北京金融街購物中心開業7年

　　日前，擁有LV、Dior等眾多世界一流品牌的金融街購物中心(以下簡稱：金購)，迎來了開業7年來的最大調整，金購將增加兩成新商戶，引入大量輕奢品牌，并擴容餐飲服務。

　　一直以來，金購以京西首家LV形象店、首家Dior Homme時裝精品店、高端百貨連卡佛等，讓消費者眼前一亮的國際品牌吸引著購物者。

　　金融街商用總經理姚啟懷表示，金購的高端定位不會改變，而是對中高端品牌的包容性變得更強。在本次調整中，金購計劃將餐飲比例從目前的15%擴大一倍。

　　近期，滿記甜品已經開業，小南國旗下的南小館即將進駐。此外，咖啡館、時尚數碼、書店、花店等也將進駐，豐富金購的業態和服務。

　　金購的調整已初見成效，姚啟懷透露，今年購物中心的推廣和促銷活動超出以往，吸引了大量消費者，5月客流同比增長超過35%，6月上半月的客流同比增長50%。

　　目前，金購日均客流在2萬人左右，姚啟懷認為還有提升空間。他表示，金購的營業時間為10時至21時，比一般商場營業少一小時，未來營業時間也將延長。完成調整后，金購將以更加豐富的業態吸引高端客戶群和周邊消費者光顧，并延長消費者停留時間2至3小時

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　　購物中心是多種零售業態的組合，它有很多種，店鋪集合式、奧特萊斯式、街區式、生活方式類購物中心。購物中心的開發運營是一個紛繁復雜的過程，目前中國的購物中心處于快速發展期，因此對購物中心開發過程中的一些要素進行分析是未來購物中心運營成功的關鍵。

　　購物中心建設不同于住宅開發，它所進行的市場分析更側重于對零售市場的識別與評估，開發商在新建一個購物中心之前，必須分析零售的供需關系，計算各類商品和服務潛在的市場空間，即對商圈內的零售空間有效需求進行科學的評估與預測。對購物中心進行綜合性市場評估主要包括以下方面：1、對城市區域的經濟基礎分析，說明市場的基本特征，例如總的經濟趨勢、就業趨勢、經濟活動預測、經濟增長模式等。2、勾畫出主要、次要和周邊商圈以及這些商圈的可達性。3、商圈內對不同商品和服務的消費偏好和趨勢。4、商圈內不同類型零售中心相互競爭的位置、特征和銷售趨勢。5、商圈內零售空間的擁有和發展情況以及不同零售類型購物中心的銷售趨勢。6、商圈內計劃開發的零售項目特征和標準。

　　準確的市場定位對于購物中心的成功經營起到事半功倍的作用，準確的市場定位可以大大縮短購物中心的市場培育期。