杭州下沙多個商業項目陷入沉寂 遲遲未開工

　　據記者實地調查，相比于住宅項目，下沙商業項目開發明顯比較緩慢。在諸多住宅項目的開發接近尾聲時，一些同時期出讓的商業地塊，卻仍無動靜。

　　不過，據記者實地調查，相比于住宅項目，下沙商業項目開發明顯比較緩慢。在諸多住宅項目的開發接近尾聲時，一些同時期出讓的商業地塊，卻仍無動靜。

　　商業地塊大多圍繞住宅或地鐵站

　　從位置特點來看，下沙商業地塊大致可分為兩類：圍繞住宅、靠近地鐵。

　　2010年之前，出讓的地塊大都圍繞著住宅。其中，2009年出讓的杭政儲出88號地塊位于金沙湖地鐵站A出口附近，即現在的龍湖天街項目，靠近住宅項目龍湖·滟瀾山，附近的住宅項目也比較多，德信·中外公寓、德信早城、新元社區、銘和苑等小區都在附近。

　　世茂廣場所屬地商業地塊也出讓于2009年，該項目周邊也是住宅聚集地，宋都·晨光國際、保利·東灣、世茂·江濱花園等項目都是世茂廣場輻射的范圍。

　　2010年之后，出讓的土地基本圍繞著地鐵站。僅在地鐵高沙路站周圍，就有3宗商業地塊，先后出讓于2012年、2014年。其中，杭政儲出【2011】65號地塊、杭政儲出【2011】3號地塊出讓于2012年年初，杭政儲出【2013】113號地塊出讓于2014年年初。

　　在下沙西地鐵站附近，同樣有多宗商業地塊，其中，杭政儲出【2011】4號地塊、杭政儲出【2012】74號地塊、杭政儲出【2014】4號地塊都出讓于2010年以后。

　　除此之外，還有一些商業地塊在大學城比較中心位置，比如2012年出讓的杭政儲出【2011】7號地塊就在浙江傳媒學院西側，寶龍城市廣場的商業項目也在浙江工商大學對面。

　　從拿地企業看，商業地塊的開發商不像住宅那樣比較集中，在出讓的20宗商業用地中，由17家開發商摘得。而在這些拿地企業中，有不少企業并不是專業的房地產開發公司，比如杭政儲出【2009】64號地塊被九陽股份有限公司拿下，而九陽是一家專注于豆漿機領域并積極開拓廚房小家電研發、生產和銷售的企業。

　　杭政儲出【2010】58號地塊則是被銘福生物科技有限公司拿下。杭政儲出【2011】65號地塊則被浙江博鰲實業有限公司競得，也并不是一家專業的房地產開發企業。

　　下沙沿江商業項目開發慢于住宅

　　從布局上看，下沙商業地塊應該說是比較合理的，大都分布在交通便利、人口密集的地方，但是從目前的進展看，下沙商業地塊開發速度與住宅相比，相對較慢。

　　沿江是下沙住宅比較密集的地方，宋都·晨光國際、保利·東灣、世茂·江濱花園、金隅·觀瀾時代等規模比較大的小區都在沿江，但是周邊的商業項目開發卻比較緩慢，世茂廣場所屬地塊出讓于2009年，但至今仍在建設中，還沒有正式投入使用。

　　目前，沿江的居民生活大都依靠社區底商或者大學城的物美商圈。陳小姐是在下沙沿江居住了3年左右的“老居民”了，她表示，基本的生活需求還是能滿足的，“一般的像買菜，可以去小區樓下的社區底商，但是這些小店都是比較小的，如果是過年過節的話，需要買的東西比較多，就需要去物美這樣的商場了，從沿江這邊過去還是需要20多分鐘的時間。”

　　陳小姐表示，沿江這一帶目前并沒有什么比較大型的商場，金隅·觀瀾時代那邊有一個廣場，但是也只有類似面店這樣的飲食店，世茂·江濱花園那邊的底商算是比較熱鬧的。能夠期待一下的就是世茂廣場。

　　相比而言，同樣在圍繞著住宅的龍湖天街、曉城天地等商業項目在開發進程上已經算比較快速了。

　　地鐵站周邊多個商業項目未動工

　　地鐵站周邊商業項目開發進展也普遍比較緩慢。記者實地走訪了地鐵下沙西站和地鐵高沙路站兩個地鐵站，附近商業項目大多還處在剛動工或者剛出案名的階段。

　　從地鐵下沙西站出來，即可看到杭政儲出【2014】4號地塊、杭政儲出【2012】74號地塊、杭政儲出【2009】64號地塊。

　　目前正在開發建設的只有在2009年出讓的杭政儲出【2009】64號地塊，該地塊在2009年10月份被九陽有限公司以樓面價2361.55元/平方米的價格競得，最終項目泰美國際的面市時間在2014年年初，如此算來，該地塊已經沉寂了4年左右的時間。

　　而另外兩塊地則完全沒有動工的跡象，杭政儲出【2014】4號地塊被圍墻圍住，圍墻上寫有“ibc東峰·西峰1號地鐵金沙湖站上蓋25萬方商務綜合體”等廣告語，地塊雖然已經平整，但是圍擋里面并沒有任何動工的跡象。

　　杭政儲出【2012】74號地塊更是毫無動靜，由于并沒有被標有廣告語的圍墻，記者只能按照已經在建的泰美國際和杭政儲出【2014】4號地塊確定位置。跟杭政儲出【2014】4號地塊不同，杭政儲出【2012】74號地塊圍墻已經出現破損，里面還種植著農作物。

　　相比下沙西，更靠近高沙商圈的地鐵高沙站相對較快。距離高沙站最近的商業地塊有兩宗，一宗是2014年出讓的杭政儲出【2013】113號地塊，位于高沙路站D口出口，從現場的情況看，已經可以在工地現場看到打樁機正在作業，從圍擋上看，改項目就是金沙印象城。今年1月份拿地，目前案名已出，且是動工狀態，開發速度應該在下沙商業項目前列。不過，該項目對面就是另一宗商業地塊——杭政儲出【2011】65號地塊，該地塊是在2012年2月份出讓，同樣被圍擋圍住，從圍擋的廣告詞上看，該地塊的案名為盈都·五角廣場，但是并不在動工狀態，現場也沒有發現已經動工的跡象。

　　消費人口不足或是商業開發緩慢主因

　　浙報傳媒地產研究院院長丁建剛指出，新區的發展一般都要經歷這樣一個過程，商業與住宅相比的確是需要更長的開發過程。“像濱江、城西的發展都經歷這樣的一個過程，先住宅，等有了消費人口和消費能力，商業自然就會興起。”

　　丁建剛表示不需要擔心下沙商業發展過慢，“目前下沙的消費人口還不夠，等到消費人口充足了，商業是攔都攔不住的。”

　　消費人口不足導致商業進展慢，雙贏機構總經理章惠芳也贊同這個觀點，“商業還是要依托消費行為。”章惠芳表示下沙的商業有熱有冷，“下沙有一些原先就比較熱鬧的區域，比如圍繞著大學城，這些地方的商業就比較熱鬧。”

　　章惠芳認為，下沙沿江這些地方相比下沙原有的中心來說是比較新的區域，“雖然有不少住宅項目，但是在入住上有所欠缺，沒有形成商業氛圍，因此大型的商業沒有足夠的消費人群，倒是小規模的商店、便利店生意會比較好。”

　　其實，從商業地塊的進展中也可以看出一些端倪，沿江板塊世茂廣場，雖然沒有建成，但是處于建設狀態，同樣，人口比較集中的高沙商圈，金沙印象城、金沙湖一號、龍湖天街、曉城天地等商業項目都已經處于動工狀態，或者有些已經開始投入使用。而人口相對較少，環境比較荒涼的下沙西地鐵站附近的商業項目卻遲遲不見動靜。