去庫存階段。有的商家則加緊上線網上商城，搶占市場，國內商業巨頭王府井集團在今年宣布要投入1億元打造網上商城，定位為面向年輕時尚購物人群。

　　根據中華全國商業信息中心統計數據顯示，2013年一季度，全國百家重點大型零售企業零售額同比增長7.6%，增速在上年同期放緩19.7個百分點的基礎上，再次放緩1.2%，是2005年以來，近8年同期最低增速，大型零售企業發展仍維持緩慢態勢。有業內人士坦言，目前來看，傳統零售業的這一波調整，不知道會持續到何時。