高端項(xiàng)目鞏固春熙路商圈影響力

　　全球最大的私人房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司高緯環(huán)球近日發(fā)布了2014年成都第一季度零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，2014年1-2月，成都實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額人民幣656億元，同比增長(zhǎng)12.7%。其中，餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售總額人民幣68億元，同比增長(zhǎng)6.3%，增幅較去年同期回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。受到娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)類、衣著等消費(fèi)價(jià)格下跌影響，2014年前兩個(gè)月成都消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)累計(jì)增長(zhǎng)1.3%，低于去年同期1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　2014年第一季度有成都國(guó)際金融中心、星際里百貨和陽(yáng)光新業(yè)中心三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，總共為市場(chǎng)帶來(lái)了約29.5萬(wàn)平方米的零售商業(yè)面積。成都國(guó)際金融中心是一個(gè)位于春熙路的體量為21.7萬(wàn)平方米的高端購(gòu)物中心，它引進(jìn)了包含香奈兒、巴黎世家、羅杰·維維亞、Christian Louboutin、 Dolce &Gabbana等眾多新品牌。成都國(guó)際金融中心的入市極大地彌補(bǔ)了春熙路商圈在高端品牌方面的匱乏。陽(yáng)光新業(yè)中心位于一環(huán)路內(nèi)九眼橋區(qū)域，總體量為4.8萬(wàn)平方米，其主力店主要有好家鄉(xiāng)超市、橙天嘉禾影城、H&M和無(wú)印良品等。新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中雖然成都國(guó)際金融中心表現(xiàn)尚可，但是陽(yáng)光新業(yè)中心和星際里百貨由于分別受到區(qū)位條件和商家品質(zhì)的影響，表現(xiàn)低于預(yù)期。

　　繼蘇寧廣場(chǎng)2013年年底宣布重新定位為城市奧特萊斯之后，本季度北京華聯(lián)則宣布將于2014年4月中旬關(guān)閉成都華聯(lián)茶店子店。同時(shí)，個(gè)別過(guò)去兩年內(nèi)新開(kāi)的購(gòu)物中心則繼續(xù)面臨空置率上升的窘境。面對(duì)挑戰(zhàn)，增加消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)儼然已成為購(gòu)物中心和百貨改善經(jīng)營(yíng)的重要手段。除了更多引進(jìn)傳統(tǒng)的餐飲和娛樂(lè)商家以增加人氣外，體驗(yàn)式元素也正變得多元化。例如定位于中端的成都富力廣場(chǎng)引進(jìn)了千羽射箭和戰(zhàn)地真人CS，同樣是定位中端的奧克斯廣場(chǎng)引進(jìn)了兒童早教機(jī)構(gòu)紅黃藍(lán)親子園，而定位于高端的仁恒置地廣場(chǎng)則引進(jìn)了U+瑜伽體療工坊。

　　隨著成都主城區(qū)零售項(xiàng)目供應(yīng)過(guò)剩的壓力的增加，開(kāi)發(fā)商逐漸將目光轉(zhuǎn)移到交通條件良好的成都市郊區(qū)域，例如溫江區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)和郫縣等。繼綠地集團(tuán)、華潤(rùn)置地和龍湖地產(chǎn)等在上述區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后，本季度萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和銀泰置地分別宣布在郫縣高新西區(qū)和新都大豐鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)綜合體項(xiàng)目。高緯環(huán)球成都分公司商業(yè)服務(wù)部助理董事肖薇評(píng)價(jià)道：“雖然大型開(kāi)發(fā)商扎堆成都周邊區(qū)域開(kāi)發(fā)大型綜合體項(xiàng)目可以提升相關(guān)區(qū)域的零售商業(yè)環(huán)境，但項(xiàng)目所在的區(qū)域同時(shí)存在著消費(fèi)支撐不足的風(fēng)險(xiǎn)。”