近百商業綜合體齊聚 重繪杭州商業版圖

　　多中心、多商圈的綜合體時代正向杭州人走來，到2016年，杭州將有百個商業綜合體。如此規模的商業體量，在未來是否會讓杭州商業陷入過剩?杭州商業是否將面臨更為慘烈的競爭與洗牌?未來何種商業格局是適應城市化生存的?

　　以生鮮冷鏈及深加工聞名的永輝超市、時代聯合影城，肯德基、必勝客、各國主題餐廳、國內外知名時尚品牌服飾……昨日，位于杭州城北首個大型購物綜合體——西田城購物中心一期開業，讓一向井然有序的金家渡路和莫干山路交界處車滿為患，西田城也因此成為“堵城”。

　　這不是杭州城北今年開業的唯一商業綜合體項目，位于杭州申花路的銀泰城將在今年9月初正式開業，目前29萬平方米商業體量的城西銀泰城全部品牌均已進場裝修。

　　在萬象城開業3年后，上個月，杭州城西迎來了又一個大型商業綜合體西溪印象城。

　　眼下，杭州正快速進入一個商業格局多中心、多商圈的綜合體時代。日前，聯商網論壇一條帖子吸引了不少人的關注，網友“牛熬”和朋友聯合繪制了一張2013年至2016年期間的杭州商業布局圖，根據統計，2016年之前，杭州商業項目將達到90個，建筑面積780萬平方米以上，其中寶龍城市廣場、來福士廣場、萬達廣場等悉數在列。

　　近百商業綜合體齊聚

　　“牛熬”供職于杭城一家房地產開發公司，從事商業地產開發已經有七八年，繪制這樣大型的商業地圖，“算是工作也算愛好”。每當有新的商業地塊出讓或有商業地產新項目立項開發的時候，他和朋友都會統計下來，每隔一段時間就會進行一次更新。

　　在這份名為“杭州城區大型商業網點一覽”的圖表中，記者看到，杭州大廈慶春廣場店在建，預計2015年開業;國大城市廣場在建，預計2014年初開業;大城北范圍內規劃建設中的銀泰購物中心除了申花板塊的銀泰城外，還有兩個，鄰近杭州新天地的中大銀泰城預計在2015年建成，位于地鐵1號線臨平站首站的理想·銀泰城，已基本確定規劃建設方案。此外，萬達廣場在今年上半年簽約祥符地塊，明年年底就將建成……

　　按照他們的統計，到2016年，超過15萬平方米的商業綜合體將會有16個，在10萬至15萬平方米之間的商業綜合體共有13個，剩下六十余個為10萬平方米以下的商業項目。而其中目前已開業的商業項目有33個，在建中的項目有51個，還有14個項目還在規劃中。

　　“其實圖表又‘過時’了，港龍集團日前拍得彭埠地鐵站上蓋物業，要建造一個25萬平方米的綜合體。這個還沒來得及列入圖標中。如果要再精細統計肯定超過100個項目。”“牛熬”說。

　　重繪杭州商業版圖

　　除了綜合體項目名稱、開業時間和體量外，“牛熬”和朋友還對認為有潛力的商業綜合體項目進行特別標注，綜合手頭各類數據進行分析做出判斷，“綜合體項目很多，但綜合各方面數據分析來看，有潛力的項目不算太多，大部分項目在未來可能要遭遇非常慘烈的競爭。”一位業內人士說，這個很好理解，譬如在很長一段時間內缺乏商業配套支撐的城北可能馬上將迎來商業綜合體爆發，前面所述的銀泰城、萬達廣場、杭州新天地等幾乎都是輻射城北板塊的商業巨艦。

　　縱觀全城，從一開始僅有的武林核心商圈，慢慢擴展到吳山商圈，再衍生至錢江商圈，這些年，杭州的商業地產以迅猛的姿態在發展著。而這樣單一的商圈劃分，可能很快就要被打破了。越來越多的大型商業先后在杭州各個板塊萌芽并逐步崛起，隨著上述商業項目的建成，杭州商業在整體提檔升級的同時，全新的商業版圖也逐步呈現在我們面前。

　　“牛熬”和他的朋友給記者看了一份根據統計后繪制的“2013至2016年杭州城區新商圈布局圖”，未來3年杭州或將形成10個商業中心及副中心：延安-武林商圈、錢江新城商圈、城東新城商圈、城北商圈、城西商圈、半山-丁橋商圈、九喬商圈、泛蕭山商圈、臨平商圈、濱江商圈。

　　“把杭州數據列一列，單僅商業部分，未來3至4年主城區商業綜合體增量將是現存量的2.64倍，相當于4年完成過去60年的開發量。以萬象城24萬平方米的商業體量計算，未來4年相當于新增23個萬象城那么大的體量。”一位在百貨業工作多年的業內人士稱，上述這些不僅僅是一個商業體量的數字體現，更是商業全面走向成熟、完善的體現。“杭州已經全面進入綜合體(MALL)時代。”

　　面對這樣一個可以稱為龐大的商業地產市場，無論是業界人士還是消費者，恐怕內心都有疑問：杭州甚至省內的購買力、消費水平能否支撐得起接近800萬平方米的商業體量?新的商業版圖、新的商業布局是否能適應新的消費需求?