巨頭齊聚彭州搶占價值起點最佳商業區

　　日前，關于“成都財富機會在哪里”的報道，引起了成都人的強烈關注。成都人下一輪財富機會就在郊區商業。郊區商業要成為投資的洼地，就必須形成郊區商圈。

　　成都現在最有條件成功的郊區商業在哪里?

　　縱觀成都郊區，最有條件成為郊區商業集群口岸的就在彭州。無論是交通、區位優勢，還是產業集群，彭州都具備了成為郊區商圈的先天優勢。彭州服裝產業要實現提檔升級，就必須要有一個促使產業升級換代的支撐點來帶動;彭州郊區商圈要實現繁榮，也需要一個能集聚人氣、商氣、財氣的核心載體，而這個支撐點和郊區商圈的核心載體就是中國(成都)國際時尚中心。

　　中國(成都)國際時尚中心從產品設計到經營思路，從品牌引進到業態布局都不是單純的購物，打造的是集吃喝玩樂于一體的郊區化體驗式休閑購物中心，項目現在已吸引了新絲路、中國(大連)國際品牌代理中心(IBAC)旗下幾十個日韓知名品牌，以及意大利等歐美知名品牌簽約入駐，必將首啟成都郊區商圈新一輪財富機會。

　　彭州郊區商業為何能成功?

　　幾大產業園區千家企業彭州產業集群呼喚郊區商業

　　“未來商業地產投資的機會，必將是郊區商業。”論及成都人新一輪投資機會，中國營銷協會聯盟副主席、四川大學工商管理學院教授李蔚擲地有聲。李蔚教授認為，現在以荷花池為代表的批發市場已經出城，批發出城、居住郊區化，緊隨而來的就是商業郊區化，在郊區就會出現大量的大型Mall，“郊區商業在未來幾年內，必然發展迅速?！?/p>

　　要形成郊區商圈，產業集群是基礎。彭州自“5?12”地震后，服裝產業被成都市確定為彭州發展的重點產業。短短的四五年時間，彭州的服裝產業已發展為產業聚集園區，服裝產業園、家紡產業園、紡織服裝技術創新(西南)中心、中國輕紡城等產業項目相繼落地，1000多家企業入駐，區域發展有強勢產業作支撐，使彭州逐漸成為具有國際影響力的家紡、服裝產業時尚中心，成為服裝、家紡為主題的時尚文化消費中心、旅游目的地以及“產城一體”發展的時尚創意文化產業新城。

　　“郊區商業最先在哪里形成，就要看哪里商氣旺，哪里產業最集中，哪里發展基礎最好。”李蔚說，商氣、人氣、財氣，三氣具備，有商業最關鍵的“三氣”，那這里就是郊區商圈最發達之地。

　　產業集群形成后，產業發展到了必須對產業進行提檔升級的階段，順應產業發展需要，中國(成都)時尚中心落戶彭州，推動產業升級換代。同時，中國(成都)時尚中心簽約的新絲路時尚機構、中國(大連)品牌國際代理中心(IBAC)以及上百種歐美、日韓知名服飾品牌入駐，為郊區商圈的繁榮，提供了強大的商氣、人氣、財氣保證。

　　巨頭齊聚彭州搶占價值起點最佳時候

　　“郊區商業需要的用地一般都要上千畝。土地是制約郊區商業發展的主要因素。”李蔚說，縱觀成都各區縣，現在能有這么大體量土地儲備的地方，彭州是為數不多的區市縣。但同時滿足產業集群、交通黃金口岸等優勢之地，卻僅有彭州。

　　同時，彭州現已是巨頭云集。華茂集團、中國輕紡城、成都置信、成都會展旅游集團、摩爾集團、邁普集團、新絲路時尚機構等相繼投資彭州，中國(成都)國際時尚中心、中國時尚小鎮、時尚創意文化產業城、水上運動公園等項目陸續上馬，彭州的郊區商業板塊成熟在即。

　　“郊區商業現在正是投資的價值洼地?！崩钗嫡J為，現在彭州的郊區商業板塊已具備了成熟的條件，正是投資的最佳價值起點，此時投資收益是相當驚人的，待中國(成都)國際時尚中心已經開業，郊區商業已經成熟，再去投資就已錯過了最佳投資時機。

　　中國(成都)時尚中心為何能開啟郊區商業時代?

　　兩鐵三高黃金區位1小時輻射4000萬消費人群

　　“投資郊區商業就要看板塊?！崩钗嫡f，以春熙路、染房街為代表的中心商鋪時代已過去，以萬象城、萬達廣場為代表的區域商業板塊已趨飽和，新的商機唯有郊區商業。

　　選好郊區商業區域，就必須要研究口岸。李蔚經過對國內外以及成都現狀研究得出：成都郊區商業的黃金口岸必然在第一繞城高速、第二繞城高速與射線交叉口區域。根據國外經驗，郊區商業最佳距離中心城區20到50公里。把成都地圖展開，答案就顯而易見――彭州。

　　黃金口岸最重要的就是交通。彭州郊區商圈的核心載體――中國(成都)時尚中心，地處即將通車的成彭快鐵(成灌高鐵成彭支線)，有成綿樂城際客運專列，以及成德綿高速復線、成彭高速、第二繞城高速的出口位置。其中，成彭快鐵實現了與城市的交通無縫對接;通過二繞還輻射了資陽眉山等地，通過繞城高速還覆蓋了成都南邊北邊等地，是萬中無一的天然黃金口岸。便捷的交通體系，讓中國(成都)國際時尚中心輕松實現全輻射成德綿等成都平原4000萬消費人口的巨大效應，而且按照交通時間來看，平均都在1小時以內。

　　隨著交通的完善，4000萬人的成都平原城市群都在呼喚大區域的商業中心。而這個大區域的商業中心就在彭州，就在中國(成都)國際時尚中心。IBAC董事長鄧然認為，中國(成都)國際時尚中心從產品設計到經營思路，從品牌引進到業態布局都不是單純的購物，打造的是集吃喝玩樂于一體的郊區化體驗式休閑購物中心，將開啟成都郊區化體驗式休閑購物時代。

　　歐美日韓品牌云集正品保障超值消費

　　“成都已經成為中國最主要的時尚奢侈品消費中心，時尚服飾等市場正在以驚人的速度增長。”《福布斯》雜志稱，成都已經成為中國最主要的時尚服飾品、奢侈品消費中心，消費額僅次于北京、上海，而成都人要購買一線品牌時尚飾品，多數時候得去上海、香港。

　　中國(成都)國際時尚中心亮相后，一方面開啟了郊區商業時代，另一方面也為成都人提供了一個購物天堂。從目前簽約品牌狀況來看，今后在這里，既有100多個國際一線品牌還有50多個日韓知名品牌，如此的眾星云集，從東京銀座到首爾江南，從香港銅鑼灣到中東迪拜，整個亞洲地區罕有可以媲美者。

　　同時，落戶中國(成都)國際時尚中心的紡織服裝技術創新(西南)中心，將為時尚中心的發展提供強大的技術支撐和公共服務平臺支撐，創新中心運營后，將發布全球流行趨勢;通過檢測防止假冒偽劣產品進入時尚中心;其采購平臺，通過團購降低成本。這樣消費者在這里可隨意挑選到國內外的知名品牌商品，正品保障，超值消費，貼心服務，真正意義上實現“開心購物、滿意而歸?！?/p>

　　華茂集團總裁崔泮為認為，中國(成都)國際時尚中心將成為集品牌購物、旅游、休閑于一體的綜合性的時尚商業體驗中心，通過吸引大量的旅游者，產生巨大的消費能力，開啟成都郊區商業時代。