珠海新合作方進(jìn)駐 如何避免再“折騰”

　　經(jīng)過之前的多番“折騰”，有著五十余年歷史的珠海“老字號(hào)”香洲百貨，如今再次迎來了重振雄風(fēng)的契機(jī)。記者昨日獲悉，自年初小業(yè)主們“強(qiáng)行收鋪”之后，新的合作商目前已經(jīng)進(jìn)駐，三個(gè)月后，香洲百貨將以全新面目示人。如何止住下滑的人氣，重新樹立“香洲百貨”這個(gè)老品牌，相關(guān)各方正在思考。

　　現(xiàn)狀

　　新合作方進(jìn)駐

　　因長(zhǎng)期追討租金無果，今年2月下旬，香洲百貨小業(yè)主們從承包商標(biāo)商公司手中強(qiáng)行收鋪，眾多小經(jīng)營(yíng)戶被裹挾在業(yè)主和承包商之間，進(jìn)退維谷。這場(chǎng)涉及到多方的“收鋪事件”，一時(shí)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。香灣街道辦做了大量的斡旋工作，屬地城管、公安等部門也介入調(diào)解。該事件給這個(gè)有著五十余年歷史的珠海“老字號(hào)”，再度蒙上陰影，很多市民稱，不希望眼睜睜地看著該品牌就此沉淪。

　　在和小經(jīng)營(yíng)戶簽訂了過渡期協(xié)議后，“收鋪事件”在今年3月份告一段落，香洲百貨暫時(shí)平靜下來，隨著6月30日過渡期的結(jié)束，小經(jīng)營(yíng)戶們忙著促銷清倉，記者昨日在香洲百貨看到，新合作方“新前線女人街”公司已經(jīng)打出了橫幅，正式進(jìn)駐香洲百貨。

　　該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，香洲百貨即日起開始整體改造升級(jí)工作，商場(chǎng)內(nèi)將重新裝修，更換全新的空調(diào)和電梯，外墻也將重新加以裝飾，工程歷時(shí)約三個(gè)月，三個(gè)月后，新的香洲百貨將命名為“香洲百貨——新前線女人街”，定位為中檔購物廣場(chǎng)，主攻女性消費(fèi)群體，“我們希望和業(yè)主們通力合作，將香洲百貨這個(gè)老牌子打理好。”

　　反思

　　如何避免再“折騰”

　　“遇人不淑”是香洲百貨業(yè)委會(huì)對(duì)上一段“姻緣”的總體評(píng)價(jià)，如何避免再次“看走眼”，實(shí)現(xiàn)業(yè)主和合作方的良性互動(dòng)，最大限度挖掘“香洲百貨”這個(gè)老品牌的資源，是業(yè)主們和新的合作方再三考慮的問題。

　　“業(yè)委會(huì)和之前的承包商之間，只是簡(jiǎn)單的承租關(guān)系，對(duì)于其經(jīng)營(yíng)大方向，業(yè)主們無權(quán)監(jiān)管，也無力監(jiān)管。”業(yè)委會(huì)孟主任總結(jié)稱，標(biāo)商公司本身沒有經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，其公司也沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，再加上缺乏基本的商業(yè)道德，經(jīng)營(yíng)不善在所難免。

　　孟主任表示，“之所以這次強(qiáng)調(diào)對(duì)方是合作商，不是承包商，就是想表明，經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)不僅僅是對(duì)方的事情，業(yè)主們也會(huì)積極參與進(jìn)去，我們之間是合作關(guān)系，不是簡(jiǎn)單的承租關(guān)系。”據(jù)他介紹，除了商場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)不干預(yù)外，業(yè)主方會(huì)多個(gè)方面，尤其是大方向上，給予合作方支持和協(xié)助。

　　除了明確業(yè)主和經(jīng)營(yíng)方之間的責(zé)權(quán)利外，業(yè)主方也反思到，業(yè)主和業(yè)主之間的關(guān)系，必須捋順。據(jù)了解，由于小業(yè)主涉及到幾百個(gè)，意見不一導(dǎo)致效率低下，這是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商當(dāng)初分割出售產(chǎn)權(quán)留下來的“后遺癥”之一。

　　為了規(guī)避此方面的問題，孟主任稱，香洲百貨小業(yè)主將簽訂“業(yè)主公約”，強(qiáng)調(diào)少數(shù)服從多數(shù)原則，努力實(shí)現(xiàn)業(yè)主間“步調(diào)一致”，“只要有超過70%的小業(yè)主同意，相關(guān)動(dòng)議就要通過，并且必須執(zhí)行。”