網上零售直擊購物中心

　　網上零售增幅顯著，各大品牌開設網店搶占市場份額

　　報告顯示，2014年上半年，上海市季度零售總額增速持續低于10%，而網上銷售額增速則維持在30%以上。雖然市場人士普遍認為實體店鋪并不會因此被取代，但越來越多的品牌開始花更多精力思考如何搭建網上平臺，更好地結合線上線下業務多渠道發展。在第二季度，Burberry 及無印良品進駐天貓商城，開出官方旗艦店。而H&M亦宣布將為中國市場開出網上店鋪。

　　在新的零售環境下，購物中心業主方正努力通過多種軟硬件創新吸引消費者停留，較典型的方式包括提供免費無線網絡、移動終端應用及社交媒體推廣。舉辦影響力強的活動及展覽也是行之有效的方式。例如，K11購物藝術中心的莫奈畫展在三個月內吸引超過大批觀眾進場，同時有效帶動商場銷售額上升。

　　項目之間表現分化，購物中心管理價值凸現

　　而隨著市場走向成熟，購物中心管理的重要性日益凸顯。

　　第一太平戴維斯上海零售部董事陳綺寧表示：“這主要是由于在目前的經濟環境下，購物中心在租戶選擇上需要考慮的更加周到細致。而在租約談判上，無論是新簽租戶的租約，還是續租租約都需要更加謹慎，因為租賃條款往往會可以與營業額掛鉤。這些談判過程更需要專業的、極富經驗的購物中心管理團隊來實現。同時，成功地的租戶選擇和租約談判能有效的確保購物中心保持在最佳的運營狀態，擁有更長期、穩定的租金收益。”

　　此外，成功的購物中心管理也同樣驅使不同等級的項目租金及銷售差距有擴大之勢。某些標桿項目年租金漲幅仍有望達到5至8%;而隨著更多供應入市，生意清淡的項目租金預計將有所下調。

　　在2014年第二季度，五大核心商圈平均租金環比微增0.1%，多由標桿項目拉動。而在非中心商圈，項目表現差異極大，導致整體環比微跌0.1%。整體租金持續走弱，項目之間表現分化將成為市場未來兩年主要趨勢。

　　報告顯示，核心商圈空置率維持低位，環比微升0.3個百分點至3.4%。其中，陸家嘴升幅略高，主要因正大廣場及新梅聯合廣場部分區域調整所致。新梅聯合廣場運營時間已逾八年，作為陸家嘴體量較小的購物中心之一，此次將重修項目入口區外立面，內部租戶調整一并進行，預計將吸引全新品牌入駐。