沈陽恒隆廣場區位、競爭與經營分析

　　●地理位置：皇城恒隆廣場建筑面積11萬平方米，位處沈陽核心商業街“中街”的西部，與老牌百貨興隆大家庭一街之隔面對面，位置可以說是A+級的，這個商業地段的客流量可以說是沈陽最高的之一，不過恒隆建設這家購物中心時由于受保護故宮的影響，原有的地上5 層被減為4 層，這1 層對恒隆廣場還是有一定的影響的，所以我給皇城恒隆廣場的地理位置和建筑設計評分是A。

　　▲競爭情況：實際上皇城恒隆廣場在中街缺乏真正的對手，對面的興隆大家庭實力強勁，年銷售額約25億，但是恒隆和興隆定位有所不同，興隆定位偏向中低端。對于皇城恒隆來說，最大的風險在于沈陽的中高端和高端消費在以驚人的速度向“金廊”區域轉移。我給的分數是B。

　　■經營狀況：皇城恒隆廣場是所有恒隆廣場中經營最慘淡的，雖然我去的時間是周五下午，但是商場里的冷清讓我非常吃驚，同一時間對面的興隆大家庭里可以說是人山人海，連臺階上都坐了不少顧客。

　　根據恒隆的年報，皇城廣場過去三年租金收入分別為港幣1.5 億、1.6 億和1.6億，如果按照中高端購物中心的租金收入占營業額15%-20%計算，此商場的年銷售額只有6.5—8.5億人民幣，在這個地段，作為經營三年的運營成果，我給運營的分數是“D”，不及格。

　　這個位置我個人認為年銷售額10-12億人民幣的話才能算是及格，12億以上才能算是出色。88%的出租率還不足以說明問題，這個賣場實際上完全沒有找到經營方向，在品牌規劃上給人非常凌亂的感覺，媒體評價皇城恒隆廣場是個失敗的項目，時隔兩年之后我的所見和這篇文章中的描述仍然相似。

　　賣場一層的通道中只有寥寥數人，而整個賣場中只有Zara、i.t.、優衣庫快時尚品牌、UGG和負一層的餐飲店鋪中有些人氣，其他店鋪難見顧客。