體驗(yàn)式消費(fèi)興起 廣州商業(yè)地產(chǎn)含金量靠咖啡店“續(xù)杯”

　　從前來咨詢商鋪的租戶類型來看，以經(jīng)營餐飲業(yè)態(tài)的商家居多，日前剛有一家中型的咖啡店新張開業(yè)。而與道路施工前的行情所不同的是，以往承租能力較高的服飾零售商戶，時(shí)下在電商經(jīng)濟(jì)的圍堵下顯現(xiàn)出疲態(tài)。

　　咖啡餐飲店取代服飾零售店

　　中原地產(chǎn)工商鋪區(qū)域營業(yè)經(jīng)理吳鋒告訴記者，在天河北隧道施工之前，天河?xùn)|和天河北有不少經(jīng)營服飾零售的商家，而且由于該路段的消費(fèi)群以白領(lǐng)客戶居多，其消費(fèi)力較強(qiáng)，對于服裝零售店而言，還是有不錯(cuò)的盈利空間。

　　但經(jīng)過兩年的圍蔽施工后，這些經(jīng)營服飾零售的商戶多半已撤場。而造成其離場的不僅僅是修路施工，更多的是因?yàn)榉椓闶蹖?shí)體店的生意已大不如前。現(xiàn)在，咖啡店和餐飲店，成為接替此類服飾零售店的主力。其中，尤以咖啡店的承租能力較強(qiáng)。

　　15萬/m2以內(nèi)商鋪值得出手

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，目前天河北沿線商鋪的租賃行情仍未恢復(fù)到修路前的水平，但預(yù)計(jì)在下半年將出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，具體會反映在租賃的活躍度及租金水平上。

　　據(jù)合富置業(yè)僑怡分行主管劉卓鋒介紹，從商鋪投資的角度來看，天河北沿線的商鋪具備較高的投資價(jià)值，目前有少量在放盤出售的商鋪，面積約200平方米，單價(jià)約10萬元/m2。

　　滿堂紅商鋪部高級經(jīng)理郭海波也指出，對比市區(qū)多個(gè)商圈來看，天河北商圈既是一個(gè)成熟的商圈，板塊內(nèi)的居民消費(fèi)力較高，又是一個(gè)仍具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K，因?yàn)榘鍓K內(nèi)不僅有寫字樓商圈，還有密集的中高端住宅區(qū)，為商圈提供源源不斷的后續(xù)力量。按照現(xiàn)在天河北的商鋪行情，單價(jià)在10萬~15萬元/m2的街鋪，都值得實(shí)力投資客關(guān)注并入手。

　　中原地產(chǎn)工商鋪區(qū)域營業(yè)經(jīng)理吳鋒則表示，簽5~10年長約的業(yè)主，通常會跟租戶約定前5年的租金以5%為年遞增，后5年的租金年遞增為8%~10%，若計(jì)算租金回報(bào)率，天河北的商鋪普遍在4%左右。

　　繁華地開樓上咖啡店更賺錢

　　合富置業(yè)僑怡分行主管劉卓鋒表示，天河北一帶面積較大的咖啡店，鋪?zhàn)饧s300元/m2/月，小型一點(diǎn)的咖啡店，鋪?zhàn)饧s400元/m2/月，商鋪面積約20~50平方米。像咖啡店這類的商戶，都是承租能力比較高的商戶，因?yàn)檫@類商戶的商鋪裝修費(fèi)用多達(dá)10萬元以上，所以通常與業(yè)主簽訂的租約都比較長，大約5~10年。

　　因此，在選址開店方面，有資深咖啡店經(jīng)營者指出，如果能在繁華街道上找一個(gè)不大的鋪面做門面，而咖啡店的主體部分集中在二三樓，對于租金成本的控制有較大幫助。像在天河北，街鋪月租基本都要400~500元/m2，10平方米的店面租金都要5000元。但若選在二樓，月租只要100多元/m2，100平方米的面積也只要1萬元/月，“相當(dāng)于兩倍的月租，就換來了10倍的店鋪大小啊”。記者采訪時(shí)亦觀察到，由于天河北沿街二樓商鋪?zhàn)赓U情況不佳，空置情況較多，業(yè)主在租金方面比較優(yōu)惠。