上海2014年預計有11個購物中心項目入市

　　昨天，第一太平戴維斯發布最新零售物業市場報告，上海全市購物中心總存量已經升至620萬平方米。未來3年，上海零售物業市場仍將持續迎來大量供應，年度供應總量預計都將超過100萬平方米。

　　零售物業供應持續旺盛

　　近年來，滬上零售市場瞬息萬變，經濟增速放緩、購物中心供應持續增加、租戶談判難度加大，乃至網購及海淘正持續沖擊實體零售市場。

　　第一太平戴維斯在報告中指出，2013年全年，上海市場上共有8個購物中心項目入市，合計體量71.76萬平方米，較2012年供應略增3.8%.其中，月星環球港就占到供應面積的44.6%.

　　截至2013年底，全市購物中心總存量同比增長13.0%，升至620萬平方米。其中，靜安嘉里中心和淮海路iapm的入市，使得核心商圈存量同比增長15.8%至150萬平方米。

　　上海零售物業市場的供應仍將持續旺盛，今年全年預計還將有11個新項目入市，合計供應面積約100萬平方米。其中僅浦東世博和普陀中環區域的供應量都將超過20萬平方米。

　　而2015年和2016年上海零售物業市場的年度供應量預計也都在100萬平方米左右。

　　第一太平戴維斯市場研究部的簡可表示，網絡購物增勢強勁，新的運營、推廣及支付方式層出不窮，購物中心業主在租戶組合、氛圍營造及科技應用上需有應對。“今后，上海零售物業的底租水平預計將保持平穩，大幅調整可能性極低，但新興區域業主或將在租賃條件上給出更多讓步，以達到較高的開業入駐率。”

　　嘗試更多小型租戶單元

　　商報記者注意到，面對日益激烈的競爭環境，不少商場紛紛開始調整，除了讓予餐飲及生活方式類租戶更多面積以外，部分業主嘗試組合更多小型租戶單元以增加品牌數量及營造購物氛圍。

　　以徐家匯為例，自2009年以來，徐家匯就是唯一空置率持續低于1.5%的核心商圈，由于商圈內各項目定位及客群側重不同，彼此協同效應得以放大，同時避免了項目間惡性競爭。近期，美羅城及港匯恒隆廣場部分樓層在大幅調整后開業，帶動入駐率提升。

　　美羅城是滬上最受年輕人追捧的購物中心之一。近年來持續內部調整大幅降低了電子類租戶（百腦匯等）比重，引入更多品類的小面積租戶迎合年輕人口味。盡管許多新品牌此前并不為消費者熟知，但其調性與年輕消費者較追求性價比的心理頗為契合。在2010年成功改造地下一層、引入大量日系品牌后，美羅城再度大幅調整4樓結構，將原來電子電器類賣場改造為結合餐飲、服飾等更為多元的租戶組合，許多品牌更是首度登陸上海，包括New Look、Think Kitchen及Lizarran 餐廳。目前，5層、6層仍在進行內部調整，預計明年將有一家劇院在此開出。

　　除美羅城外，浦東的正大廣場和浦西來福士廣場近期都在調整中采用了小面積租戶單元，原先的大面積品牌，如Color Jeans及Sport 100則或撤場或遷至其他區域。這一調整營造出更為豐富多樣的購物場景，同時有利于業主更好控制租戶組合。對租戶而言，較小的面積也相對減輕了成本壓力。但該策略需要大量優質服飾類品牌需求支撐，尤其對非中心商圈的多數項目而言較難落實。