珠海新合作方進駐 如何避免再“折騰”

　　經過之前的多番“折騰”，有著五十余年歷史的珠海“老字號”香洲百貨，如今再次迎來了重振雄風的契機。記者昨日獲悉，自年初小業主們“強行收鋪”之后，新的合作商目前已經進駐，三個月后，香洲百貨將以全新面目示人。如何止住下滑的人氣，重新樹立“香洲百貨”這個老品牌，相關各方正在思考。

　　現狀

　　新合作方進駐

　　因長期追討租金無果，今年2月下旬，香洲百貨小業主們從承包商標商公司手中強行收鋪，眾多小經營戶被裹挾在業主和承包商之間，進退維谷。這場涉及到多方的“收鋪事件”，一時鬧得沸沸揚揚。香灣街道辦做了大量的斡旋工作，屬地城管、公安等部門也介入調解。該事件給這個有著五十余年歷史的珠海“老字號”，再度蒙上陰影，很多市民稱，不希望眼睜睜地看著該品牌就此沉淪。

　　在和小經營戶簽訂了過渡期協議后，“收鋪事件”在今年3月份告一段落，香洲百貨暫時平靜下來，隨著6月30日過渡期的結束，小經營戶們忙著促銷清倉，記者昨日在香洲百貨看到，新合作方“新前線女人街”公司已經打出了橫幅，正式進駐香洲百貨。

　　該公司相關負責人表示，香洲百貨即日起開始整體改造升級工作，商場內將重新裝修，更換全新的空調和電梯，外墻也將重新加以裝飾，工程歷時約三個月，三個月后，新的香洲百貨將命名為“香洲百貨——新前線女人街”，定位為中檔購物廣場，主攻女性消費群體，“我們希望和業主們通力合作，將香洲百貨這個老牌子打理好。”

　　反思

　　如何避免再“折騰”

　　“遇人不淑”是香洲百貨業委會對上一段“姻緣”的總體評價，如何避免再次“看走眼”，實現業主和合作方的良性互動，最大限度挖掘“香洲百貨”這個老品牌的資源，是業主們和新的合作方再三考慮的問題。

　　“業委會和之前的承包商之間，只是簡單的承租關系，對于其經營大方向，業主們無權監管，也無力監管。”業委會孟主任總結稱，標商公司本身沒有經營商場的經驗，其公司也沒有足夠的經濟實力，再加上缺乏基本的商業道德，經營不善在所難免。

　　孟主任表示，“之所以這次強調對方是合作商，不是承包商，就是想表明，經營商場不僅僅是對方的事情，業主們也會積極參與進去，我們之間是合作關系，不是簡單的承租關系。”據他介紹，除了商場的日常運營不干預外，業主方會多個方面，尤其是大方向上，給予合作方支持和協助。

　　除了明確業主和經營方之間的責權利外，業主方也反思到，業主和業主之間的關系，必須捋順。據了解，由于小業主涉及到幾百個，意見不一導致效率低下，這是商業地產項目開發商當初分割出售產權留下來的“后遺癥”之一。

　　為了規避此方面的問題，孟主任稱，香洲百貨小業主將簽訂“業主公約”，強調少數服從多數原則，努力實現業主間“步調一致”，“只要有超過70%的小業主同意，相關動議就要通過，并且必須執行。”